已有5個回答

• 158****5721

  社保 公積金代補繳 戶口檔案掛靠

  查看全文↓ 2018-07-16 15:35:26
• 156****0621

  備案的才能有效的，簽訂網(wǎng)簽去房管局備案。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:17:24
• 138****0248

  這個是有效的。
  房屋買賣合同雙方簽訂就可以有效，到房管部門辦理網(wǎng)簽備案是過戶前的審查手續(xù)，并不是合同生效的條件。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:17:14
• 145****5585

  您好，不能備案的，但是合同已經(jīng)生效！

  查看全文↓ 2018-07-16 15:17:02
• 156****1987

  根據(jù)你所述的情況，無法判斷該房屋權屬歸屬問題，很難判斷該合同是否有效和風險。
  一、如果該房屋產(chǎn)權確實屬出買方所有且無爭議時，你們簽訂的該買賣合同是生效的。
  根據(jù)我國目前房地產(chǎn)權屬登記政策，實行契證和權證登記兩項制度，通常所說的房產(chǎn)證就是通過政府房管部門登記制度下取得的權屬證明文件，其證明作用就是政府部門為房屋權屬提供合法的證明。而其它沒有通過房管部門登記備案的房屋則實行的是契證登記制度（多見于自有房屋轉(zhuǎn)讓、買賣的交易活動中）。契證登記的房產(chǎn)，政府部門不履行證明義務，但只要房屋產(chǎn)權明確、無爭議，買賣交易程序合法的，訂立的合同是有法律效力的，只是如發(fā)生爭議時，完全依據(jù)法院的判定裁決。
  如果該房屋產(chǎn)權歸屬不清或有爭議，該合同是不受法律保護，且會給你帶來經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:16:53

相關問題

• 問 ??請問下只網(wǎng)簽沒備案的合同有效嗎？
  答

  您好，只要開發(fā)商有預售許可證，簽訂的購房合同就有效，至于到房產(chǎn)局備案是為領取產(chǎn)權證，做的行政備案不影響合同法律效力。

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• 問 ??沒有網(wǎng)簽的合同有效嗎
  答

  只要簽合同時雙方意思表示一致真實~合同就會才成立，至于生效要具體去看合同當中有沒有一下附條件的事項。網(wǎng)簽只是其中一個流程而已，并不能影響到合同的效力的。除非合同當中有附條件生效的事項

  全部3個回答>
• 問 ??網(wǎng)簽的房子再簽合同有效嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同和購房合同一樣么？1、網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣，其中房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。3、網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。網(wǎng)簽合同和購房合同一樣么？網(wǎng)簽是怎么回事？網(wǎng)簽是怎么回事？1、房屋網(wǎng)簽就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信。**后，網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。在網(wǎng)簽時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。2、網(wǎng)簽面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

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• 問 請問未網(wǎng)簽的購房合同有效嗎？
  答

  按照法律規(guī)定,你與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應當認定你們的合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開發(fā)商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產(chǎn)證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。另外,鑒于很多城市通過網(wǎng)簽對開發(fā)商的銷售行為進行管理,你可要求開發(fā)商在一定時間內(nèi)和你網(wǎng)簽,在約定的期限內(nèi)不能網(wǎng)簽,你就可以通知開發(fā)商解除合同。即便你進行買賣的房屋是與個人進行的，也是和上述與開發(fā)商簽訂的購房合同是一樣的，也就是說，網(wǎng)簽僅僅是一種監(jiān)督的手段，并不影響雙方合同權利和義務的。

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• 問 ??沒網(wǎng)簽只在中介處簽了協(xié)議有效嗎？
  答

  那可以按照三方協(xié)議約定的違約條款賠償，如果損失低于實際損失可以主張實際損害賠償。

  全部3個回答>