已有4個回答

• 134****1094

  首先你們要有贈與合同，然后要去開發(fā)商那里商量好了，直接把名字改了，就行，如果開發(fā)商不同意，那就拿到房產證后，到房管所過戶，增與要不了多少費用的。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:10:00
• 146****3578

  是不能贈與的，只能帶上購房的所有手續(xù)去辦理贈與公證。。。
  因為沒有房產證不管贈與 或 交易都 不能辦理過戶的，所以要贈與房產同樣是不能辦理贈與過戶。
  只有先去辦理房贈與公證。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:08:53
• 155****9353

  贈與公正手續(xù)跟過戶手續(xù)是差不多的，都是需要先將房產證辦理出來以后才可以辦理贈與手續(xù)的。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:08:23
• 141****4987

  1。公證處不接受房產證未辦理的房產公證，就算正在辦理當中也是一樣。
  2。房產證未辦理完畢是走不了買賣以及贈與程序的。
  3。母親與兒子屬于直系親屬，建議還是等待房產證辦理完畢后再走贈與程序，直系親屬間房產贈與只需要交納契稅跟手續(xù)費即可，對日后出售也沒有影響，不會收取20%高額個稅。
  希望對你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:07:59

相關問題

• 問 房產證未拿到手能辦理加名字嗎？
  答

  房產證未辦理下來之前是不能添加共有人名字的，你要加只能在簽合同前和房產證下來后兩個時段添加。房產證過戶辦理所需材料：登記申請書。申請人身份證明。房屋所有權證書或者房地產權證書。證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。房產證過戶辦理所需費用：　　證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費。不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元。1萬元以上的，按2%收費。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸能拿到房產證嗎?怎樣拿到房產證?
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產證要拿到房產證，**有效的方法是還清房貸。房產證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領取房產權和他項權證。需到房產中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產證申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產證。不過得到的房產證是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內，將開發(fā)商提供的房屋權屬登記資料，報送房產行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應當自商品房使用之日起90日內辦理房產證;購房人自合同簽訂之日起90日內辦理房產證。房產證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應承擔違約責任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產證的。

  全部3個回答>
• 問 房貸能拿到房產證嗎?如何拿到房產證?
  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。

  全部3個回答>
• 問 房屋贈與過戶要多久能拿到新房產證？
  答

  **快是十個工作日。 資料齊遞到房管局收件后,七個工作日會出稅單,交完稅審單后,三個工作日會領到新的房產證。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  全部3個回答>
• 問 房子房產證未拿到，可以賣嗎
  答

  1、無房產證房屋可以買賣嗎?沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或 過戶的，因為去房管局辦理過戶手續(xù)的時候是需要房產證原件的!沒有房產證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權利的!2、無房產證房屋買賣合同有效嗎?《城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，“不得轉讓”應理解為不能辦理房屋轉移登記手續(xù)，而不是指房屋買賣合同無效。《物權法》第十五條規(guī)定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記 的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對不動產變動的原因與結果進行了區(qū)分，將合同效力與物權效力相區(qū)別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉 移占有之日即視為房屋已經交付，出賣人即使未取得房屋產權證，也已經實際取得了房屋的處分權，其有對房屋進行處分。合同的效力應當主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關規(guī)定來進行認定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合 同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的 強制性規(guī)定。如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應當認定房屋買賣合同有效。3、買賣無房產證房屋會有什么風險?風險很大。原則上，沒有產證的房屋是無法買賣的。導致的直接后果就是購房人無法從法律上成為房屋的所有權人，房屋交易不受法律保護。換句話說，很可能造成錢房兩空的后果。

  全部5個回答>