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• 134****7466

  二手房交易需要房產(chǎn)評(píng)估的四種情況：
  一般情況下，二手房買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評(píng)估。
  (1)買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。
  如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
  (2)進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。
  房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。
  (3)申請(qǐng)抵押貸款時(shí)。
  向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房者為了少付**款而報(bào)高交易價(jià)格，這對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行也會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。
  (5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。
  二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
  注意：一般購(gòu)買二手房時(shí)，買方為了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。之后，買賣雙方通過(guò)協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。并在合同中會(huì)約定二手房過(guò)戶的處理方式。
  在買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。也就是說(shuō)只要你所購(gòu)買的房屋有系統(tǒng)的房產(chǎn)評(píng)估就可以實(shí)現(xiàn)過(guò)戶手續(xù)了。并不需要二次房產(chǎn)評(píng)估手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:09:06
• 146****9098

  1、幫助用戶合理確定交易價(jià)格，進(jìn)行房地產(chǎn)交易
  2、企業(yè)資產(chǎn)核算，比如以房地產(chǎn)入股成立新的企業(yè)，這就需要房地產(chǎn)估價(jià)。
  3、債務(wù)清償，企業(yè)破產(chǎn)時(shí)的債務(wù)清算。
  4、納稅
  5、抵押貸款，銀行需要根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)成果確定貸款金額

  查看全文↓ 2018-07-17 09:08:09
• 143****9478

  找中介的話、你直接上他們店里登記房源就可以了、告訴他你的房子在哪就行了、一般會(huì)問你要賣多少錢、所以你自己要有個(gè)底的、價(jià)錢評(píng)估的話、你關(guān)注下周圍房子的價(jià)格是多少、當(dāng)然呢是有出入的、價(jià)錢到**后肯定是會(huì)談價(jià)的、所以你自己心里要有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)吧

  查看全文↓ 2018-07-17 09:08:01
• 158****8117

  房屋評(píng)估：房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。
  房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說(shuō)決定著人們的生活質(zhì)量。所以人們一般不會(huì)在意房屋評(píng)估會(huì)花多少錢，而在意對(duì)于要買的房屋能夠定位精準(zhǔn)，并且心中有數(shù)。
  評(píng)估內(nèi)容：
  建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:07:43
• 156****4993

  這是銀行、公積金管理中心
  向申請(qǐng)貸款人發(fā)放貸款額度的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:07:17

相關(guān)問題

• 問 房屋評(píng)估有什么用
  答

  正確答案:錯(cuò) 解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

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• 問 房屋價(jià)值怎么評(píng)估？?jī)r(jià)值評(píng)估是什么？有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修的評(píng)估，可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)費(fèi)用的通知》規(guī)定的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在上浮20%的范圍內(nèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

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• 問 公積金有什么作用
  答

  公積金的用途：一．公積金的基本作用：購(gòu)房1、 如果申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)房，可以提取公積金來(lái)償還本息；2、 如果申請(qǐng)商業(yè)貸款開購(gòu)房，可以提取公積金做為購(gòu)房的**款，也可以提取公積金來(lái)償還本息；3、 如果購(gòu)房過(guò)程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。二、兒女購(gòu)房可提取父母公積金公積金不僅僅可以用于自己購(gòu)房，也可以用于兒女購(gòu)房。1、 如果申請(qǐng)公積金房貸款買自住房，可以提取父母的公積金來(lái)償還本息；2、 如果申請(qǐng)商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買自住房，可以提取父母的公積金作為**款。三、遭遇重大疾病可提取公積金家庭成員（不只限于職工本人）如果遭遇重大疾病，職工本人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。這里需要以下兩點(diǎn):1、 申請(qǐng)日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)；2、 申請(qǐng)?zhí)崛〉慕痤~不能超過(guò)住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。四、銷戶時(shí)可提取公積金以下情況下可銷戶并且提取全部公積金余額：1、 農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；2、 離、退休可申請(qǐng)?zhí)崛」e金；3、 完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系；4、 離開大陸且在外定居；5、 原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿2年；6、 住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年；7、 領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金；8、 被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工；9、 到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金。五、低?；蛘咛乩Ъ彝タ梢蕴崛」e金如果職工被納入低?；蛘咛乩Ь戎秶?，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金，但是提取的金額不能超過(guò)較低生活保障范圍或特困救助范圍。六、建造、翻建、大修住房可提取公積金農(nóng)村集體土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金，但是提取金額合計(jì)不超過(guò)修建房費(fèi)用。七、租房可提取公積金1、租賃經(jīng)濟(jì)房可提取公積金；2、租賃普通住宅可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。

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• 問 自動(dòng)評(píng)估系統(tǒng)是什么 自動(dòng)評(píng)估系統(tǒng)起到了什么作用
  答

  近幾年來(lái)，國(guó)家大力加強(qiáng)保障房工程的建設(shè)，保障群眾的安居樂業(yè)。保障房越建越多，然而保障房的申請(qǐng)條件你了解多少？滿足什么條件才可以申請(qǐng)保障房？申請(qǐng)什么樣的保障房？為了方便查詢自己是否具有保障房申請(qǐng)資格以及可以申請(qǐng)何種保障房，2011年，北京住建委通過(guò)其官方微博推出一套保障房申請(qǐng)自動(dòng)評(píng)估系統(tǒng)，通過(guò)這套系統(tǒng)，只要如實(shí)回答相關(guān)問題，不需要注冊(cè)就可以通過(guò)系統(tǒng)測(cè)評(píng)確定是否有資格申請(qǐng)保障房以及申請(qǐng)哪種保障房。 自動(dòng)測(cè)試評(píng)估的過(guò)程為，登錄該系統(tǒng)，首先申請(qǐng)人需在基本情況一欄，填寫戶籍所在地、出生年月日以及婚姻狀況。完畢后進(jìn)入下一家庭情況調(diào)查區(qū)，內(nèi)容包括家庭成員人數(shù)、家庭總收入、家庭總資產(chǎn)和家庭人均住房面積，其中家庭人數(shù)主要指的是申請(qǐng)家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系、包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。特別要注意的是，申請(qǐng)家庭成員中已享受廉價(jià)租住房政策，作為其他家庭的成員參與廉價(jià)租房申請(qǐng)的人員，不得再次參與申請(qǐng)。上述第二項(xiàng)填寫完畢后，點(diǎn)擊進(jìn)入下一步，來(lái)到特殊情況申報(bào)欄，所謂特殊情況主要指的是申請(qǐng)家庭具備以下條件便可優(yōu)先配租配售保障房：劃撥保障住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的拆遷家庭、舊城改造的風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、居住市政府確定的解危排險(xiǎn)范圍內(nèi)房屋、家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、或嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、優(yōu)撫對(duì)象以及復(fù)員軍人的 由于該系統(tǒng)無(wú)需注冊(cè)即可進(jìn)行測(cè)評(píng)，因此測(cè)評(píng)人的個(gè)人隱私也不會(huì)泄露。

• 問 公積金有什么作用
  答

  公積金的作用：1、購(gòu)房在購(gòu)房的時(shí)候，除了可以一次性提取住房公積金之外，利用商業(yè)貸款購(gòu)房的申請(qǐng)人也可以提取公積金用來(lái)支付首付款和償還貸款的本息，而且除了直接申請(qǐng)住房公積金貸款之外，也可以申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款的組合貸款。2、建造針對(duì)于集體土地上的建造、翻建、大修，職工或者是配偶可以申請(qǐng)使用住房商業(yè)貸款。3、租房利用公積金來(lái)支付房租，或者是用來(lái)支付政府招租補(bǔ)貼經(jīng)濟(jì)租賃房的房租。4、父母給兒女購(gòu)房在首次購(gòu)買住房并且沒有使用過(guò)貸款的情況之下，可以提取父母賬戶當(dāng)中的余額。5、銷戶可提取全部余額離退休的人員與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系，領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金，或者是戶口遷出所在的省市都可以憑借著銷戶來(lái)提取賬戶當(dāng)中的所有余額。6、納入低保特困可提取被納入城、鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍。7、治療重大疾病家庭成員中有人患有重大的疾病，可以提取賬戶當(dāng)中的余額用來(lái)支付不超過(guò)住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)的部分。