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• 134****0380

  1、如果是婚前購(gòu)房且沒有共同還貸部分，那么在離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有；
  2、如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割；
  3、如果是婚前購(gòu)房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí)，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:27:55
• 152****8003

  關(guān)于房產(chǎn)的分割問題，首先看男女雙方有無(wú)協(xié)議，約定房產(chǎn)為雙方共有或歸個(gè)人所有，如有按協(xié)議執(zhí)行；如沒有，原則上兩人平分。如果一方主張房產(chǎn)歸個(gè)人所有，須提供個(gè)人購(gòu)房證據(jù)，如交款收據(jù)、資金來源、第三方證明、產(chǎn)權(quán)辦理等。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:27:49
• 132****1961

  通過按揭貸款所購(gòu)買的房屋所有權(quán)證書上已被設(shè)定了抵押權(quán)登記，也就是說，在貸款沒有完全清償之前，享有抵押權(quán)的銀行對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有權(quán)予以限制。我國(guó)《擔(dān)保法》第49條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！庇纱丝梢?，您妹妹與妹夫可以將按揭購(gòu)得的房屋出賣，但在出賣時(shí)，必須通知貸款銀行，同時(shí)還必須告知買房人有關(guān)抵押的情況。而根據(jù)《婚姻法》第39條第1款以及**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋
  (二)》第20條的規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有房屋的分割應(yīng)按如下方法進(jìn)行：　　
  (1)離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并按照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。　　
  (2)夫妻共有的房產(chǎn)原則上應(yīng)均等分割。具體處理時(shí)根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來源等情況也可以有所差別?！　?br/>(3)對(duì)無(wú)法分割居住的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女，或者照顧無(wú)過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方?！　?br/>(4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方離婚后以無(wú)房居住為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要準(zhǔn)予暫住，但一般不超過2年。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:27:42

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字離婚怎么分割
  答

  既然以及將房產(chǎn)登記為共同財(cái)產(chǎn)，那就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不過法院會(huì)依據(jù)你當(dāng)時(shí)的付款證明，相應(yīng)的會(huì)給你多判一些。

  全部5個(gè)回答>
• 問 婚后買房寫兩個(gè)人的名字
  答

  婚后買房可以寫兩人名字。進(jìn)行手續(xù)辦理時(shí)需要提供雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，戶籍所在地住房情況證明等，雙方簽署購(gòu)房合同，以后房產(chǎn)證就是兩人名字，所以結(jié)婚后買房子可以寫兩個(gè)人的名字。但婚后買房沒有必須要填寫兩個(gè)人的名字，這完全看當(dāng)事人的自主抉擇，在我看來，婚后買房寫兩個(gè)人的名字也有一定的優(yōu)勢(shì)，比如，這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其二人有義務(wù)共同承擔(dān)房貸，就減少了一人承擔(dān)的巨大壓力。寫兩個(gè)人的名字可以從側(cè)面來降低兩人的家庭矛盾，婚后房子寫兩個(gè)人的名字這是可以的，其實(shí)具體寫幾個(gè)人的名字，寫誰(shuí)的名字，這些都是可以由當(dāng)事人協(xié)商決定的。而對(duì)于夫妻婚后共同出資購(gòu)買的房產(chǎn)，自然寫兩個(gè)人的名字是最好的，以免日后產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。

• 問 ??貸款買房子寫兩個(gè)人的名字能行嗎？
  答

  可以,雙方具體所占的比例就要你們自己協(xié)商好。2人共有的房子,房證分為房產(chǎn)證和共有證,各一個(gè),法律地位是一樣的。而且現(xiàn)在**新辦理的房產(chǎn)證(包括二手房買賣辦的房產(chǎn)證)和共有證外觀顏色都一樣了,更加體現(xiàn)雙方地位平等。房產(chǎn)證上寫一個(gè)人的名字,和所占的百分比。共有證上寫B(tài)的名字和所占的百分比。

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• 問 沒結(jié)婚房子可以寫兩個(gè)人的名字嗎
  答

  可以的，房產(chǎn)證可以寫兩個(gè)人名字的。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。 應(yīng)該是可以的 說你不能貸款 估計(jì)是無(wú)合法收入證明 只要你們有該房屋按揭的能力 寫兩個(gè)人的名字是沒有問題的 如果買期房 開發(fā)商會(huì)提供一次更名的機(jī)會(huì) 你可以研究下商品房的購(gòu)房合同 你們可以先用男友的身份貸款 然后 領(lǐng)證 再利用這一次更名的機(jī)會(huì) 添加共有人 這事就可以辦妥了

• 問 房貸手續(xù)可以寫兩個(gè)人的名字嗎？怎么寫？
  答

  一個(gè)人做貸款，出兩個(gè)人的房本是可以的，房產(chǎn)證署名跟貸款不存在直接關(guān)系，跟購(gòu)房合同上的購(gòu)房人有關(guān)。只要簽合同簽署的是兩個(gè)人的名字，房本就是兩個(gè)人的。買房按揭人是抵押房產(chǎn)，高收入或有公積金的一方可以單方貸款。我買房的時(shí)候，簽合同時(shí)夫妻兩個(gè)人簽的購(gòu)房合同，貸款是老公一個(gè)人做的，但需要我也出了相關(guān)資料和證明，證明家庭收入。產(chǎn)證下來的時(shí)候，房本上是老公的名字，但我有一個(gè)共有產(chǎn)證，證明房子是夫妻的共有產(chǎn)權(quán)。

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