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• 137****4474

  需要辦理贈予公證，然后到房管過戶，要交納公證費、契稅，父母子女之間贈予免受個人所得稅

  查看全文↓ 2018-07-15 19:01:07
• 144****8415

  （1）簽署確認書
  辦理贈與手續(xù)的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料。資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。
  還有人會問：子女尚未成年可以贈與房產(chǎn)嗎？當然也是可以的，若受贈人未成年，贈與人單方面出具的贈與公證書也是具有同等法律效力的。
  費用：簽署確認書時需繳納工本雜費，包括測繪費、公證費和查冊費。
  （2）房產(chǎn)評估
  辦理完簽署確認書等相關(guān)手續(xù)，第二步就是等房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門測繪，然后等評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。
  費用：評估費的收取是按房產(chǎn)總估值來定的，一般收取總評估價的5‰，但不會低于1000元。贈予手續(xù)的評估價通常會比較低。
  （3）辦理贈與公證
  贈與公證是必須經(jīng)由國家公證機構(gòu)辦理的證明贈與行為真實、合法的必要手續(xù)。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。
  費用：贈與公證費是總評估值的2％。
  （4）各項稅費
  一般情況下，房產(chǎn)贈與需要繳納契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0．5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費以當?shù)胤抗芫侄▋r為準，以上三項費用都由受贈人支付的。但是因為父母將房屋贈與子女時，贈與人和受贈人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
  （5）辦理新房產(chǎn)證
  **后一步就是辦理新房產(chǎn)證。在這里，還要說明幾點。一是贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

  查看全文↓ 2018-07-15 19:00:47
• 143****2130

  首先需要去公證處公證，都需要到場，當面在協(xié)議上簽字。如果還未還清銀行貸款，一般不能過戶。

  查看全文↓ 2018-07-15 19:00:35
• 132****5155

  一、父子間房產(chǎn)過戶主要分為兩種形式：
  第一種形式：父子間房產(chǎn)過戶手續(xù)（繼承房產(chǎn)過戶）
  子女按照合法程序繼承父母的房產(chǎn)。具體操作流程為：
  1、首先，繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明；
  2、接下來，繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明；
  3、繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證、土地證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  不過需要注意的是，若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在，申請繼承房產(chǎn)的繼承人還需要取得其他繼承人書面同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的同意書才可登記辦理房產(chǎn)過戶。
  第二種形式：父子間房產(chǎn)過戶手續(xù)（父母在世的情況）
  父母在世時，也可以將自己的房產(chǎn)過戶到子女的名下，具體有兩種操作的形式：
  （一）父母將自己的房產(chǎn)贈與給子女
  這種方式與咱們的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)辦理方式是一樣的，具體步驟如下：
  1、首先，父母與子女簽訂書面的贈與書，之后，贈與書交由公證機關(guān)進行公證。
  2、父母與子女攜帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管中心進行房屋贈與過戶手續(xù)辦理的登記。
  3、雖然只是贈與，不存在交易，但是房屋過戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。
  4、父母與子女再次來到房管中心，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)，**終取到新的房產(chǎn)證。
  （二）父母將自己的房產(chǎn)賣給子女
  采用買賣的形式會比贈與形式繳納的稅費少，這便是原因所在了!父母將自己的房產(chǎn)賣給子女與咱們普通的二手房買賣交易是一樣的，流程也是一樣的。
  二、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2018-07-15 19:00:27
• 156****8375

  一、贈與人與受贈人簽署房屋贈與的書面條約。
  １、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  ２、贈與人與受贈人的干系；
  ３、贈與的來由；
  ４、被贈與標的物的名稱、數(shù)目和根本狀態(tài)、坐落地點；
  ５、贈與人對贈與舉動的意思表現(xiàn)；
  ６、贈與人在贈與書上署名或蓋印、署名日期。
  二、辦理公證
  憑據(jù)法律部、設(shè)置裝備部署部《關(guān)于房產(chǎn)登記辦理中增強公證的團結(jié)關(guān)照》的劃定，贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與舉動產(chǎn)生地公證處受理。
  １、贈與人的身份證件（住民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
  ２、贈與書；
  ３、贈與物清單及全部權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  ４、贈與物為共有產(chǎn)業(yè)的，應提供共有人同意將產(chǎn)業(yè)贈與他人的書面意見；贈與物為團體全部的，應提交該團體構(gòu)造成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民全部的，應提交國有資產(chǎn)辦理部分答應贈與的文件。
  三、辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  房屋贈與當事人到房地產(chǎn)辦理機構(gòu)申請變動登記，應提交下列證件：
  １、房子贈與申請表；
  ２、房屋權(quán)屬證書（共有的提供共有權(quán)證）；
  ３、戶型平面圖；
  ４、贈與公證書；
  ５、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件查對）；
  ６、契稅收條。
  四、贈與人將房子交付受贈人
  這里的交付要以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。要是未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與條約，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，憑據(jù)《人民法院關(guān)于貫徹實行〈中華人民共和百姓法通則〉多少題目標意見》第１２８條劃定，也應當認定贈與建立，然后補辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 19:00:16

相關(guān)問題

• 問 父母將房產(chǎn)贈與子女需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  贈與房產(chǎn)需簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務。辦理過戶登記時，需提交贈與合同、房產(chǎn)證、身份證明等材料。注意，贈與房產(chǎn)可能涉及個人所得稅、契稅等稅費，建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益。

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• 問 父母房產(chǎn)贈與子女需要什么手續(xù)
  答

  因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：　　1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);　　2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);　　3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);　　4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同(原件留存);　　5、契稅完稅憑證(查驗原件)?！　∮械盅旱怯浕蛘叩盅簷?quán)預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意?！　》课葙浥c登記手續(xù)辦理的時限：登記機構(gòu)應當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核?！　》课葙浥c登記手續(xù)辦理的稅費標準如下：　　1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納?！　?、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買符合規(guī)定的普通住房標準的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅?！　?、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。　　4、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費?！　【唧w稅費標準以當?shù)卣块T公示為準。

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• 問 父母房產(chǎn)贈與子女需要怎么做？有哪些手續(xù)？
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。 贈與:先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。 贈與費用:公證費2%,契稅3%,交易手續(xù)費每平方6元,登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。 買賣:帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。 買賣費用:契稅1.5%,交易手續(xù)費每平方6元,個人所得稅1%,水利建設(shè)基金0.1%,登記工本費,5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

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• 問 父母與子女房產(chǎn)贈與過戶需要哪些手續(xù)？知道的說下
  答

  　因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：　　1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存)　　2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存)　　3、房屋所有權(quán)證書(原件留存)　　4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同(原件留存)　　5、契稅完稅憑證(查驗原件)。　　有抵押登記或者抵押權(quán)預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意?！　》课葙浥c登記手續(xù)辦理的時限：登記機構(gòu)應當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核?！　》课葙浥c登記手續(xù)辦理的稅費標準如下：　　1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納?！　?、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅個人購買符合規(guī)定的普通住房標準的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅?！　?、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元?！　?、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。　　具體稅費標準以當?shù)卣块T公示為準。

  全部3個回答>
• 問 父母的房產(chǎn)怎么贈與給子女?父母贈與子女房產(chǎn)需要交稅嗎?
  答

  可以贈與，也需要繳納一定費用?？梢灾苯淤浻瑁部梢哉＿^戶交易按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。按房屋買賣辦理過戶；父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可?，F(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

  全部3個回答>