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?? 房產(chǎn)證抵押房子折遷怎么辦

138****0947 | 2018-07-17 16:59:07

已有3個回答

  • 147****9649

    抵押房拆遷按照我國房屋拆遷暫行辦法規(guī)定:抵押房拆遷所得補償,首先應(yīng)用于償還實際抵押額,余下的才給你。所以說,如果你想要拆遷回遷房,你要補交拆遷房與回遷房價值差額和用于償還抵押額的那部分錢,這樣才能享受回遷房政策。
    我是土地資源管理的學(xué)生,有問題可以繼續(xù)咨詢。

    查看全文↓ 2018-07-17 16:59:26
  • 153****5632

    沒有房產(chǎn)證是不可抵押貸款的

    查看全文↓ 2018-07-17 16:59:21
  • 145****2275

    房屋在銀行抵押期間,房屋的所有權(quán)是屬于銀行的。房屋的抵押屬于不動產(chǎn)抵押,是指以不動產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。不動產(chǎn)抵押是**普遍的抵押形式,由于不動產(chǎn)的特殊性,抵押人不轉(zhuǎn)移對其的占有即可達到擔(dān)保之目的,因此在實踐中受到社會的普遍歡迎。《物權(quán)法》 第一百九十一條抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
    因此,在房屋抵押期間抵押是不得處分財產(chǎn)的,如進行拆遷,需要受讓人代為清償債務(wù)。或者抵押人清償債務(wù),消滅債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

    查看全文↓ 2018-07-17 16:59:16

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  • 抵押房拆遷按照我國房屋拆遷暫行辦法規(guī)定:抵押房拆遷所得補償,首先應(yīng)用于償還實際抵押額,余下的才給你。所以說,如果你想要拆遷回遷房,你要補交拆遷房與回遷房價值差額和用于償還抵押額的那部分錢,這樣才能享受回遷房政策。 我是土地資源管理的學(xué)生,有問題可以繼續(xù)咨詢。

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  • 房屋在銀行抵押期間,房屋的所有權(quán)是屬于銀行的。房屋的抵押屬于不動產(chǎn)抵押,是指以不動產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。不動產(chǎn)抵押是**普遍的抵押形式,由于不動產(chǎn)的特殊性,抵押人不轉(zhuǎn)移對其的占有即可達到擔(dān)保之目的,因此在實踐中受到社會的普遍歡迎?!段餀?quán)法》 第一百九十一條抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此,在房屋抵押期間抵押是不得處分財產(chǎn)的,如進行拆遷,需要受讓人代為清償債務(wù)?;蛘叩盅喝饲鍍攤鶆?wù),消滅債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

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  • 如果在銀行辦理抵押貸款的話,這個要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的,有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件,然后出具抵押他項權(quán)證給銀行,等到還款的時候再去抵押部門解押。然后退回原件一些城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件,但是他會在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行,債權(quán)多少,原件退還給您,出具他項權(quán)證給銀行。申請房屋抵押貸款條件:1、有合法的身份。2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄。3、有合法有效的購房合同。4、以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款。5、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi)。

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  • 處于抵押狀態(tài)的房屋其所有權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行,個人手中所有的只是使用權(quán),在這種情況下,拆遷第一受益人是銀行。所以可以跟銀行進行溝通,以拆遷補償款一次性還清所欠銀行貸款。剩余部分才是個人所得的。

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  • 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。

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