普通住宅有高層、多層之分,高層住宅公攤系數(shù)需要在0.18~0.26之間,多層住宅的公攤系數(shù)則要在0.11~0.16之間。很多購(gòu)房者在交房入住的時(shí)候才知道房屋的公攤面積不夠用,這個(gè)時(shí)候后悔也來(lái)不及,因此,學(xué)會(huì)計(jì)算公攤方法很重要。本文搜房網(wǎng)小編將為您提供多層住宅的公攤計(jì)算方法。首先讓我們一起看看什么是公攤面積。公攤面積也程公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。它是指每套房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積是所有住戶共有的公用部分的面積,它主要包括:地下室、值班警衛(wèi)室、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道等。公攤面積計(jì)算方法:1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。①?jì)算分?jǐn)傁禂?shù):分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。②各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。③公攤系數(shù)計(jì)算:公攤系數(shù)=整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的所有套內(nèi)面積之和。整棟樓的公用建筑面積,由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。
全部3個(gè)回答>??房子怎么看公攤多少
154****0913 | 2018-07-15 22:36:55
已有3個(gè)回答
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145****5051
公攤面積過(guò)大,勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過(guò)小,則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理?
查看全文↓ 2018-07-15 22:37:25
目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念,即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和,然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù),就可以得出各套房屋的公攤面積。其中,需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。
一般來(lái)說(shuō),高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間
一般來(lái)說(shuō),高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。不過(guò),每個(gè)樓盤,甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量,要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定,沒(méi)有限定的范圍。
如何計(jì)算公攤面積
住宅樓公攤面積計(jì)算方法為:
公式二:分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)
公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑,不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的,每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體(柱)面積+陽(yáng)臺(tái)面積 -
153****7228
所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今,無(wú)論是高層還是多層,商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么?面積是如何計(jì)算的?不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚,他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理?對(duì)此,記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪。
查看全文↓ 2018-07-15 22:37:16
公攤面積多少才合理?
目前,我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間,多層住宅在10%到20%之間,那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來(lái)的呢?
一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說(shuō), 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?,F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為, 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ,各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
一般來(lái)說(shuō),普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí),合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
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153****6137
不同的房子公攤面積比率不同,比如高層住宅就要比普通多層高出很多,如果是寫字樓那就更高了。一般多層(1-6層,沒(méi)有電梯)一般在15%左右,高層住宅要在22%左右,甚至更多。寫字樓一般都要在30%了。因?yàn)橛卸嗖侩娞荩€有至少兩個(gè)消防通道。這些都要算到業(yè)主身上的。
查看全文↓ 2018-07-15 22:37:07

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單套房屋建筑面積包含了套內(nèi)面積與公攤面積兩部分。購(gòu)房贈(zèng)送公攤面積,看起來(lái)“白得”了,但精明的開發(fā)商可以將“套內(nèi)面積”的單價(jià)提高啊。舉例:一套房總面積120平米,其中公攤面積為20平米。.原來(lái)定價(jià)為,每平方建筑面積一萬(wàn)元,則總價(jià)等于120萬(wàn)元?,F(xiàn)在換種說(shuō)法,贈(zèng)送公攤,定價(jià)為每平方建筑面積一萬(wàn)二千元。但即便只按100平米套內(nèi)面積計(jì)算,這房實(shí)際總價(jià)還不是一樣嗎?飄窗若不落地,本來(lái)就不計(jì)入建筑面積,何來(lái)“贈(zèng)送”一說(shuō)?按測(cè)繪規(guī)范,未封閉的陽(yáng)臺(tái),本來(lái)就是算半數(shù)面積的。這樣解釋,你明白了嗎?賣家總比買家精,這是亙古不變的。
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