已有5個(gè)回答

• 146****9474

  按理說(shuō)，個(gè)稅是過(guò)戶(hù)時(shí)交的，我是中介的，不知道你具體是什么情況，我把要交個(gè)稅的情況發(fā)給你，你看看符不符合！
  1）普通住宅
  未滿(mǎn)5年：全額個(gè)稅1％或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.55％
  滿(mǎn)5年且唯一一套住房：個(gè)稅/營(yíng)業(yè)稅全免
  滿(mǎn)5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20%
  交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元
  購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅(首套購(gòu)房，面積90平米以下的繳1%，非首套購(gòu)房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
  交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元
  2）非普通住宅
  未滿(mǎn)5年：全額個(gè)稅2％或差額20%， 營(yíng)業(yè)稅5.55％
  滿(mǎn)5年唯一：差額營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià))
  滿(mǎn)5年不唯一： 全額個(gè)稅2%或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.55％
  
  手續(xù)費(fèi):面積*2.5元
  購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元
  

  查看全文↓ 2018-07-17 17:48:21
• 131****6736

  根據(jù)規(guī)定是普通住房、滿(mǎn)二唯一個(gè)稅可以減免，非普通住房不管事是否唯一都要繳納個(gè)稅！

  查看全文↓ 2018-07-17 17:48:04
• 158****7568

  房屋買(mǎi)賣(mài)是否要交個(gè)人所得稅，關(guān)鍵是看賣(mài)方的名下（含配偶）是否還有其他房產(chǎn)。如果是惟一住房，那就不用交的。
  
  如果你是屬于要交個(gè)稅的，那么不管你是采用何種交易方式，都是一樣的。因?yàn)槎紩?huì)涉及到房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)問(wèn)題。當(dāng)然，你如果是自己找到下家的，可以作為自配對(duì)，請(qǐng)中介公司幫你辦手續(xù)，中介費(fèi)會(huì)便宜很多。
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)中，按規(guī)定賣(mài)家要交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅以及其他一些稅費(fèi)，買(mǎi)家要交印花稅和契稅等，除此以外，雙方都要交中介勞務(wù)費(fèi)。但在實(shí)際操作中，賣(mài)方一般都是凈價(jià)，即凈到手價(jià)，所有稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，這樣也便于操作。
  
  中介公司交給你的錢(qián)，稅費(fèi)應(yīng)該已經(jīng)扣掉了。否則房產(chǎn)是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。
  
  還有，你賣(mài)房交了所得稅后，如果在一年內(nèi)再買(mǎi)房，稅是可以退的。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:47:57
• 155****2091

  不知道您的房產(chǎn)是第一套還是第二套那就都給您說(shuō)一下罷
  繳納稅費(fèi)
  一手房屋交易:
  契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即 1.5-2.5%。
  維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
  物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。
  二手房房屋交易：
  非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年。
  房本不滿(mǎn)五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣(mài)房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。[1]
  土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  萬(wàn)分之十的印花稅。
  房屋交易[2]手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。
  編輯本段費(fèi)用方面
  
  [3]一、交易過(guò)程中需交費(fèi)用
  印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五
  二、申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用
  登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等
  三、入住過(guò)程中需交費(fèi)用
  物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)
  四、辦理按揭須繳納的費(fèi)用
  保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。 　
  五、辦理公積金需繳納費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)
  綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額
  編輯本段計(jì)算方法
  
  賣(mài)方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
  買(mǎi)方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
  為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明：
  第一類(lèi)：二手商品房
  甲購(gòu)買(mǎi)了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元出售給乙。那么
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元
  營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元
  根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：
  ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
  個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元
  ②按照1%征稅：
  個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元
  如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。
  （二）乙購(gòu)買(mǎi)房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元
  印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元
  乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。
  第二類(lèi)：已購(gòu)公房
  甲購(gòu)買(mǎi)了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬(wàn)，以50萬(wàn)元出售給乙。由于該套房屋已滿(mǎn)五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元
  甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。
  （一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅=成交額×1.5%=50萬(wàn)×1.5%=7500元
  印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元
  乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元?！?br/>第三：二手經(jīng)濟(jì)適用房
  甲購(gòu)買(mǎi)了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬(wàn)，以54萬(wàn)元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元
  營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=54萬(wàn)×5.5%=29700元
  甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。
  （二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅=成交額×1.5%=54萬(wàn)×1.5%=8100元
  印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元
  乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。[4]

  查看全文↓ 2018-07-17 17:47:50
• 136****6116

  購(gòu)房中的個(gè)稅是指?jìng)€(gè)人所得稅，在賣(mài)方為個(gè)人的存量房(俗稱(chēng)二手房)交易中才有此項(xiàng)稅種，此稅原則上應(yīng)由賣(mài)方繳納，但由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)售房方都選擇的凈收價(jià)，也就表示買(mǎi)賣(mài)雙方的稅都應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)。其中個(gè)人所得稅比例：
  1、普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%;
  2、受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收;
  3、購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:47:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房還需要繳納個(gè)稅嗎
  答

  賣(mài)房是否需要繳納個(gè)人所得稅，有下面三種情況：非住宅類(lèi)房屋，不能減免（必繳）。賣(mài)方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免繳個(gè)人所得稅。家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不超過(guò)5年，不能減免。出售房屋，屬于上述第 1、第3種情況的，個(gè)人所得稅的征收方式有兩種：地稅系統(tǒng)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，或者賣(mài)方能夠提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：應(yīng)納稅額＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。如500萬(wàn)的房屋，原值400萬(wàn)，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用是5萬(wàn)元，則應(yīng)納稅額=（500-400-5）*20=19萬(wàn)元。地稅系統(tǒng)沒(méi)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，賣(mài)方也無(wú)法提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×1%。如500萬(wàn)的房產(chǎn)，應(yīng)納稅額是500×1%=5萬(wàn)元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房還需要繳納個(gè)稅嗎
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)是否要交個(gè)人所得稅，關(guān)鍵是看賣(mài)方的名下（含配偶）是否還有其他房產(chǎn)。如果是惟一住房，那就不用交的。如果你是屬于要交個(gè)稅的，那么不管你是采用何種交易方式，都是一樣的。因?yàn)槎紩?huì)涉及到房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)問(wèn)題。當(dāng)然，你如果是自己找到下家的，可以作為自配對(duì)，請(qǐng)中介公司幫你辦手續(xù)，中介費(fèi)會(huì)便宜很多。二手房買(mǎi)賣(mài)中，按規(guī)定賣(mài)家要交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅以及其他一些稅費(fèi)，買(mǎi)家要交印花稅和契稅等，除此以外，雙方都要交中介勞務(wù)費(fèi)。但在實(shí)際操作中，賣(mài)方一般都是凈價(jià)，即凈到手價(jià)，所有稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，這樣也便于操作。中介公司交給你的錢(qián)，稅費(fèi)應(yīng)該已經(jīng)扣掉了。否則房產(chǎn)是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。還有，你賣(mài)房交了所得稅后，如果在一年內(nèi)再買(mǎi)房，稅是可以退的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么買(mǎi)賣(mài)房屋還需要繳納個(gè)人所得稅?。?/a>
  答

  不滿(mǎn)5年出售的都有個(gè)人所得稅

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公司遷址房產(chǎn)稅還需要繼續(xù)繳納嗎
  答

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國(guó)稅地字〔1989〕140號(hào)）第十條規(guī)定，關(guān)于對(duì)搬遷企業(yè)的用地應(yīng)如何征稅問(wèn)題企業(yè)搬遷后，其原有場(chǎng)地和新場(chǎng)地都使用的，均應(yīng)照章征收土地使用稅，原有場(chǎng)地不使用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局審批，可暫免征收土地使用稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅部分行政審批項(xiàng)目取消后加強(qiáng)后續(xù)管理工作的通知》（國(guó)稅函〔2004〕939號(hào)）規(guī)定，為貫徹執(zhí)行《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕16號(hào)），做好城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)行政審批項(xiàng)目取消后的管理工作，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、對(duì)國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定》（國(guó)稅地字〔1989〕140號(hào)）中第十條關(guān)于企業(yè)搬遷后原場(chǎng)地不使用的、第十二條關(guān)于企業(yè)范圍內(nèi)的荒山等占地尚未利用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局審批，可暫免征收土地使用稅的規(guī)定作適當(dāng)修改，取消經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局審批的內(nèi)容。企業(yè)搬遷后原場(chǎng)地不使用的、企業(yè)范圍內(nèi)荒山等尚未利用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。免征稅額由企業(yè)在申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中作相應(yīng)說(shuō)明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在購(gòu)置新房還需要繳納4個(gè)點(diǎn)的契稅嗎。
  答

  差額營(yíng)業(yè)稅5.6，出地增值稅0.5%，具體各地點(diǎn)數(shù)有差別！絕對(duì)沒(méi)有個(gè)稅

  全部4個(gè)回答>