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拆遷置換房多出的面積怎么交契稅

136****2955 | 2018-07-17 10:58:00

已有5個回答

  • 153****7136

    無需繳納契稅,但是需要繳納維修基金。
    法律依據(jù):
    國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知:財稅[2005]45號
    對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。
    住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法,第二條,公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房,是需要繳納維修基金的。

    查看全文↓ 2018-07-17 10:59:03
  • 134****9902

    您好,針對這樣的問題,對于超出的部分是需要您來支付的,但是核價的部分應該是按照成本價進行結(jié)算。這是保護被拆遷人的做法,您可以和拆遷方進行協(xié)商。

    查看全文↓ 2018-07-17 10:58:54
  • 153****4203

    一、根據(jù)稅法規(guī)定,應繳納,但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分,即以購房款扣除拆遷補償款的差額部份作為計稅依據(jù)(有的省市規(guī)定可以全部免交)。
    二、契稅暫行條例規(guī)定?!吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第十五條 根據(jù)條例第六條的規(guī)定,下列項目減征、免征契稅:
    (一)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,是否減征或者免征契稅,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
    三、部分省規(guī)定。如江蘇省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法 第九條 有下列情形之一的,減征或者免征契稅:
    (四)土地、房屋被縣級以上人民政府征用(占用)后,重新承受土地、房屋權(quán)屬,其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的,免征;超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分,納稅確有困難的,給予減征或免征;
    《浙江省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》第六條 有下列情形之一的,減征或者免征契稅:
      (四)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬,其成交價格沒有超出土地、房屋補償費和安置補助費的,免征契稅;超出土地、房屋補償費和安置補助費的部分,準予減征或者免征契稅。

    查看全文↓ 2018-07-17 10:58:45
  • 148****3666

    根據(jù)<<中華人民共和國契稅暫行條例>>第四條第(三)款規(guī)定:土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計稅依據(jù),為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。
      <<中華人民共和國契稅暫行條例實施細則>>第十條規(guī)定:土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換,按照前款征稅。
      對土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的差額明顯不合理且無正當理由,由征收機關參照市場價格核定的計稅價格作為計稅依據(jù)。
    簡短一句話:如果您獲賠的房屋與原房屋價值相等,則可免交契稅,對獲賠的房屋比原房屋價值高時,按差額交納契稅。

    查看全文↓ 2018-07-17 10:58:36
  • 133****0699

    根據(jù)第四條第
    (三)款規(guī)定:土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計稅依據(jù),為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。 第十條規(guī)定:土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅

    查看全文↓ 2018-07-17 10:58:22

相關問題

  • 一、根據(jù)稅法規(guī)定,應繳納,但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分,即以購房款扣除拆遷補償款的差額部份作為計稅依據(jù)(有的省市規(guī)定可以全部免交)。二、契稅暫行條例規(guī)定。《中華人民共和國契稅暫行條例》第十五條 根據(jù)條例第六條的規(guī)定,下列項目減征、免征契稅:(一)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,是否減征或者免征契稅,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。三、部分省規(guī)定。如江蘇省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法 第九條 有下列情形之一的,減征或者免征契稅:(四)土地、房屋被縣級以上人民政府征用(占用)后,重新承受土地、房屋權(quán)屬,其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的,免征;超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分,納稅確有困難的,給予減征或免征;

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  • 賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅,當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的,需要交納契稅。根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅;超出拆遷補償款部份,應按適應稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,免征契稅;應補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的,對補繳款部份,按適用稅率征收稅。

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  • 前期不能交易,可以先做公證,能交易后再交易。

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  • 政府行為是拆遷。企業(yè)行為是置換。拆遷免交營業(yè)稅\個人所得稅。重新購房,未超過拆遷金額的,免契稅。置換視同銷售(雙方),應交營業(yè)稅和個人所得稅(符合免稅條件則免稅)。契稅按置換差價金額繳納。

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  • 土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán),一般分為2種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準,對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

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