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• 157****4877

  拆遷房辦房產(chǎn)證只需三步驟。拆遷房辦證需提供拆遷明細。針對市民反映的拆遷房辦證所需要的相關手續(xù)，付榮云介紹道，首先，需要當?shù)叵嚓P開發(fā)建設部門提供詳細拆遷明細表，包括與現(xiàn)在所擁有房產(chǎn)的對應關系，接下來才可辦理被拆遷居民相關房產(chǎn)證明。接下來，國土部門會積極與當?shù)叵嚓P部門進行對接來解決存在的問題。較后，國土部門會根據(jù)當?shù)亻_發(fā)建設部門所提供的明細與相關房產(chǎn)所對應的關系*終來為相關居民辦理房產(chǎn)證。另據(jù)介紹，當前，雖然市房地產(chǎn)交易核心與稅務部門采取聯(lián)合辦公，但是對于市民所提出的，房地產(chǎn)登記與交稅不在同一地點的問題，付榮云表示，下一步國土部門會與相關稅務部門進行積極溝通，針對問題采取措施，爭取*終達到便民和利民的目的。
  
  拆遷房如何辦理房產(chǎn)證？拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易核心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產(chǎn)權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務核心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。
  
  第1類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。
  
  一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，較好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:20:45
• 158****9181

  可以的,拆遷安置房可以是商品房、存量房、經(jīng)濟適用房、宅基地,拆遷之前業(yè)主需要具備一定的法律知識才能識別到底是個什么房子,有些地區(qū)還有第五類,就是按照經(jīng)濟適用房管理的商品房——不嚴格受5年交易限制,但是又需要補繳土地(比如總房款的10%)出讓金才能上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:20:41
• 146****5365

  拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因:
  1、可以辦理房產(chǎn)證,只是開發(fā)商還沒來得及辦理,在這樣的情況下不要慌亂,保存好拆遷協(xié)議書日后可以補辦。
  2、 不是完整的房屋產(chǎn)權,本身就沒有資格辦理;
  拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交什么資料呢?
  (1)申請人的身份證明以及復印件;
  (2)登記申請書及詢問記錄單原件;
  (3)房屋拆遷安置補償協(xié)議書原件或征用房屋協(xié)議書原件(如集體土地權屬來源不清的,無需提供);
  (4)被拆房屋原權屬證明或合法建造房屋的相關資料原件(如集體土地權屬來源不清的,需提供區(qū)建設局出具的安置確認證明);
  (5)城市配套費等的繳交憑證原件(必要時告知);
  (6)申請人登報聲明原件(必要時告知)。需要注意的是,所提交的復印件均須與原件比對確認。
  (7)超面積自購部分,視同購買商品房,提交相應資料的原件;
  (8)房屋涉稅證明的原件(可先提交其受理單復印件);
  (9)發(fā)生權屬轉移的相關證明原件(轉讓、繼承、贈與等有效文書);
  (10)具有相應資格測繪機構出具的房產(chǎn)測繪成果圖原件;
  (11)拆遷安置合同原件,含補償清單或結算清單原件;
  (12)拆遷安置產(chǎn)權登記證明書原件。
  拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的流程是什么呢?
  初始登記:依據(jù)相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;
  轉移登記:依據(jù)初始登記的房屋權證和《拆遷安置協(xié)議》等相關資料登記到每個安置戶名下,并頒發(fā)房屋權證。
  還有必須注意的事項是:
  1.如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士,只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證;
  2.如遇被拆遷人去世的情況,在辦理登記手續(xù)之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續(xù)。
  房產(chǎn)證是一間房屋的保障,對于沒有房產(chǎn)證的房子來說,沒有辦法過戶,戶主不能貸款等等,有著很多不方便。所以及時地辦理房產(chǎn)證是很有必要的。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:20:37

相關問題

• 問 拆遷房不辦理房產(chǎn)證怎么辦？有沒有個人說說的？
  答

  拆遷房測繪費:拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元 ;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元。

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• 問 ??拆遷房辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  拆遷房辦理房產(chǎn)證應持被拆遷房屋所有權證、拆遷協(xié)議、身份證明、完稅證明等到房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)證,一般會由拆遷人統(tǒng)一辦理,因為需要提供的建筑證、土地證、計劃文、定點文是全體被安置的拆遷人通用的必須要件。

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• 問 ??拆遷房沒有房產(chǎn)證嗎?拆遷房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權證是房屋產(chǎn)權的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權登記，其房屋產(chǎn)權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權證的，就應享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產(chǎn)權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應視情況而定。拆遷應該有相應的拆遷待遇，暫時沒有房產(chǎn)證按照實際是不符合相關政策的，但如果沒有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說無房，按照相關政策要求提交申請試試。

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• 問 ??拆遷房產(chǎn)證怎么辦？拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？
  答

  拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要以下材料拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；《房地產(chǎn)轉移登記申請書》；相關證明材料；被拆遷人身份證；安置房屋所有權證原件；被拆除房屋所有權證原件。附：相關證明材料包括：1、 查檔證明(收原件)；2、 已回遷安置證明原件；3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；4、 補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明原件；

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• 問 ??拆遷房沒有房產(chǎn)證嗎?拆遷房沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權證是房屋產(chǎn)權的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權登記，其房屋產(chǎn)權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權證的，就應享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產(chǎn)權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應視情況而定。拆遷應該有相應的拆遷待遇，暫時沒有房產(chǎn)證按照實際是不符合相關政策的，但如果沒有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說無房，按照相關政策要求提交申請試試。

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