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• 157****6616

  建立一個主事的把所有業(yè)主聯(lián)合在一起去找開發(fā)商

  查看全文↓ 2018-07-17 18:27:49
• 157****5110

  如果物業(yè)服務不好!在沒有成立業(yè)主委員會時,可以找開發(fā)商,因為前期物業(yè)都是有開發(fā)商聘請或開發(fā)商自己成立的。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:27:39
• 141****4841

  集體去找開發(fā)商,前期物業(yè)管理委托合同是開發(fā)商選聘物業(yè),只有他們可以罷免物業(yè)公司,待業(yè)主委員會成立后業(yè)主有權利

  查看全文↓ 2018-07-17 18:26:53

相關問題

• 問 ??小區(qū)業(yè)主委員會如何成立?小區(qū)沒有成立業(yè)委會,怎么撤換物業(yè)公司?
  答

  小區(qū)在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，如果要和物業(yè)服務企業(yè)解除合同，小區(qū)業(yè)主可以讓街道工作人員協(xié)助召開業(yè)主大會，全體業(yè)主同意的情況下可以更換物業(yè)服務企業(yè)。但是前提條件是合同到期或者物業(yè)服務企業(yè)違反了合同的相關約定。

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• 問 沒有成立業(yè)主委員會，是否可以拒交物業(yè)費？
  答

  不可以的??！

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• 問 業(yè)主委員會成立后，對沒有成立業(yè)主委員會之前沒有交物管費的業(yè)主怎么處理
  答

  沒有這個規(guī)定,享受了服務就應該繳費?，F行法律規(guī)定在業(yè)主委員會沒有成立以前,實行開發(fā)商前期物業(yè)管理,業(yè)主同樣要交費。

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• 問 ??怎么成立業(yè)主委員會?
  答

  成立業(yè)主委員會的條件:物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上。物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的.籌備小組開展籌備工作:)籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業(yè)公司在15日內將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組?；I備小組自成立之日起30日內擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見?；I備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產生業(yè)主委員會候選人。

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• 問 如何成立業(yè)主委員會?
  答

  如何成立業(yè)主委員會為了維護住宅小區(qū)內全體業(yè)主和住戶的合法權益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會的條件：業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。一個物業(yè)管理區(qū)域內，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產生業(yè)主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產管理部門辦理登記：1、成立業(yè)主委員會登記申請書；2、業(yè)主委員會委員名單；3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。三、業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，主要履行下列職責：1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同；3、依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算；5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用；7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。8、業(yè)主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。四、業(yè)主公約的效力1、業(yè)主公約是有關物業(yè)使用、維修和其他管理服務活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應當遵守業(yè)主公約。2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。3、業(yè)主委員會應當自業(yè)主公約生效之日起十五日內，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產管理部門備案；4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內全體、使用人具有約束力。5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

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