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• 156****1734

  一般公攤是20%，包括小區(qū)的花園，你這棟樓的大廳，電梯，樓梯，過道。。。物業(yè)費每個樓盤的物業(yè)費不一樣啊，廣東這邊一般是2塊。它是算建筑面積的啊。。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:09:16
• 134****6683

  物業(yè)管理費是按照哪種面積來算沒有明確的法律規(guī)定,主要是物業(yè)管理費是由物業(yè)管理公司和業(yè)主雙方協(xié)商解決的,按哪種面積算無所謂.比如,你現(xiàn)在33平方按1元/平方米,如果物業(yè)公司按實用面積可能管理費就是1.3元/平方米了,結(jié)果還是一樣.
  
  按照物業(yè)管理條例規(guī)定,物業(yè)管理費是包含電梯費和維護費的,應(yīng)該是屬于重復(fù)收費,不過要看你們雙方協(xié)議是如何簽定的,以及物業(yè)管理費是如何測算出來的.或者說在做物業(yè)管理費測算的時候有沒有將這兩筆費用測算到管理費中,如果沒有測算在其中,而是單獨提出來,你現(xiàn)在的物業(yè)公司收費方式就是合理的.
  
  你可以去問物業(yè)公司管理費是如何測算出來的,你就可以知道物業(yè)管理公司的收費是否合理或者是否重復(fù)收費.

  查看全文↓ 2018-07-17 07:09:10
• 134****4924

  收取物業(yè)費一般是按照房產(chǎn)證上的面積來收取的，應(yīng)該也包含了公攤面積了吧

  查看全文↓ 2018-07-17 07:09:06
• 134****3602

  就是按照產(chǎn)權(quán)面積的,也就是房產(chǎn)證上面的面積,是包含了共攤面積的.基本上很多小區(qū)都收取維修基金的.如果你們小區(qū)成立了業(yè)主大會,而且籌集的維修基金充足了,那么可以跟物業(yè)公司協(xié)商不再收取該項費用.電梯費主要包含電梯的年檢費用以及維護保養(yǎng)費.因為電梯屬于特種設(shè)備,需要委托專業(yè)的維保公司維保的.這兩項費用都比較高.

  查看全文↓ 2018-07-17 07:09:02
• 134****9009

  每家每戶都是有公攤的，而且公攤都是小區(qū)的業(yè)主在用，所以必須要交的

  查看全文↓ 2018-07-17 07:08:58

相關(guān)問題

• 問 公攤面積需要交物業(yè)費嗎
  答

  公攤面積也是需要交物業(yè)費的，在交物業(yè)費的時候，一般是根據(jù)房產(chǎn)證上所標注的房屋面積來收取，而房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，也就意味著包含有套內(nèi)面積和公攤面積，公攤面積是小區(qū)內(nèi)所有購房人共同分攤的公共使用的面積，所以這部分的面積也是需要繳納物業(yè)費的，在和物業(yè)公司簽署協(xié)議的時候，要詳細標清楚按照哪種面積進行計算，如果是按照實際的使用面積進行計算，也要以書面的形式寫清楚，以免引起之后的經(jīng)濟糾紛。為了避免出現(xiàn)公攤面積糾紛的情況，可以參照相關(guān)的規(guī)定在補充協(xié)議，當中列明分攤的范圍。針對于不符合法律規(guī)定的部分，要在合同當中寫清楚這部分的費用不交納或者是要求刪除，并在補充協(xié)議當中明確所購買房屋的實際使用率。如果開發(fā)商所交付的房屋沒有符合約定的標準，是可以選擇退房，并且由開發(fā)商承擔違約責任的。按照建筑面積收取物業(yè)服務(wù)費的合理性：《民法典》第九百三十七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)區(qū)域就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)提供服務(wù)的區(qū)域，而一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理，因此，一般情況下，物業(yè)服務(wù)區(qū)域與物業(yè)管理區(qū)域是一致的。物業(yè)公共服務(wù)費一般包括人員費用、清潔衛(wèi)生費、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費、綠化養(yǎng)護費、秩序維護費、辦公經(jīng)費、固定資產(chǎn)折舊費等，從合理性上來說，按照建筑面積收取物業(yè)服務(wù)費也是合理的。關(guān)于公攤面積的事情：1、公攤面積并不是越小越好。公攤面積小于一定的配比，居住舒適度就會隨著下降。2、公攤面積取決于樓層高度。樓層越高，公攤也越來越高。3、公攤面積最好精確到小數(shù)點后兩位。簽訂購房合同的時候，公攤面積一定要精確到小數(shù)點后兩位，還有注意公攤面積的位置。4、爭取公攤面積產(chǎn)生的收益。公攤面積所產(chǎn)生的收益，應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。

• 問 ??公攤面積物業(yè)費怎么交費用呢？誰有什么建議呢？
  答

  物業(yè)管理公司按照房屋建筑面積收取你的物業(yè)管理費是合理的。 但是，還加收公攤面積管理費應(yīng)當不合理，是否合理你看一看他的收費標準是否得到物價部門的許可。

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• 問 公攤面積是否要交物業(yè)費呢？有人知道嗎？
  答

  您好！物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　　6、辦公費用； 　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用； 　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

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• 問 ?? 公攤面積是否要交物業(yè)費呢？有人知道嗎？
  答

  公攤面積是算入購房房屋面積里面的，所以需要繳納物業(yè)費的公攤面積**高是18%-20%，所以30%肯定是不合理的。

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• 問 物業(yè)費哪些費用屬于公攤？物業(yè)費包括公攤面積嗎？
  答

  就是按照產(chǎn)權(quán)面積的,也就是房產(chǎn)證上面的面積,是包含了共攤面積的.基本上很多小區(qū)都收取維修基金的.如果你們小區(qū)成立了業(yè)主大會,而且籌集的維修基金充足了,那么可以跟物業(yè)公司協(xié)商不再收取該項費用.電梯費主要包含電梯的年檢費用以及維護保養(yǎng)費.因為電梯屬于特種設(shè)備,需要委托專業(yè)的維保公司維保的.這兩項費用都比較高.

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