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• 142****4004

  目前，人行公布的個(gè)人（人民幣）5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款基準(zhǔn)年利率是3.25%。若需試算，您可以進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”-“個(gè)人貸款計(jì)算器”，分別使用2種基準(zhǔn)利率試算后再做比較。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:12:02
• 155****0210

  一、公積金貸款利率優(yōu)惠
  
  二、公積金貸款還款更加方便靈活
  
  三、公積金貸款對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的限制性更小
  
  一、公積金貸款利率優(yōu)惠
  同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
  
  同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支 出85585元。
  
  二、公積金貸款還款更加方便靈活
  用公積金按揭貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
  
  但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒(méi)有這么靈活了。對(duì)于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬(wàn)的倍數(shù)提前償還。
  
  三、公積金貸款對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的限制性更小
  目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)不超過(guò)50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:11:51
• 134****3105

  一般來(lái)說(shuō)，不劃算。因?yàn)楝F(xiàn)在的通漲，十幾年后，950元就差不多是現(xiàn)在的95元了，如果你現(xiàn)在每月還房貸95元，你會(huì)覺(jué)得是錢(qián)嗎？公積金利息相對(duì)低，別人借高利貸都借，低息貸當(dāng)然沒(méi)必要提前還。
  除非你的錢(qián)一定用途都沒(méi)有，只存在銀行拿利息，那就提前還貸劃算。
  另，你那里的公積金余額不可以全部提取成現(xiàn)金嗎？（我這里是可以一次性提取的，只要提取總額不超過(guò)購(gòu)房的總價(jià)。）如果提不出來(lái)，那就是我上邊所說(shuō)的，你的錢(qián)只能存銀行拿利息（公積金的還要是活期利息），那就當(dāng)然是提前還貸了劃算。這處利息差是擺在那里的。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:11:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款劃算嗎？
  答

  1，**新2015年8月26日日，公積金5年以上貸款利率為3.25%。2，我看見(jiàn)的2015年10月14日的保本保息的理財(cái)半年期收益率是“3.45%”。3，你把錢(qián)存在銀行都比貸款的利率高，所以理論上來(lái)說(shuō)目前公積金貸款就相當(dāng)于國(guó)家免費(fèi)給你房子，因此公積金貸款額度**好物盡其用。

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• 問(wèn) 公積金貸款劃算嗎
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，選擇用公積金來(lái)貸款相對(duì)而言是很劃算的。首先使用公積金貸款貸款利率會(huì)比較優(yōu)惠，其次，公積金貸款的還款更加方便靈活，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)制定合理的還款計(jì)劃，安排每月的經(jīng)濟(jì)支出。**后，公積金貸款對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的限制性更小。購(gòu)房后選擇用公積金來(lái)貸款，需要進(jìn)行以下流程：1.貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。然后經(jīng)過(guò)資信調(diào)查及貸款審批，貸款承辦銀行對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，提出意見(jiàn)并填制審批表送與關(guān)人員審批。貸款人可在貸款申請(qǐng)受理7個(gè)工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結(jié)果。2.與貸款銀行簽訂貸款合同。3.借款須辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。4.貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款，一般情況下，貸款人如果想要提前還款也需要滿一年才可以。

• 問(wèn) ??公積金貸款劃算嗎?公積金貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)比較劃算?
  答

  1.貸款額度高適合商業(yè)貸款商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒(méi)有額度限制，相對(duì)公積金來(lái)講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會(huì)根據(jù)房屋產(chǎn)總價(jià)、借款人的還款能力等綜合評(píng)定。但貸款利率相對(duì)較高，居其他幾種房貸利率之首。公積金貸款：公積金貸款對(duì)額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過(guò)房產(chǎn)的70%。所以，從貸款額度上對(duì)比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對(duì)資金額度需求相對(duì)較小的借款人，則比較適合公積金貸款。2.公積金貸款利率更低商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%。公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來(lái)看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。3.公積金貸款還款方式更為靈活商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來(lái)說(shuō)，不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

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• 問(wèn) 公積金貸款便宜嗎? 現(xiàn)金購(gòu)房劃算還是公積金貸款購(gòu)房劃算？
  答

  公積金的使用其實(shí)完全不用拘泥于按部就班，巧妙合理的利用公積金，可以使公積金發(fā)揮更大的效益。很多人看到這里可能就好奇了，怎么能使公積金發(fā)揮的效益更高呢，小編在這里更大家分享一個(gè)訣竅。1、提前提取公積金不一定不劃算為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來(lái)貸款買(mǎi)房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途?？稍S多人有一種觀念，認(rèn)為公積金要留著今后買(mǎi)房，所以提出來(lái)付房租“不劃算”，其實(shí)從理財(cái)角度看，提取公積金租房反而更劃算。綜合這幾條規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于未來(lái)一兩年內(nèi)沒(méi)有買(mǎi)房意愿，還會(huì)繼續(xù)租房生活的人來(lái)說(shuō)，完全可以先把公積金提取出來(lái)用于支付房租，而自己原本應(yīng)該用于支付房租的資金則可以用于投資。而當(dāng)你準(zhǔn)備在未來(lái)一兩年內(nèi)享受公積金優(yōu)惠利率貸款買(mǎi)房的話，也只要算好時(shí)間，提前申請(qǐng)停止公積金沖房租就行了。同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業(yè)費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來(lái)躺在公積金賬戶里睡大覺(jué)的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買(mǎi)房前再停止支付，從而讓公積金發(fā)揮**大的理財(cái)效用。2、“年沖”真的不一定比“月沖”更劃算用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式，一種是“年沖”，在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是“月沖”，按月使用賬戶上的余額沖還當(dāng)月的還款額 （本息一起沖）。一般人都覺(jué)得年沖更合算，因?yàn)榭梢灾苯記_本金，從而節(jié)省更多的貸款利息?？墒聦?shí)上年沖未必真劃算。由于 公積金賬戶上的資金利息很低，因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來(lái)沖減高息的商業(yè)貸款。而在組合貸款中，無(wú)論選年沖還是月沖，公積金賬 戶余額都會(huì)自動(dòng)優(yōu)先沖還

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)房劃算嗎
  答

  通常來(lái)說(shuō)是建議公積金買(mǎi)房會(huì)比較劃算的。公積金的利息相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較低，而且還款的話比較自由，沒(méi)有多大的束縛，而且使用公積金買(mǎi)房的話則可以不掏錢(qián)進(jìn)行還貸，減輕了壓力。況且，根據(jù)現(xiàn)在社會(huì)法陣，各行的還款方式都不同，使用公積金還款是等額的還款，相當(dāng)于沒(méi)有利率的。中國(guó)通貨膨脹率一直處于銀行利率之上，那就意味著，還款額是以每年高于銀行利率的速度在貶值，那對(duì)于貸款的來(lái)說(shuō)是很劃算的。也就是說(shuō)現(xiàn)在的錢(qián)值錢(qián)，隨著時(shí)間推移，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)。使用公積金買(mǎi)房是生活中普遍存在的買(mǎi)房方式，而且在還款的金額上面公積金的貸款比商貸要節(jié)省的多。但是由于公積金貸款房貸周期長(zhǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)回籠資金較慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以有些開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款，如果遇到這種情況，購(gòu)房者只能選擇商業(yè)貸款了。