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• 152****9096

  如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時房屋的公攤面積變大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購房時是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理。
  合同沒有約定搜索或約定不明確的，按照以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:33:58
• 135****0206

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號，2001年6月1日起施行）
  1、按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
  按套（單元）計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
  第二十條
  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款
  （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
  面積誤差比=─────────────　×100%
  合同約定面積
  因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 21:33:45
• 143****9052

  公攤總是有的， 多少很難講， 要計算的。只要不是設(shè)計師把樓梯設(shè)計成飛機跑道或運動場，一般多層比高層少，因為高層有電梯。一梯戶數(shù)多要比戶數(shù)少的公攤少，資源充分利用嗎。底部代網(wǎng)點的也要多一些。還有要看公用服務(wù)占用的面積， 比如管路通道、電表水表房、傳達室、等等

  查看全文↓ 2018-07-16 21:32:59

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積變多了怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  購房者購買期房，房屋建筑面積與約定面積有誤差是常見的情況。　　首先，買房人收房時，要向開發(fā)商索要《住戶驗房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》(簡稱“兩書一表”)。對房屋質(zhì)量、面積等有異議的，交房時不要急于接過鑰匙，可先要求開發(fā)商出示相關(guān)材料、委托相關(guān)測繪單位對面積重測后再交接?！　∑浯?，對于面積有誤差的情況，按**高法院有關(guān)司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算；面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商自行補足，或由開發(fā)商雙倍退還給購房者?！昂贤杏屑s定的按照約定來，因此一定要看清合同中的面積條款。”合同細微差別將會影響具體賠償責任及金額。購房合同上要注明面積超出多少買房者可以要求退房、公攤部位在什么地方、公攤面積的尺寸或比例是多少、違約責任如何承擔等?！　≠彿空咴诤炗喓贤瑫r，要仔細看關(guān)于面積的約定。**好能與開發(fā)商簽訂關(guān)于面積的補充協(xié)議，比如可以簽訂當實際交房的面積與原購買面積超過3%或者5%以上，超出的部分由開發(fā)商來買單。

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• 問 今天去驗收房子發(fā)現(xiàn)房屋面積變多了該怎么辦呢誰買單？
  答

  這種情況在新房銷售中是普遍存在的，新房在預(yù)售時釆用的是預(yù)測面積，而房管局確權(quán)出證的是實測面積，一般在合同中超過正負3%作為補償，不超過則不需補償

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• 問 公攤面積多怎么辦
  答

  樓上的回答簡直神了，我佩服，公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了1套商品房的建筑面積。公攤面積過大,必將下降房屋的性價比;太小,則影響居住的舒適度。根據(jù)《房產(chǎn)丈量規(guī)范》,可分攤的公用建筑面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,和為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房和其他功能上為該建筑服務(wù)的專用裝備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的1半。不應(yīng)計入的公用建筑空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具有使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,和人防工程等以后的建筑面積。住宅樓分攤系數(shù)計算方法為:需要分攤的共有建筑面積總和除以參加分攤的各單元的建筑面積總和。然后用各單元參加分攤的建筑面積乘以分攤系數(shù),就能夠得出各套房屋的分攤面積。其中,需要分攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地丈量。

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• 問 公攤面積大怎么辦
  答

  大概73%的得房率，作為高層電梯房來說，有點高，但也還在正常的范圍內(nèi)?，F(xiàn)在很多高層電梯房分攤率在25-30%之間的也不足為奇。現(xiàn)在買商品房都是有分攤的，高層的房子由于其電梯、消防樓梯的配比影響，分攤的面積會比較大，分攤面積包括哪些是按規(guī)定來的，有些電梯的配比高，分攤的面積會大一點，不同的樓盤會有差異。從分攤的比率來說，國家并沒有什么硬性規(guī)定，但其分攤率過高直接影響到房子的性價比，會成為消費者購房的時候考慮的因素。**終面積的確定是房產(chǎn)局來核的，房產(chǎn)證上會注明建筑面積和公攤面積，一般不會短斤少兩，呵。你的這個情況真要判斷只能說是在正常的范圍內(nèi)，只是由于沒在這個領(lǐng)域各人的理解會有誤差導致你覺得不好理解，其實這一情況是普遍的，正常的。

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• 問 公攤面積被占用怎么辦
  答

  如果是這樣的話，第一他占的公攤面積是人們經(jīng)常經(jīng)過的地方，總的來說就是擋住了他人方便。這樣你找人才有說服全力。你可以找物管，如果真的如你所說的話，那么物管會勒令業(yè)主拆掉該卷簾門。

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