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• 158****6437

  一般情況下房屋存在抵押權的情況下是不可以辦理加名的，尤其是你說的房子是婚前買的，就是說房子是屬于男方個人所有，他拿自己完全所有的房子去銀行貸款，把房子完全抵押給銀行貸出那么多錢。
  如果加名了，那就說是把房子分給了女方一半，那銀行付出的錢沒少，但是擁有的抵押權就變成男方那一半了，銀行就虧死了。
  所以一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。（如果本來就是婚后買房，房子本來就歸雙方所有，但只是只登記了一個人的名字，這種情況還容易些）

  查看全文↓ 2018-07-16 21:34:25
• 154****2031

  婚后加名:這種情況屬于變更登記,市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料,共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后,即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅,僅收取房屋登記費和印花稅等。注意事項:如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,之后辦理兩證的時候不能加名,需要在辦理兩證后,還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。婚前加名:按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
  (一)贈與,夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產權,之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù);
  (二)買賣,雙方需簽訂買賣合同,然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:34:06
• 134****2341

  一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。
  不過現(xiàn)在婚后仍還貸款，這時的支出屬于兩個人的，以現(xiàn)在法律來看房子也有屬于不貸款一方的財產。
  如果夫妻一方結婚前簽訂了房屋買賣合同，并以自個的錢交付的**款，如果離婚的話，這個房子怎么分配呢?
  新婚姻法規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后不動產登記于**款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。
  　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:33:57
• 151****2155

  婚前是可以寫你們兩個人的名字,但是你屬于第二套.婚后不需要你把貸款還清就可以加名的,只是你們交的稅會多一些!
  過戶期間領證也可以,但是你們要把握好時間,銀行貸款有個審核期,它會查你們的相關資料的.**好等同貸書出來以后再去領證.

  查看全文↓ 2018-07-16 21:33:48

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• 問 ??婚前房產婚后加名字怎么辦理？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結婚證復印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權證;(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對于夫妻間房產證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

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• 問 婚前房子婚后加名字有效嗎
  答

  如果雙方沒有對婚后財產進行特別約定，雙方婚后用共同財產購買的房產都屬于夫妻共同財產。根據《婚姻法》第十八條的規(guī)定，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外?！被榍耙环揭呀浿Ц度糠靠钯徺I的房屋，為一方的婚前財產，不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。產權證僅僅是一個物權憑證，決定房產歸屬的關鍵是房產的出資情況，而非房產證的取得時間。即便婚后才取得產權證，該房屋依然屬于一方的婚前財產。離婚時，另一方無權要求分割。公民對個人的財產權益具有處分權，雙方可以通過約定，將一方擁有的房產贈與另一方。變更房屋登記，在房產證上加署配偶的名字，就是一種常見的贈與方式。夫妻雙方應攜帶相關證件，辦理變更手續(xù)。如果雙方沒有對房屋的份額做出特別的約定，而只是簡單地加上另一方之名，則應認定房產歸夫妻雙方共同所有，各擁有50%的產權。為了避免將來發(fā)生糾紛，法官建議雙方將各自擁有的房產份額在房產證上注明。

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• 問 婚前房產婚后加名字是否有效？
  答

  婚前房產婚后加名字，法律上是允許的。但實際操作要慎重，最好雙方坐下來好好談談，達成共識。畢竟涉及到財產，處理不好會影響夫妻感情。

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• 問 婚前房產證加名字，還是婚后加名字好？
  答

  肯定 是前好啊

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• 問 婚前房產證加名字和婚后加名字有什么區(qū)別？
  答

  一、房產證婚前加名和婚后加名的區(qū)別1、房產證婚后加名：??夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。2、房產證婚前加名：??房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。二、房產證加名的情況及步驟、費用：?? 辦理房產證加名手續(xù)，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

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