已有4個(gè)回答

• 144****9022

  你好：自己完全能辦理的。具體流程是：
  第一步：評(píng)估：買(mǎi)方和賣(mài)方，雙方帶好各自的身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心一樓大廳的評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估。注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場(chǎng)，并且?guī)Ш蒙矸葑C?！　∵^(guò)戶(hù)評(píng)估是不收費(fèi)的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費(fèi)用，價(jià)格二百元左右吧?！　?br/>第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。評(píng)估好后，緊接著的是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。您可能很奇怪，有點(diǎn)弄不懂，因?yàn)槟F(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)和賣(mài)方簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這第一份合同，是有效的，但卻未經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的審查和備案。這兒的買(mǎi)賣(mài)合同，和前面已經(jīng)簽的買(mǎi)賣(mài)合同完全是二回事。這里講的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，是行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員，會(huì)幫您非常詳細(xì)檢查賣(mài)方的身份證、賣(mài)方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會(huì)被要求同時(shí)到場(chǎng))、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來(lái)說(shuō)，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那您可以基本放心啦，賣(mài)方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員都幫你檢查過(guò)了，都沒(méi)有問(wèn)題。還有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方則不能再和第三方再次簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了，如果您和賣(mài)方的合同不撤銷(xiāo)，則賣(mài)方永遠(yuǎn)不能再將此房賣(mài)給第三人了。這兒所稱(chēng)的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在行業(yè)也稱(chēng)為二手房合同備案。
  提醒一：如果您購(gòu)買(mǎi)的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買(mǎi)賣(mài)未通過(guò)中介成交，則買(mǎi)賣(mài)雙方帶好各自的身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管相關(guān)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案，并在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上買(mǎi)賣(mài)雙方簽字認(rèn)可。提醒二：如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)備案后，則在過(guò)戶(hù)時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了。提醒三：只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口辦理過(guò)戶(hù)的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！?br/>第三步：填寫(xiě)申請(qǐng)表。好了，現(xiàn)在到行政服務(wù)中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據(jù)是否需要貸款分開(kāi)做了。如果需要貸款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說(shuō)了。等去過(guò)了公積金中心和銀行，買(mǎi)賣(mài)雙方再到行政服務(wù)中心房管窗口。如果不需要貸款，或已經(jīng)去過(guò)了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：買(mǎi)方和賣(mài)方(如有共有人，需所有共有人同時(shí)到場(chǎng))雙方填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)表，并在房管窗口工作人員面前簽字。提醒：簽字必須當(dāng)著工作人員面簽，否則無(wú)效。
  第四步：繳納契稅。買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)表填寫(xiě)好了以后，緊接著到行政服務(wù)中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅?！　?br/>第五步：繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，賣(mài)方至行政服務(wù)中心一樓大廳的5號(hào)房管窗口繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等?！　?br/>第六步：受理過(guò)戶(hù)。所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買(mǎi)賣(mài)雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務(wù)中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領(lǐng)證日期。　　
  第七步：國(guó)土證過(guò)戶(hù)。剛才辦理的是房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，還有土地證呢。當(dāng)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)申請(qǐng)被受理后，買(mǎi)賣(mài)雙方拿著資料到行政服務(wù)中心房管窗口對(duì)面的國(guó)土窗口去申請(qǐng)國(guó)土證過(guò)戶(hù)，受理后，工作人員會(huì)給您一張受理單?！　?

  查看全文↓ 2018-07-15 11:18:06
• 133****2680

  對(duì)，不通過(guò)的話(huà)，自己去辦是完全搞不清楚程序的

  查看全文↓ 2018-07-15 11:17:27
• 148****0153

  １．通過(guò)中介賣(mài)房子，選擇要選擇一家好的房產(chǎn)中介公司。好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪(fǎng)時(shí)，觀(guān)察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買(mǎi)賣(mài)雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
  ２．在委托中介公司銷(xiāo)售手中二手房時(shí)，應(yīng)該要求中介公司上門(mén)了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房?jī)?nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷(xiāo)售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購(gòu)房者。
  ３．在中介公司進(jìn)行房源登記時(shí)，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣(mài)房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、出售底價(jià)以及看房時(shí)間等。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價(jià)不可定得過(guò)低，應(yīng)該留出一定的談價(jià)空間，以提高買(mǎi)賣(mài)雙方面談的成功率。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:17:17
• 147****6552

  不通過(guò)中介只有買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)的流程如下：
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；
  然后到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；
  然后到核稅窗口核稅；
  在到辦證大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  過(guò)兩天后辦理取件手續(xù)；
  取件的時(shí)候需要交納稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿(mǎn)五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿(mǎn)兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；
  然后取出產(chǎn)權(quán)證交易就結(jié)束了

  查看全文↓ 2018-07-15 11:16:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣(mài)房子要找中介嗎?賣(mài)房找中介還是自己賣(mài)好?
  答

  目前大中介怎么吃差價(jià)啊 除非中介自己倒賣(mài) 買(mǎi)賣(mài)雙方要當(dāng)面談價(jià)的 另外多賣(mài)多少錢(qián)也不歸中介啊 房?jī)r(jià)是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤(rùn)加進(jìn)去了 好房 價(jià)總是會(huì)高 無(wú)論是自己賣(mài) 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價(jià)無(wú)市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買(mǎi)賣(mài)雙方可以自由比較 合理定價(jià) 要是沒(méi)有這種地方 沒(méi)有消息 市場(chǎng)透明度會(huì)降低 更容易造成市場(chǎng)的混亂 另外中介作為第三方 有人說(shuō)中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛 中介是一個(gè)很有力的證據(jù)來(lái)源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話(huà) 坐車(chē) 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯(cuò)嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買(mǎi)方繳納成交價(jià)百分之2.5的傭金 賣(mài)方則不收取費(fèi)用的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房子要找中介嗎?賣(mài)房不找中介好不好?
  答

  為什么要通過(guò)中介呢，是因?yàn)槿绻阆胭I(mǎi)二手房，首先通過(guò)中介去看房，不管是自身安全，還是房屋的質(zhì)量相對(duì)是有保障的，而且中介會(huì)給你一些指導(dǎo)意見(jiàn)，也會(huì)幫助你選房，貨比三家，他們房源比較多，你可以進(jìn)行比較，還有就是，在交易過(guò)程中，流程走的比較順，省去很多麻煩，流程他們都很懂，還有重要的一點(diǎn)事，如果私自交易，款項(xiàng)比較大，買(mǎi)賣(mài)雙方如果互相不認(rèn)識(shí)，彼此在錢(qián)上有什么糾紛，有中介保障，私自交易沒(méi)保障的。還有就是你說(shuō)的吃差價(jià)這種情況是極少的小中介（那種店面小，人員服裝不同意，看著很普通的）。一些正規(guī)中介都是比較負(fù)責(zé)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??找中介賣(mài)房子要傭金嗎
  答

  １．房屋買(mǎi)賣(mài)傭金高收費(fèi)為3％（包含買(mǎi)賣(mài)雙方的傭金），如擅自提高收費(fèi)標(biāo)是屬于價(jià)格違法行為，需要由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。２．房產(chǎn)中介服務(wù)傭金收費(fèi)，多年來(lái)一直實(shí)府指導(dǎo)價(jià)，一是雙方各半，二是根據(jù)總價(jià)分段累進(jìn)。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)后，具體傭金將由賣(mài)家、買(mǎi)家和中介共同協(xié)商確定，買(mǎi)賣(mài)雙方分擔(dān)的金額均要在合同中加以明確，以體現(xiàn)“優(yōu)價(jià)，質(zhì)價(jià)相符”的市場(chǎng)原則。３．房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5-2.5％計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想賣(mài)房子怎么找中介
  答

  賣(mài)房子如果想要找中介可以直接到當(dāng)?shù)乜诒容^好且規(guī)模比較大的中介公司，把房屋的信息登記在中介公司的交易網(wǎng)站上，或者是也能夠從網(wǎng)絡(luò)上查詢(xún)一些比較知名的網(wǎng)站，把自己的房屋信息掛在網(wǎng)上。相對(duì)來(lái)說(shuō)有口碑的中介公司有不錯(cuò)的客戶(hù)資源，而且對(duì)于市場(chǎng)上的信息更加精通，熟悉房屋的交易流程，無(wú)形之中能夠節(jié)約房屋的交易時(shí)間。大多數(shù)的中介公司能夠從專(zhuān)業(yè)的角度分析房產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)，而且對(duì)于房?jī)r(jià)能夠給予一定的建議，可以在適合的價(jià)格當(dāng)中盡快的促成銷(xiāo)售，但是如果打算在中介公司賣(mài)房子，也要和中介公司簽署相關(guān)的出售協(xié)議，并且把出售房屋的底價(jià)和中介費(fèi)用等一些相關(guān)的細(xì)節(jié)簽署在委托合同當(dāng)中，盡可能的把所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)寫(xiě)清楚，以及違約之后需要支付的違約金都寫(xiě)在合同中。

• 問(wèn) ??想賣(mài)房子怎么找中介?賣(mài)房找中介還是自己賣(mài)好
  答

  要看個(gè)人具體情況，如果時(shí)間充裕，有一定經(jīng)驗(yàn)，建議自己賣(mài)房。個(gè)人出售房屋利1、 省下不少傭金個(gè)人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購(gòu)買(mǎi)一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買(mǎi)新房或者是裝修都需要花錢(qián)。既然是這么需要用錢(qián)的時(shí)候，可以省下一筆傭金就是再好不過(guò)的事了。2、 交易步驟全掌握自己賣(mài)房其實(shí)圖的就是一個(gè)安心，自己把握房產(chǎn)交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，自己都知道問(wèn)題出在哪里，應(yīng)該如何解決，交易完成之后也沒(méi)有后顧之憂(yōu)，何樂(lè)而不為？弊1、 容易產(chǎn)生糾紛買(mǎi)賣(mài)雙方在交易之前大多是互不相識(shí)的陌生人，再加上雙方都不具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī)，因此就很容易因?yàn)楹贤暮炗喕蛘叻靠畹闹Ц冻霈F(xiàn)糾紛。2、 費(fèi)心費(fèi)力見(jiàn)效慢自己出售房屋大的弊端就是費(fèi)心費(fèi)力見(jiàn)效慢，你可能一天會(huì)接到數(shù)十個(gè)電話(huà)，但是有意購(gòu)買(mǎi)的卻沒(méi)有幾個(gè)，你可能需要一天帶七八個(gè)人看房，但不一定能有一兩個(gè)看上的。委托中介出售房屋利1、 不用操心各項(xiàng)手續(xù)如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證，剩下的手續(xù)就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會(huì)由中介處理好。2、 不用應(yīng)對(duì)各類(lèi)客戶(hù)有些人不管是否誠(chéng)心買(mǎi)房，看房的時(shí)候總會(huì)挑出一大堆的毛病，雖說(shuō)不是什么大事，但多少也會(huì)讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣(mài)房，你就免去了面對(duì)各類(lèi)這樣客戶(hù)的麻煩。弊1、 需要支付不少傭金委托中介賣(mài)房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金，一般來(lái)說(shuō)，傭金不會(huì)超過(guò)房款的3%。假設(shè)房屋的售價(jià)是300萬(wàn)元，那傭金就要9萬(wàn)元，這也是一筆不小的數(shù)目。2、 需要防范諸多陷阱委托中介售房就需要時(shí)時(shí)防范著中介?；ㄕ?，“一房二賣(mài)”、“欺上瞞下賺差價(jià)”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢(qián)不說(shuō)還可能惹上官司。

  全部4個(gè)回答>