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• 156****2836

  房產(chǎn)交易中心
  房產(chǎn)公證需要的手續(xù)：
  （—）辦理房產(chǎn)公證手續(xù)要求：1.自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。
  2.申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
  3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。

  查看全文↓ 2018-07-15 19:08:16
• 151****0201

  1、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予公證書(shū)；
  2、申請(qǐng)人到測(cè)繪所辦理面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；
  3、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；
  4、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記；
  5、收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》；
  6、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；
  7、申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2018-07-15 19:07:50
• 152****1568

  帶房產(chǎn)證,當(dāng)事人身份證和戶(hù)口簿,到公證處辦理贈(zèng)與公證.如果還有其他繼承人都要帶身份證到場(chǎng)并親筆簽字同意.

  查看全文↓ 2018-07-15 19:06:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與不公證行嗎
  答

  贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人無(wú)論是否屬于近親屬，法律并未強(qiáng)制規(guī)定必須公證或必須不公證。是否公證都屬于雙方的自愿。因此沒(méi)有，近親屬之間的贈(zèng)與就可以依法不做公證的類(lèi)似法律規(guī)定。

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• 問(wèn) ??直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎？直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)？
  答

  如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%。后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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• 問(wèn) ??贈(zèng)與房產(chǎn)需要公證嗎？直系親屬贈(zèng)與需要公證嗎？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要公證嗎并不是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)都要辦理公證的，比如普通商品房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就不用公證，而且二手房交易過(guò)戶(hù)也不需要公證。但是如果你想要讓房屋變成更加確定是自己的，那么你就可以去辦理房屋公證。1、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，業(yè)主分別辦理資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)，通過(guò)后進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并且辦理房屋買(mǎi)賣(mài)繳稅過(guò)戶(hù)手續(xù)；2、贈(zèng)與手續(xù)，直系親屬間贈(zèng)與辦理贈(zèng)與手續(xù)需要開(kāi)具直系親屬關(guān)系證明，然后去辦理直系親屬贈(zèng)與繳稅過(guò)戶(hù)手續(xù)。直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要公證嗎？直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)費(fèi)用二、直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用有如下幾種計(jì)算的方法：（1）如果受贈(zèng)者日后沒(méi)有出售該房屋的想法和行為的話(huà)，小編建議在處理該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細(xì)解答就是家人簽寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)并且一致同意該房產(chǎn)直接劃分到受贈(zèng)者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用是6元／平方和80元的工本費(fèi)。（2）若是以上情況，出售者后來(lái)又改變了主要試圖出售該房屋并且進(jìn)行了相關(guān)行為，則還需要多繳納20％的個(gè)人所得稅。（3）繳納測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)現(xiàn)在定價(jià)均為1.36元／平方左右。（4）繳納評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在的定價(jià)也是均為占總房?jī)r(jià)的0.5％左右，允許有評(píng)估額有波動(dòng)的情況。（5）繳納契稅評(píng)估費(fèi)：房屋面積在90平米內(nèi)且為首次過(guò)戶(hù)則只需要繳納總房?jī)r(jià)的１％的稅費(fèi)；面積在90平米到144平米之內(nèi)的且首次過(guò)戶(hù)繳納1.5％的稅費(fèi)；面積在144平米以上的就需要繳納３％的稅費(fèi)了。（6）繳納個(gè)人所得稅：占總房?jī)r(jià)的1％。（7）繳納工本費(fèi)：80元。以上就是關(guān)于直系親屬房屋過(guò)戶(hù)是否需要公證以及直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用的介紹了，二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一般可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承幾種方式，一般過(guò)戶(hù)方式的選擇要看自己的實(shí)際情況，直系親屬間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用要根據(jù)過(guò)戶(hù)雙方的實(shí)際情況而定。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與公證如何辦理？直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過(guò)戶(hù)可以么？
  答

  直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過(guò)戶(hù)是可以的，不過(guò)有很多的風(fēng)險(xiǎn)。1、過(guò)戶(hù)之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶(hù)前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶(hù)，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、《合同法》規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說(shuō)贈(zèng)與合同的生效時(shí)間，要從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)開(kāi)始。

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• 問(wèn) 直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦理？需要提供什么資料？
  答

  贈(zèng)予孫子房產(chǎn)需哪些手續(xù)？

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