通知規(guī)定,除辦理涉臺和9個國家公證事項外,民政部門不再向任何部門和個人出具(無)婚姻登記記錄證明。
全部3個回答>??房產(chǎn)備案前要交契稅嗎
146****0744 | 2018-07-15 12:16:55
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132****1241
法律規(guī)定,契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
查看全文↓ 2018-07-15 12:18:18
納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起十日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 -
132****7305
合同備案是一定要交契稅
查看全文↓ 2018-07-15 12:18:01 -
153****3967
契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的
查看全文↓ 2018-07-15 12:17:31

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不交契稅房產(chǎn)不能完成交易,也就沒有在房屋登記簿上進行轉(zhuǎn)移登記,產(chǎn)權(quán)人沒有發(fā)生變換,我國房產(chǎn)法律規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)的確認以在產(chǎn)權(quán)登記部門的房屋登記簿上登記為準,不交納契稅完成過戶,將來很容易產(chǎn)生糾紛的。
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問 解押前能交契稅嗎答
根據(jù)我國《合同法》和《消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定,房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房,而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件,如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房,必須承擔延期交房的違約責任,并向購房人支付違約金?! 吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定:“除稅務(wù)機關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外,任何單位和個人不得進行稅款征收活動。”到目前為止,北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅(參見京地稅地<2000>478號文),而代征人不能委托其它單位代征(參見京地稅征<1997>389號文),如果房地產(chǎn)商自己或委托其它單位擅自“代收”契稅實際已經(jīng)觸犯了法律?! £P(guān)于房地產(chǎn)商或房地產(chǎn)商委托物業(yè)公司、中介公司代收公共維修基金問題,北京市國土資源和房屋管理局去年曾發(fā)文(京國土房管物字〔2001〕1170號)明確加以制止。房地產(chǎn)商為自己代收公共維修基金行為辯護而引用的《北京市城鎮(zhèn)居民購買商品住宅樓房管理辦法》,北京市人民政府已與2001年11月26日發(fā)文(88號)廢止?! ∪绻彿咳嗽谫彿亢贤蚱渌鼌f(xié)議中自愿委托房地產(chǎn)商或其委托的公司代辦房產(chǎn)過戶,繳納的代理費,可由雙方自行商定,目前政府沒有統(tǒng)一規(guī)定。這種委托屬于自愿性質(zhì),辦理房產(chǎn)證并不難,也絕非不委托辦不了房產(chǎn)證或房產(chǎn)證必須集體一起辦理,房地產(chǎn)商在規(guī)定時間內(nèi)和購房人一起辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)商的責任,如果房地產(chǎn)商不與購房人一起辦理房產(chǎn)證,造成辦理房產(chǎn)證的時間逾期一年是要承擔法律責任的。另外房地產(chǎn)商如果為購房人提供了貸款階段性擔保,只有辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),他才能取消擔保,因此房地產(chǎn)商為了自身的利益,通常也不會拖著不和小業(yè)主一起辦理房產(chǎn)證?! 〗昶醵惖南抡{(diào)和房價的下跌,也帶給先把契稅交給房地產(chǎn)商的業(yè)主如何要回多交契稅的新問題,即使契稅上調(diào),房地產(chǎn)商也不會因為業(yè)主先交了地稅而不讓業(yè)主根據(jù)調(diào)整進行補繳,因此,對購房者來講,在辦理房屋過戶手續(xù)時直接向政府交契稅是**為合適的我覺得您只要有正規(guī)發(fā)票,能證明您已經(jīng)交過維修基金就行了。
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房產(chǎn)過戶要交的稅:單位或者個人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅。其他人之間的房產(chǎn)贈與行為,應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的,符合免征營業(yè)稅條件的,仍可以免征營業(yè)稅。二、城建稅及教育費附加此種稅是作為附加稅來征收的,只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅2等稅種的前提下才會征收,具體的征收比例是,按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定,是由贈與人負擔的。三、契稅和印花稅1、契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定:契稅的計稅依據(jù):(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)號)中第一條第二款明確規(guī)定:“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅?!辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。2、印花稅印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。四、個人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征個人所得稅。依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有3人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的贈與行為,應(yīng)依法繳納個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。希望可以幫到你。
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可以備案。房產(chǎn)備案登記流程如下:1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認無誤的協(xié)議或合同3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同,雙方當事人簽字蓋章4、相關(guān)部門進行備案審核,審核通過后,產(chǎn)生備案號,顯示在合同每頁的右上角5、然后由開發(fā)商打印出合同,在打印出來的合同上簽字蓋章,雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后,經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號,購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。
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