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• 146****1928

  總建筑面積是一個(gè)建筑詞匯，是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。
  容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  總建筑面積=容積率X總占地面積

  查看全文↓ 2018-07-15 18:12:47
• 133****9347

  影響房屋地價(jià)的因素很多，雖然它的途徑各不相同，很多人在購(gòu)買(mǎi)廠房或是住宅房的時(shí)候，有關(guān)于容積和容積率的問(wèn)題不是很清楚。容積率它直接關(guān)系著開(kāi)發(fā)商的利益，以及居民居住的舒適程度。廠房的建筑系數(shù)如何計(jì)算？廠房的容積率又應(yīng)該如何計(jì)算？
  廠房的建筑系數(shù)如何計(jì)算？
  １、建筑系數(shù)是建筑占地系數(shù)的簡(jiǎn)稱(chēng)，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率；
  ２、合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿(mǎn)足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)地；
  ３、廠房建筑系數(shù)?。航ㄖ禂?shù)＝（建筑物占地面積＋露天堆場(chǎng)占地面積?。瘡S區(qū)占地面積＊100％；
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽(yáng)臺(tái)面積；
  ４、建筑密度，建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。
  ５、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。
  ６、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。
  廠房的容積率如何計(jì)算
  １、容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度；
  ２、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)０標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。
  ３、容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為１，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率的計(jì)算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積；
  ４、容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)０標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值；
  ５、在工業(yè)上，根據(jù)ＧＢ50489－2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》，容積率＝（廠區(qū)建筑面積＋構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積。當(dāng)建筑物層高超過(guò)８米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算（　各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）。
  以上就是廠房的建筑系數(shù)如何計(jì)算？廠房的容積率如何計(jì)算的全部?jī)?nèi)容，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在建筑中占的比例；而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意查看相關(guān)文件，詳細(xì)了解容積率的相關(guān)信息，買(mǎi)到居住舒適、環(huán)境好的房子。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:12:24
• 142****3547

  老兄。容積率跟高度沒(méi)啥關(guān)系的。
  
  容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計(jì)算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。、
  
  對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  容積率具體的影響表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  (—)遵循“報(bào)酬遞增遞減規(guī)律”。
  (二)容積率對(duì)地價(jià)的作用程度與城市規(guī)模成正相關(guān)關(guān)系。
  (三)容積率對(duì)同一城市不同區(qū)位地價(jià)的作用程度不同。
  (四)容積率對(duì)不同類(lèi)型用地地價(jià)的作用程度不同。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工業(yè)建筑的容積率是什么，它如何影響工業(yè)建筑規(guī)劃？
  答

  工業(yè)建筑容積率的確定應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，如《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。容積率過(guò)高可能違反規(guī)劃要求，影響環(huán)境和公共利益。企業(yè)在規(guī)劃工業(yè)建筑時(shí)，應(yīng)依法申請(qǐng)容積率，確保合規(guī)性，維護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 工業(yè)建筑的容積率計(jì)算方法是什么，有哪些特別的規(guī)定？
  答

  容積率是規(guī)劃指標(biāo)，工業(yè)建筑有最低要求，具體要查規(guī)劃。

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• 問(wèn) 工業(yè)廠房建筑容積率怎么算？ 工業(yè)園區(qū)建筑容積率有沒(méi)有規(guī)定？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 建筑物層高超過(guò)8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率控制指標(biāo)行 業(yè) 分 類(lèi) 容 積 率代 碼 名 稱(chēng)13 農(nóng)副食品加工業(yè) ≥1.014 食品制造業(yè) ≥1.015 飲料制造業(yè) ≥1.016 煙草加工業(yè) ≥1.017 紡織業(yè) ≥0.818 紡織服裝鞋帽制造業(yè) ≥1.019 皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè) ≥1.020 木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè) ≥0.821 家具制造業(yè) ≥0.822 造紙及紙制品業(yè) ≥0.823 印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制 ≥0.824 文教體育用品制造業(yè) ≥1.025 石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè) ≥0.526 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè) ≥0.627 醫(yī)藥制造業(yè) ≥0.728 化學(xué)纖維制造業(yè) ≥0.829 橡膠制品業(yè) ≥0.830 塑料制品業(yè) ≥1.031 非金屬礦物制品業(yè) ≥0.732 黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.633 有色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.634 金屬制品業(yè) ≥0.735 通用設(shè)備制造業(yè) ≥0.736 專(zhuān)用設(shè)備制造業(yè) ≥0.737 交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè) ≥0.739 電氣機(jī)械及器材制造業(yè) ≥0.740 通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè) ≥1.041 儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè) ≥1.042 工藝品及其他制造業(yè) ≥1.043 廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè) ≥0.7

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• 問(wèn) ?? 工業(yè)用地容積率怎么計(jì)算
  答

  工業(yè)用地容積率怎么計(jì)算？容積率，一般意義上是指規(guī)劃容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種類(lèi)型。那么，工業(yè)用的的容積率該怎么計(jì)算呢？計(jì)算公式是什么？1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。3、工業(yè)上，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積4、毛容積率＝住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地6、綜合容積率 = 計(jì)算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地7、計(jì)算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積8、不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積

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• 問(wèn) 工業(yè)建筑容積率有哪些方面的具體規(guī)定，對(duì)建筑規(guī)劃有何影響？
  答

  工業(yè)建筑容積率規(guī)定影響工業(yè)區(qū)規(guī)劃，包括規(guī)模控制、空間布局和環(huán)境品質(zhì)。合理規(guī)劃可促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，提高土地利用效率，同時(shí)保障工業(yè)區(qū)生態(tài)環(huán)境和交通組織。

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