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• 146****1254

  過(guò)戶(hù)沒(méi)問(wèn)題 只需要提供土地大證的復(fù)印件就行了 便民服務(wù)中心過(guò)戶(hù) 部門(mén):房管局辦事處 地稅局辦事處 國(guó)土局辦事處

  查看全文↓ 2018-07-17 15:08:07
• 147****0461

  沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)有兩種方法：
  １、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  ２、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為１％。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
  本文提到了房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么過(guò)戶(hù)的兩個(gè)辦法，但是大家盡量不要在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，是不受到法律的保護(hù)的。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:07:58
• 144****7546

  房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)之前，購(gòu)房合同更名可以嗎
  
  給出的答案是:訂了購(gòu)房合同后。
  
  第二種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告。此種情況還是可以更名的：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，把之前簽訂的合同注銷(xiāo)，重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單：
  
  第一種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但是相比第一種情況麻煩不少，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  第三種情況，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)
  
  房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，怎么過(guò)戶(hù)?
  
  問(wèn)題描述:但是房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，沒(méi)辦法過(guò)戶(hù)，將來(lái)想等房產(chǎn)證下來(lái)在辦理過(guò)戶(hù)房子是女朋友的姐姐和姐夫的，將來(lái)我們結(jié)婚的時(shí)候房子賣(mài)給我們，房款由我家出，為了避免以后房子的歸屬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，結(jié)婚前就房子的歸屬問(wèn)題應(yīng)該怎么處理
  
  網(wǎng)友李建成律師V給出的答案是:房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢(xún)能否辦理變更登記手續(xù)，如果無(wú)法辦理，先簽訂好協(xié)議，等房產(chǎn)證辦理了以后，雙方再到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  法律依據(jù)《房屋登記辦法》
  
  第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
  
  (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的;
  
  (二)房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的;
  
  (三)房屋面積增加或者減少的;
  
  (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
  
  (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  第三十七條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  (一)登記申請(qǐng)書(shū);
  
  (二)申請(qǐng)人身份證明;
  
  (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
  
  (四)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料;
  
  (五)其他必要材料。
  
  房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，能過(guò)戶(hù)嗎
  
  網(wǎng)友幸運(yùn)的活雷鋒給出的答案是:沒(méi)辦房產(chǎn)證過(guò)不了戶(hù)，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話(huà)，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。
  
  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話(huà)，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
  
  沒(méi)辦房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的后果：
  
  (一)只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。
  
  (二)另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何過(guò)戶(hù)?
  
  網(wǎng)友天高云淡張俊海給出的答案是:但是可以持所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后，也不會(huì)得到公證，將房子實(shí)際交付，等到辦理過(guò)戶(hù)障礙消除時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，房子不能過(guò)戶(hù)
  
  問(wèn)題描述:好像也沒(méi)什么發(fā)票的,但那房子本身都沒(méi)有房產(chǎn)證,那房子是開(kāi)發(fā)商送他的我叔要把他的一處房子送我當(dāng)結(jié)婚用，這房子如何能過(guò)給我
  
  房產(chǎn)證沒(méi)辦之前怎么過(guò)戶(hù)
  
  問(wèn)題描述:房產(chǎn)證也沒(méi)辦下來(lái)，現(xiàn)在想更名成我老公的名字，現(xiàn)在房子還沒(méi)交鑰匙買(mǎi)房協(xié)議寫(xiě)的是我老公的他爸的名字，手續(xù)怎么辦
  
  網(wǎng)友幸運(yùn)的活雷鋒給出的答案是:沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，就要辦理合同更名。
  
  賣(mài)房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買(mǎi)房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。 要是買(mǎi)房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款
  
  及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。
  
  有兩種方法：
  
  1.如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  2.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎?

  查看全文↓ 2018-07-17 15:07:43
• 153****3488

  　　沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)：
  　　根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話(huà)，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
  　　沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的后果：
  　　(一)只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。
  　　(二)另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
  　　不辦房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)：
  　　房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過(guò)戶(hù)，只要賣(mài)方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問(wèn)題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　如果賣(mài)方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果賣(mài)方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)。補(bǔ)發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣(mài)方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣(mài)給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時(shí)，**沒(méi)有保障的會(huì)是買(mǎi)方。除此之外，買(mǎi)方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:07:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位知道房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  房產(chǎn)征沒(méi)辦下來(lái)。你打算過(guò)戶(hù)的話(huà)可以先跟你要過(guò)戶(hù)的人簽個(gè)合同。然后等房產(chǎn)證下來(lái)了。直接過(guò)戶(hù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位清楚房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，不得轉(zhuǎn)讓?！狈课萆形匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)后方可過(guò)戶(hù)。根據(jù)規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房是不允許買(mǎi)賣(mài)的。在現(xiàn)實(shí)操作中仍存在一些商品房在等待房產(chǎn)證的過(guò)程中被轉(zhuǎn)讓。對(duì)于這種二手房，買(mǎi)家要想保障權(quán)益，應(yīng)該在合同中約定生效條件———“本協(xié)議自賣(mài)方取得房產(chǎn)證之時(shí)生效，并于取得房產(chǎn)證后一個(gè)月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)?房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的材料：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格;2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。6、房屋所有權(quán)證書(shū);7、買(mǎi)賣(mài)合同(原件);8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;9、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)怎么過(guò)戶(hù)？有沒(méi)有人知道？
  答

  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定取得了房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易的，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易的。由于目前我國(guó)采用的是產(chǎn)權(quán)登記的制度，如果說(shuō)房產(chǎn)證的人不是自己的話(huà)，那么將無(wú)權(quán)處理這個(gè)房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到這個(gè)房屋所帶來(lái)的相關(guān)的利益的，也就是說(shuō)如果將來(lái)萬(wàn)一如果有一天這個(gè)房屋需要拆遷，那自己將會(huì)無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。同時(shí)，如果只是簽訂了合同那么并不能保證終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔了同樣是不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)的，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)怎么過(guò)戶(hù)？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答？
  答

  法律上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能夠交易的，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，你的交易也是不受法律保護(hù)的，交什么費(fèi)用都沒(méi)有用，必須等房產(chǎn)證下來(lái)才可以正式交易。如果賣(mài)家不誠(chéng)信，對(duì)買(mǎi)家會(huì)造成很大的損失。

  全部3個(gè)回答>