已有3個回答

• 154****4905

  房產(chǎn)稅尚未立法開征，即使將來開征房產(chǎn)稅，家庭唯一住房的，也可以免稅，放心；如果出售（買賣雙方），要按照規(guī)定交稅。包括營業(yè)稅（你的住房，已經(jīng)超過2年，可以免征）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。
  
  　　稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
  
  　　2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?br/>

  查看全文↓ 2018-07-16 19:51:03
• 146****7981

  2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”
  根據(jù)新規(guī)，二手房交易稅費計算方式如下：
  一、契稅由買方交納，交稅比例是：
  1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
  2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  二、過戶費用;
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?br/> (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān)
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)
  (5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)
  (7)房屋評估費：按評估額0.5%
  

  查看全文↓ 2018-07-16 19:50:58
• 157****4561

  上海各區(qū)的稅費政策基本相同，一些細(xì)致方面的稅收不一樣。
  二手的交易稅費：
  首先得明白普通住宅和非普通住宅的定義：內(nèi)環(huán)內(nèi)，總價不超過330萬，面積不超過140平為普通住宅，超過即為非普通住宅。中環(huán)不超過220萬，面積不超過140平。外環(huán)總價不超過160萬，面積不超過140平。
  非普通住宅二手稅費（以下稅費分為滿五年和不滿五年，滿五年唯一，那么只要繳納差額的營業(yè)稅（就是賣出價減去買進(jìn)價乘以5.65%，不滿五年不唯一或者滿五年不唯一，都繳納全額稅費8.65%））
  賣方：營業(yè)稅5.65%，個人所得稅2%，中介費1%
  買房：契稅3% ，中介費1%
  其他：配圖費，過戶交易手續(xù)費等1000元左右。
  普通住宅稅費：
  五年以內(nèi)住宅 賣方：營業(yè)稅5.65%，個人所得稅1%，中介費1% （五年以內(nèi)住宅，唯不唯一營業(yè)稅是沒有區(qū)別的）
  五年外 賣方： 唯一營業(yè)稅免征，個人所得稅免征。 不唯一，那么只用繳納個人所得稅：差額的20%或者全額的1%（2選1）
  買家：就一個契稅，具體90平米以下承諾唯一繳納全額的1%（5年內(nèi)）；
  五年外，承諾唯一繳納房屋總價的1.5%，不承諾唯一征收3%；

  查看全文↓ 2018-07-16 19:50:49

相關(guān)問題

• 問 不滿五年不是唯一房產(chǎn)稅怎么繳納?
  答

  營業(yè)稅免，個稅免；中介費合同價的1%下家：首套住房契稅：90平以下合同價的1%，90平以上合同價的1.5%；2套住房那么契稅就是合同價的3%；中介費：合同價的1%；

  全部3個回答>
• 問 不唯一房產(chǎn)需要繳納多少稅？
  答

  不唯一房產(chǎn)稅額視當(dāng)?shù)卣叨ā?/p> 全部4個回答>

• 問 不滿五年唯一房子，要交個稅嗎、？
  答

  沒滿5年需要交全額的營業(yè)稅和個稅.我這邊是上海的,不知道天津營業(yè)稅是多少

  全部8個回答>
• 問 滿五唯一房產(chǎn)如何繳稅？
  答

  聽說滿五唯一房產(chǎn)，稅少，具體怎么繳，還得問問專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 滿五不唯一房產(chǎn)的個稅如何計算？
  答

  滿五不唯一房產(chǎn)個稅，按差額20%計算。影響因素包括房產(chǎn)原值、合理費用等。稅費政策對市場供需、房價有影響，需關(guān)注政策變化。

  全部3個回答>