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• 146****0701

  負責任的講，當然可以賣，要承擔的費用可就多去了，種類多，但金額不一定多！首先要確定是否有房產證。二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
  一、轉按揭
  在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  二、用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。
  三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。
  這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:32:02
• 134****0337

  但是有方法可以完成出售的手續(xù)。
  1 未還清部分，你自己先還清。然后買方就可以和你直接過戶交易了。如果買方是貸款的話，在你還清貸款，注銷了銀行抵押以后，一樣可以進行正常的購房貸款。
  2 買方幫你提前還款，以提前還款的金額作為**。注銷抵押以后，也可以進行交易。如果買方是貸款購買的話，在注銷抵押以后也可以進行貸款申請了。如果貸款金額超過總房款減去**的余額，也可以通過擔保公司監(jiān)管資金，完成交易。
  3 如果買賣雙方資金不足，均無法還清貸款的話?？梢陨暾埖谌綁|資操作，當然肯定會存在一定的費用。剩下的手續(xù)，和以上相同。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 11:31:55
• 146****5048

  　　未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
  　　方法一：轉按揭
  　　所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
  　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
  　　方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  　　

  查看全文↓ 2018-07-15 11:31:51

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• 問 ??沒有還掉貸款的房子怎么賣才好呢？誰知道呢？
  答

  協(xié)商賣方 或者買方先清貸 因為貸款不清 不能到房管局過戶 如果兩邊都不想出這個錢可以聯系墊子公司要求墊付 給予相當的利息大概每個月3%左右

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• 問 沒有還完貸款的房子怎么賣
  答

  按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產權證并解除抵押后，再正常出售。　　如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產權證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時你應慎重，此項操作風險很大，**好在專業(yè)人員的陪同或指導下辦理?！　⊙由欤骸　　稗D按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！　∈紫劝唇屹彿康娜诵枰陂_發(fā)商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調辦理相關手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭?！　∑浯?，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續(xù)?！　∧壳拔覈y行不存在轉按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。

  全部4個回答>
• 問 貸款沒有還清的房子能賣嗎?貸款沒還完房子怎么賣
  答

  按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產權證并解除抵押后，再正常出售。如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產權證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時你應慎重，此項操作風險很大，**好在專業(yè)人員的陪同或指導下辦理。延伸：“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調辦理相關手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續(xù)。目前我國銀行不存在轉按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。

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• 問 ??沒有還完貸款的房子怎么賣出去呢？應該怎么辦呢？
  答

  但你可以在沒拿到房證的時候賣房子（只要你手里有借款合同或者房證復印件），但你首先要做的是去銀行申請?zhí)崆斑€貸----然后先找到買家，跟買家簽定了買賣合同-----然后再去銀行還貸（可以自己還，也可以買方替你還，這個可以商量。但不能強制買方替你還貸）------還完貸款以后去房地場交易中心辦理注銷抵押登記手續(xù)----等注銷抵押登記手續(xù)辦理完了，你拿到房產證以后------你就可以在跟新的買家辦理該房屋買賣的相關手續(xù)了。

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• 問 沒有還完貸款的房子能賣嗎
  答

  不可以。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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