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契稅交完后怎么過(guò)戶

154****0006 | 2018-07-16 23:22:39

已有3個(gè)回答

  • 138****9430

    要看你把契稅交給誰(shuí)了。
    如是交給了房產(chǎn)商,他們只是代收,要等他們交到稅局后,才能辦理過(guò)戶,所以要等他們的通知。
    如是直接交稅局了,拿到稅局開的發(fā) 票后,可直接到房管局辦理過(guò)戶相關(guān)手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-07-16 23:23:30
  • 134****3624

    只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過(guò)戶手續(xù),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話就是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。
    一般契稅發(fā)票辦理出來(lái)了,產(chǎn)權(quán)證也就差不多辦理下來(lái)了,建議先核實(shí)產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來(lái)了,如果沒(méi)有辦理下來(lái)還是要購(gòu)買的話流程如下:
    1.簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后多久辦理過(guò)戶手續(xù)費(fèi)
    2.帶上合同到公證處辦理合同公證
    3.等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)

    查看全文↓ 2018-07-16 23:23:16
  • 149****9875

    手續(xù)齊全即可辦理過(guò)戶手續(xù)
    二手房過(guò)戶流程:
    1、收件前,申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果
    2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記
    3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理,預(yù)約過(guò)戶時(shí)間,涉及抵押(按揭),同時(shí)受理抵押登記,核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
    4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核,根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
    5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間,到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單,繳納有關(guān)稅費(fèi)
    6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)
    7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

    查看全文↓ 2018-07-16 23:23:06

相關(guān)問(wèn)題

  • 1 , 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是 前提基礎(chǔ)。2 , 手續(xù)辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán) 格,時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月,當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后, 開始辦理過(guò)戶手續(xù)。3 , 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4 , 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)5 , 然后又回到交易中心,進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件,填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6 , 滿20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣),有專門的人會(huì)通知,前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候,銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知,買方準(zhǔn)備開始供房了。

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  • 二手房買賣先交契稅再過(guò)戶?! 《址科醵悾骸 €(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;  戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;  所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收?! ≠?gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅?! 《址窟^(guò)戶需要的資料:  1、買賣雙方簽定北京市存量房買賣合同(網(wǎng)簽);  2、賣方配合買方申請(qǐng)貸款(銀行評(píng)估,批貸);  3、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(fèi)(買賣雙方同時(shí)到場(chǎng));  4、買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過(guò)戶手續(xù)(買賣雙方同時(shí)到場(chǎng));  存量房屋買賣準(zhǔn)備材料:  (1)原房屋所有權(quán)證(原件);  (2)房屋買賣合同(原件);  (3)契稅完稅或減免稅憑證;  (4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);  (5)國(guó)有土地使用證(整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋);  (6)劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地);  (7)外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的,提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的,不再提交;  (8)外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館購(gòu)買房屋的,提交外交部批準(zhǔn)文件。

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  • 房屋過(guò)戶費(fèi)用繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是**低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí),繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件:第一,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶,是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi),這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。 不過(guò),對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn),銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為,沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生,因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算:第一種,房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?!€(gè)貸專家指出,在房產(chǎn)過(guò)戶中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價(jià)比較低的話,日后出售時(shí)

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  • 只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過(guò)戶手續(xù),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話就是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。一般契稅發(fā)票辦理出來(lái)了,產(chǎn)權(quán)證也就差不多辦理下來(lái)了,建議先核實(shí)產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來(lái)了,如果沒(méi)有辦理下來(lái)還是要購(gòu)買的話流程如下:1.簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后多久辦理過(guò)戶手續(xù)費(fèi)2.帶上合同到公證處辦理合同公證3.等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)

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  • 辦理房屋所有權(quán)證契稅由地稅部門收取,相關(guān)事宜建議您向市地稅局咨詢

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