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• 152****8056

  國家有這個退稅的政策，契稅對一些人來說還是太高了，只要滿足一定條件的可以退稅，具體條件看各省的規(guī)定。
  
  契稅的含義：
  
  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅；
  上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換；
  以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:54:30
• 137****6168

  你好,房產(chǎn)契稅退稅政策是由房管局產(chǎn)權(quán)過戶的時候收取的按契約申報價與交易評估價二者中較高的2%計收(144平以上非普通住宅4%),另90平以下首次購房優(yōu)惠1%。
  這個稅在每次產(chǎn)權(quán)過戶的時候都得收取不能退還的。希望我的回答能夠幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:54:24
• 155****3363

  符合以下條件，但是沒有享受優(yōu)惠的人可以申請退稅：
  個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5％征收；
  其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應當享受上述優(yōu)惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。
  退稅需要的證件：
  
  退稅申請書即退房人要求退契稅的申請報告書；
  退房人與開發(fā)公司簽訂的退房書面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；
  退房人已經(jīng)收到退房款的收款證明并蓋手??；
  退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報表的原件；
  開發(fā)公司要求退房人辦理退期房契稅的報告；
  由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；
  房屋權(quán)屬檔案（紙質(zhì)）查詢結(jié)果（近日）原件；
  土地證房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議原件6份以及雙方身份證原件及復印件　備注：復印件4份；
  經(jīng)審核批準后，退房人退稅時需要帶身份證、領取退契稅的收據(jù)（本人蓋手?。┤】睢?/span>

  查看全文↓ 2018-07-15 16:54:15

相關問題

• 問 房產(chǎn)契稅退稅可以嗎? 房產(chǎn)契稅退稅咋回事？
  答

  一，契稅退稅所需資料：二、退稅流程： 窗口受理納稅人提供的退稅資料——指導納稅人填寫《退稅申請審批表》——窗口人員審核資料——資料齊全，窗口人員接收資料并提交審批——審批后打印收入退還書——《收入退還書》及其他資料報市財政局審批——報當?shù)厝嗣胥y行——退稅款到納稅人帳戶

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• 問 什么是房產(chǎn)退稅
  答

  一、房屋退稅需要哪些條件　　(一)是個人出售及新購住房的時間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月(買房賣房不分先后，但期間不超過12個月);　　個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為準;　　個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認時間為準?！　?二)是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含原兩區(qū)、兩市)內(nèi);　　(三)是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1。3%代征了個人所得稅?！　≡摼痔貏e強調(diào)，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同，并得到廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認)或房產(chǎn)證復印件;　　如購買的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復印件;如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產(chǎn)價格審核書”;　　如出售或購買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關系的戶口簿或結(jié)婚證復印件?！　《?、房屋退稅如何辦理　　(一)個人首先到登記分局駐點辦理地方稅收(臨時)稅源注冊登記;　　(二)然后到地方稅務局辦稅服務廳導稅臺領取“市財政收入退庫申請表”一式四份，填寫好后連同市地方稅收(臨時)稅源注冊表;　　(三)個人所得稅完稅證原件及復印件兩份;　　(四)個人的身份證復印件兩份;　　(五)個人在以下銀行開戶的活期存折賬號頁復印件。

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• 問 房產(chǎn)契稅怎么申請退稅
  答

  取得房產(chǎn)證后需要退稅的情況之下，房產(chǎn)契稅申請退稅的步驟有以下4點：申請已經(jīng)繳納過契稅的納稅人，向相關的征收機關提出申請，并且填寫契稅退稅申請審核表，按照所需要的相關審核資料提交有關部門。審核相關部門會對申請人所報送的資料進行審核，正常情況之下會當場受理，并且審核所填寫的表格是否符合退稅的要求。經(jīng)過核實之后，會將形成的退稅意見上報給分管的處長。按照相關的流程，由分管局長審批之后開具退稅憑證，需要轉(zhuǎn)國庫后才能夠辦理剩余到退稅手續(xù)。退稅需要相關的納稅人持已經(jīng)批準的申請表和退稅通知單以及相關的納稅申報資料，直接在稅收直征窗口進行辦理，由相關的工作人員重新核定納稅稅款后開具退稅憑證辦理退稅。退稅到賬一般會在20個工作日內(nèi)到賬。

• 問 契稅退稅流程是什么?契稅退稅需要哪些材料
  答

  符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：1、身份證原件及復印件2份2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復印件1份3、購房合同原件及復印件1份4、銷售不動產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復印件1份5、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點名稱及開戶日期。6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份;7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒7、到人民銀行國庫科審批8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

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• 問 ?? 什么是房產(chǎn)退稅？是怎么收費的呢？
  答

  稅務部門才以納稅保證金形式收取(否則直接以稅款計征),在售房時承諾將在1年內(nèi)以配偶名義或夫妻雙方名義重新購房的、稅務代保管資金專用收據(jù)復印件3，全部或部分退還納稅保證金,需到房地產(chǎn)交易中心地稅窗口辦理、中國農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金繳款單復印件（中國農(nóng)業(yè)銀行是收取保證金的協(xié)議單位）4、售房稅款完稅證及售房不動產(chǎn)專用發(fā)票復印件5、新購房產(chǎn)權(quán)證或他項權(quán)證的復印件,其應繳納的個人所得稅,保證金自動轉(zhuǎn)作稅款；1年后未重新購房，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅、新購房發(fā)票，先以納稅保證金形式繳納.并提供如下證件、新購房契稅完稅憑證,個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人、賣房時賣房人身份證復印件2對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人。根據(jù)該項政策規(guī)定。同時要提供上述提及證件的原件校驗無誤后:1,1年后重新購房的。

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