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• 138****4743

  1.房產(chǎn)證可以有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，所以你們可以共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，到房管部門辦理即可。
  這個(gè)有點(diǎn)麻煩，需要多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同前往辦理，如果產(chǎn)權(quán)不均，還需相關(guān)鑒定。
  2.或者你們可以寫份“產(chǎn)權(quán)繼承協(xié)議”，協(xié)議內(nèi)說(shuō)明先將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸于某人名下，然后將其變賣，變賣所得按應(yīng)得比例共同分割。
  協(xié)議需多個(gè)產(chǎn)權(quán)人親手簽名，具法律效力。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:53:19
• 147****5319

  一，如果房產(chǎn)證上是你父親的名字，那么這個(gè)就屬于父親的遺產(chǎn)，父親留有遺囑的，應(yīng)該以遺囑為準(zhǔn)進(jìn)行分配，如果沒(méi)有留下遺囑，那么父親的子女（包括有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女和非婚生子女）、父母（如果還健在的話）、配偶都是父親遺產(chǎn)的共有人。原則上同一序位繼承人之間應(yīng)該平分遺產(chǎn)。
  　　二，當(dāng)然，你作為父親房改房的出資者，有權(quán)利就自己出資的部分要求父親返還自己出資的債權(quán)（不是產(chǎn)權(quán)）。如果父親生前沒(méi)有返還，那么可以由各繼承人折價(jià)返還。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:52:57
• 135****7304

  ,未來(lái)遺產(chǎn)如果沒(méi)有遺囑,由所有繼承人分配

  查看全文↓ 2018-07-17 10:52:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已賣掉的房產(chǎn)作為**款還能作為遺產(chǎn)分割嗎？
  答

  但其中一個(gè)兒子去世，留有三個(gè)子女，這子女中，老大也在前今年去世，老家的房子一直由他們家的小兒子在住。這次拆遷，他說(shuō)房子都要規(guī)他，如果不同意就不簽字。我們家沒(méi)有在老家了，爸爸也70多歲了，不可能回老家和他的侄子耗著。爸爸的侄子沒(méi)有到外面打工，就在家耍著，老家的房子比較大，一直收房租和吃低保生活。我想不通，人個(gè)大男人，游手好閑，光想占便宜。想咨詢：我爸如果回去分割遺產(chǎn)，他的侄子不同意，或躲著不出來(lái)怎么辦？我們?cè)谕獾?，我爸年紀(jì)大了，沒(méi)有那么多時(shí)間和他耗，老家的房契在侄子那。就因?yàn)榉科踉谒麄兡牵晕野值闹蹲诱J(rèn)為房子也是他的。如果是要打官司，好像要耗個(gè)半年左右，我們都在外地，怎么耗的起呀？能有其他方法嗎？請(qǐng)大家?guī)蛶兔Γx謝！

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• 問(wèn) ??沒(méi)發(fā)證房屋能進(jìn)行遺產(chǎn)分割嗎
  答

  我國(guó)《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！蓖豁樞蚶^承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等《繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理?！痹撘?guī)定，說(shuō)明對(duì)房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無(wú)法分割的房屋遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開(kāi)、割斷，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價(jià)值。二、房屋遺產(chǎn)如何分割 房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人的實(shí)際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：一是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒āＲ话闶菤w居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。二是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)份額可以作為出資嗎？房屋分割要按購(gòu)房出資份額定性嗎?
  答

  1、對(duì)內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。2、對(duì)外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢。注意：戀愛(ài)期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。如果是夫妻關(guān)系：按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割：首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何進(jìn)行遺產(chǎn)分割？房產(chǎn)的遺產(chǎn)分割應(yīng)該怎么分？
  答

  首先，法律上她們肯定有權(quán)利分財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樗齻兌际抢先说淖优瑩碛欣先说难}，就算沒(méi)有盡贍養(yǎng)的義務(wù)，但你們沒(méi)權(quán)剝奪她們繼承父母遺產(chǎn)的權(quán)利。第二、你們可以通過(guò)多方協(xié)商制定繼承房屋的分配率，可以商議有人付錢獲取房屋所有權(quán)，有人收錢放棄房屋所有權(quán)等方式進(jìn)行分配。繼承房屋后如房屋出售轉(zhuǎn)讓是要繳繼承稅的，稅費(fèi)很高的，這要計(jì)算清楚。第三、如果協(xié)商不成功，可以通過(guò)法院申請(qǐng)遺產(chǎn)分配，提交所有贍養(yǎng)老人、殯葬費(fèi)用等的書(shū)面證據(jù)，可要求多分。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何進(jìn)行遺產(chǎn)分割？房產(chǎn)的遺產(chǎn)分割應(yīng)該如何分？
  答

  首先，法律上她們肯定有權(quán)利分財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樗齻兌际抢先说淖优?，擁有老人的血脈，就算沒(méi)有盡贍養(yǎng)的義務(wù)，但你們沒(méi)權(quán)剝奪她們繼承父母遺產(chǎn)的權(quán)利。第二、你們可以通過(guò)多方協(xié)商制定繼承房屋的分配率，可以商議有人付錢獲取房屋所有權(quán)，有人收錢放棄房屋所有權(quán)等方式進(jìn)行分配。繼承房屋后如房屋出售轉(zhuǎn)讓是要繳繼承稅的，稅費(fèi)很高的，這要計(jì)算清楚。第三、如果協(xié)商不成功，可以通過(guò)法院申請(qǐng)遺產(chǎn)分配，提交所有贍養(yǎng)老人、殯葬費(fèi)用等的書(shū)面證據(jù)，可要求多分。

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