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• 154****2362

  可以，可以共同所有，也可以按比例所有

  查看全文↓ 2018-07-15 18:31:06
• 147****7768

  兩個(gè)人沒(méi)結(jié)婚,符合當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房資格,是可以一起買(mǎi)房,寫(xiě)上兩人名字的。兩人買(mǎi)房貸款,需要提交各自的身份證、戶(hù)口本、收入證明和銀行流水等資料。(補(bǔ)充說(shuō)明:如今,一些城市以家庭為單位限購(gòu),未婚買(mǎi)房寫(xiě)兩人名字,要看是否符合當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策等。)注意事項(xiàng):夫妻婚姻存續(xù)期間,是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房,并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)生活中,未結(jié)婚共同買(mǎi)房的現(xiàn)象不少,產(chǎn)生的糾紛也比較多,因此,應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。
  1、在這種情況下共同買(mǎi)房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。
  2、如果雙方出資比例不等,雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名,但必須說(shuō)明各自所占比例大小。
  3、還有一種情況也需提前考慮,即只有一方出資的情況下,是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名。如果登記上,不出資一方所占份額是多少,也需要確定下來(lái),并在房產(chǎn)證上載明。
  4、**不可取的做法是,出資一方為表誠(chéng)意,在房產(chǎn)證上只寫(xiě)對(duì)方一個(gè)人的名字,這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。另外,要注意的是,兩人未婚,一起貸款買(mǎi)房,只能采用商業(yè)貸款,不可以使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款是以家庭為單位的貸款,配偶、父母和子女都可以和主貸人一起參與貸款。所以,男女兩人未婚是不可以共同辦理公積金貸款手續(xù)的,也就無(wú)法參與幫助增加貸款額度。此外,兩人未領(lǐng)結(jié)婚證,這種情況是不可以提取兩個(gè)人的公積金來(lái)還房貸的,只能提一個(gè)人的,等到兩人結(jié)婚后,才可以提取另一個(gè)人的公積金還商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:30:52
• 156****4318

  親，這個(gè)貸款買(mǎi)房是這樣的！我是貸款買(mǎi)的房子，所以知道里面的事情。要是婚前貸款是單身，貸款超過(guò)20萬(wàn)就得有擔(dān)保人。沒(méi)有擔(dān)保人銀行是根本不批的。銀行審核通過(guò)快的就是夫妻貸款。這樣只要有單位銀行就會(huì)批的。還有就是你們結(jié)婚買(mǎi)房，這個(gè)房子是你們共有的呢，還是他個(gè)人的？這個(gè)你得想好，要是這個(gè)房子你想共有，那就得登記然后辦理，這樣以后你們一起還貸款，就算將來(lái)有個(gè)什么萬(wàn)一，房子你們平分也算公平。
  如果這個(gè)房子你想讓他全出，你不出錢(qián)，那樣到他名下，以后就沒(méi)有你的，貸款只要他的名字，因?yàn)槭腔榍柏?cái)產(chǎn)，以后房本下來(lái)也只有他的名字。
  你們一起貸款買(mǎi)房，房本是兩個(gè)，一個(gè)是你的名字，共有人是他的名字，另一個(gè)本是他的名字，共有人是你。其實(shí)**沒(méi)有多少錢(qián)，還貸款錢(qián)多，還是你們共同出錢(qián)買(mǎi)房子合適。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:30:30
• 147****3636

  《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  在這里我們首先來(lái)明確購(gòu)房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)！所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅?！?br/>在婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈(zèng)與)收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費(fèi)。 至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方的房管部門(mén)要求不一樣。
  到了加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡(jiǎn)單走正常的加名過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。
  假如短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開(kāi)證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請(qǐng)加名。
  在婚前房產(chǎn)加上對(duì)方名字，房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:30:01

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• 問(wèn) 男朋友爸爸的房子，我們準(zhǔn)備結(jié)婚結(jié)婚前房子可以改成我個(gè)人名字嗎？
  答

  不是，婚前過(guò)戶(hù)要寫(xiě)明戶(hù)主，如果你不放心做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)鑒定

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• 問(wèn) 沒(méi)結(jié)婚房子貸款寫(xiě)倆人名字.后來(lái)分手了該怎么辦
  答

  是你放棄，寫(xiě)個(gè)協(xié)議就行了。除非你女朋友不信任你，非要辦什么法律上的手續(xù)。先分手再辦這些事情吧，讓自己散散心，這樣的女子不值得你用一輩子珍惜。

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• 問(wèn) 沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證，房產(chǎn)證就不能寫(xiě)倆人名嗎？是這樣的嗎？
  答

  按照規(guī)定是可以的，做共有權(quán)人，

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)結(jié)婚前房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  婚前男方和他父母購(gòu)買(mǎi)了限價(jià)房，房產(chǎn)證寫(xiě)了他們3個(gè)人的名字?；楹螅蟹胶团揭黄疬€貸，房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

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