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• 131****1175

  A、雙方依據(jù)婚姻19條之規(guī)定，訂立婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的任何財(cái)產(chǎn)，均誰取得的歸誰所有。在該協(xié)議成立之后，以隨后取得的工資、獎(jiǎng)金、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益等方面財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，依法屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以登記于個(gè)人所有，對(duì)方無權(quán)提出異議。
  
  B、雙方并未依據(jù)婚姻法19條之規(guī)定，訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定雙方在婚內(nèi)所取得的財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有，此種情形下，雙方的財(cái)產(chǎn)問題適用婚姻法17條、18條之規(guī)定，當(dāng)事人使用屬于婚姻法18條規(guī)定的，一方婚前財(cái)產(chǎn)、因人身損害所獲得的醫(yī)療費(fèi)及殘廢者的生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用、婚內(nèi)獲贈(zèng)專屬于一方的財(cái)產(chǎn)等依法應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情形，購(gòu)買的房產(chǎn)，可以登記為一方個(gè)人所有，另一方無權(quán)提出異議。
  
  C、在婚內(nèi)獲贈(zèng)的房產(chǎn)，或者獲贈(zèng)的贈(zèng)與人特指專屬贈(zèng)與一方的資金購(gòu)買的房產(chǎn)，或者指定遺囑之中指定由一方繼承的房產(chǎn)，或指定繼承的其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，依法應(yīng)屬于一方的個(gè)人所有的房產(chǎn)，另一方無權(quán)提出異議。
  
  當(dāng)事人違反上述規(guī)定，購(gòu)買的或者獲贈(zèng)的或者繼承的房產(chǎn)，或相應(yīng)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，依法均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即便登記為一方個(gè)人所有，在另一方有相關(guān)證據(jù)，證明購(gòu)買涉案房產(chǎn)資金依法應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形下，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)住宅局提出登記異議，并于15日內(nèi)發(fā)起訴訟，要求將涉案房產(chǎn)變更為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有、部分各自所有、部分共同所有，約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，沒有約定或約定不明確的，適用本法17條、18條的規(guī)定。
  
  男女雙方的婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)約定及婚前財(cái)產(chǎn)約定，對(duì)雙方具有法律約束力。
  
  男女雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的個(gè)人債務(wù)，第三方知道該約定的，以夫或妻的一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:16:55
• 146****6530

  婚后買房子，想住房產(chǎn)權(quán)為一人所有，需要先辦理一方名字房產(chǎn)證。然后夫妻倆一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證和住房房產(chǎn)證，到本地公證處，做住房產(chǎn)權(quán)公證，明確住房為房產(chǎn)證登記人一人財(cái)產(chǎn)，雙方簽字做公證，取得公證書注意保管，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證登記人婚后取得個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  《婚姻法》第十八條
  有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  (四)一方專用的生活用品；
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  《婚姻法》第十九條
  夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
  夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:16:49
• 136****9989

  你們可以書面對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，**好的辦法是去做公證，這樣你自己出錢買房并且房產(chǎn)證上只有你一人的名字就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。當(dāng)然還有以下幾種方式可以參考：1、買房寫自己的名字，產(chǎn)權(quán)一欄寫明單獨(dú)所有。
  2、錢放在家長(zhǎng)的卡里，如果買新房，由家長(zhǎng)刷卡，留好刷卡轉(zhuǎn)賬單永久保存。
  3、如果買二手房，要做資金監(jiān)管，同樣填家長(zhǎng)卡號(hào)，注有家長(zhǎng)姓名卡號(hào)的合同連同轉(zhuǎn)賬的單據(jù)永久保留。
  這些證據(jù)加上本來就是單獨(dú)所有的房產(chǎn)證足夠證明了。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:16:43

相關(guān)問題

• 問 婚后按揭買房怎樣能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?婚后貸款買房，能約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚后買房子，不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹筚I房的注意事項(xiàng)：1、簽約雙方親自到場(chǎng)在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。另外，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供當(dāng)?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn))，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。3、主貸、次貸有講究夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。4、所占份額提前定依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐?gòu)房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

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• 問 ??婚內(nèi)買房怎樣才是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后買房如何屬于一方財(cái)產(chǎn)？
  答

  一般來說，婚后所購(gòu)買的房產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無論該房產(chǎn)是登記在哪一方名下。但是，有以下四種例外的情形：1.父母贈(zèng)與房產(chǎn) 根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（三）》的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 此外，夫妻雙方結(jié)婚后，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。2.夫妻書面約定 夫妻雙方書面約定，婚后購(gòu)買的房產(chǎn)屬于一方的，離婚時(shí)也算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3.以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房 以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)并登記在出資人一方名下的房產(chǎn)。但是，這種情況下要認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需要有充分的證據(jù)。主張屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一方，必須提供充分的證據(jù)證明購(gòu)房款屬于其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)支付。4.婚前付了** 夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)雙方協(xié)議處理。如不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該歸產(chǎn)權(quán)登記一方，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 《婚姻法》所確定法定財(cái)產(chǎn)制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，均為夫妻共同所有。因此，按照上述規(guī)定，你可以同你妻子進(jìn)行約定，并進(jìn)行公正**為有效。其次，將購(gòu)房款給你父母，以你父母出資的名義再贈(zèng)與你。

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• 問 再婚夫妻一方出資購(gòu)房，如何進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定？
  答

  如果是婚后單方出資購(gòu)房，可以訂立協(xié)議。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

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• 問 再婚夫妻一方出資購(gòu)房,如何進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定
  答

  夫妻一方或雙方出資買房的，產(chǎn)權(quán)**好是登記在兩個(gè)人名下，如果只是登記在一人名下，雙方**好簽訂協(xié)議，約定各自的出資金額或雙方對(duì)此房屋所占的份額。如果沒有登記又無約定的，需要根據(jù)實(shí)際的出資情況收集上面所列的證明材料。

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• 問 婚后一方買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  1、婚后一方出資購(gòu)買的房產(chǎn)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這取決于購(gòu)買該房產(chǎn)所使用資金的性質(zhì)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以及雙方是否依據(jù)婚姻法19條之規(guī)定訂立婚前或婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定婚內(nèi)所取得的一切財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有。如果雙方約定婚內(nèi)所取得的財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有，也就是誰取得的歸誰所有，那么一方在婚內(nèi)所取得的一切財(cái)物均屬于一方所有，其使用婚內(nèi)或婚前所取得的任何財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)，均屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果雙方并未有財(cái)產(chǎn)約定，但是，其購(gòu)買房產(chǎn)所使用的資金，屬于婚姻法18條規(guī)定的，依法應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的資金，那么該房產(chǎn)也屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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