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• 133****9848

  條件一：想售賣的房子所剩貸款金額較多時
  方法1：向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸
  　　簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對于想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。
  　　方法2：轉按揭
  　　轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。
  　　二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信狀況、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  　　但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業(yè)務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
  　　條件二：你想售賣的房子所剩貸款金額不高時
  　　方法：賣家用買方的**款來付清剩余貸款
  　　一般二手房交易房子的**可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的**款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是**常見、是**方便，同時也是**安全的交易辦法。
  PS：轉按揭流程解析
  1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;
  2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
  3、買家交房子的**款。
  4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);
  5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
  6、賣家交房;
  7、銀行復審通過后放款，向賣家的銀行劃款;
  8、賣家收到錢后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、并且抵押給買家的貸款銀行;
  9、買家的貸款銀行將**款付給賣家。
  如果你正好有小房換大房的考慮，同時貸款還未還完的話，不妨考慮一下上述的方法哦

  查看全文↓ 2018-07-15 10:38:31
• 146****2493

  現(xiàn)有住房的下家也是貸款買的話,銀行會將全部其貸款的錢直接轉移到你的帳上。因此，沒有問題。
  操作：將現(xiàn)有住房掛出去，**好通過要買的房同一家中介，方便交易。一邊賣出，另一邊買入。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:38:26
• 158****7316

  看看拍拍貸去吧，這個平臺是比較好，特別是他們的投資項目很可靠，并且產品期限有很多可供選擇的期限，找銀行或者正規(guī)的貸款公司辦理還是很可靠的，今年銀行對于個人的貸款逐漸收緊，所以你可以嘗試著從正式的貸款公司如《拍拍貸》去申請，一般這種公司在銀行會有很多渠道，手續(xù)也比較簡單，成功率也會相對較高

  查看全文↓ 2018-07-15 10:38:23
• 142****9498

  1、如果當期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業(yè)務，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。
  2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產所得的剩余房款要多很多。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:38:19

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• 問 ??如果房子還不上貸款怎么樣才好呢？應該怎么辦呢？
  答

  因為貸款買房的房產屬于抵押物，可以拍賣還債。如果賣房款夠，借款人將一直是被執(zhí)行人，直到還清

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• 問 ??如果房子抵押還不上貸款怎么樣？
  答

  欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權對抵押物進行拍賣的，并收取借款人因違約產生的違約金?！　∫蚯枫y行的房屋抵押貸款到期了還不上產生的后果是借款人個人的征信會被銀行拉入黑名單。一般走法律程序，法院會判決強制執(zhí)行拍賣流程的。

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• 問 如果房子抵押還不上貸款怎么樣？
  答

  房產抵押貸款后貸款還不上，用于抵押貸款的房產可能會被拍賣。《城市房地產管理法》第46條規(guī)定：“債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償?！?、當借款人換不上貸款的時候，貸款機構可以將借款人的房產進行拍賣，而拍賣所得的價款，用于償還貸款。需要注意的是，如果所得的價款不足以清償貸款，那么不足的那部分，貸款機構將追討。2、房產抵押貸款后貸款還不上會有什么后果？借款人不還的話，這一情況，會被如實的記錄到中國人民銀行的征信系統(tǒng)里。借款人今后申請信用卡，辦理貸款都會被拒之門外。此外，對配偶的信貸也有影響。

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• 問 ??抵押貸款如果還不上會怎么樣？
  答

  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。住房抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。房產抵押貸款還不上怎么辦1、申請延續(xù)展期如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。2、向親朋好友借錢還貸如果經濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。3、抵押物被拍賣如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到**后，都不要走到拍賣房屋這一步。房產抵押貸款還不上怎么辦還不上的法律后果1、產生罰息在一定期限內如果還不上貸款會產生一定的罰息。如果未按時還貸款的話，罰息是按照貸款的利率的百分之一百三十來收取的。2、被列入央行的征信系統(tǒng)未能按時換貸會對自己的個人信用產生影響，對日后辦理信用卡啊、其他貸款等都會有影響。3、銀行拍賣如果經過多次催繳仍不還貸款的，銀行會選擇拍賣的方式來彌補為還的貸款。

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• 問 貸款買房還不上怎么辦? 貸款買房子要是還不上貸款會怎么樣？
  答

  您好，立德典當為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產抵押登記？1、辦理房產抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；10、辦理房產抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。二、房產抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產抵押流程可以咨詢立德典當公司，多年老字號典當行，經營業(yè)務范圍廣，包含房產典當、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準，典當金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22點！

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