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• 132****1981

  地方不同公用面積也不同 我給你說(shuō)幾個(gè)有可能作為公攤面積的地方
  1：樓梯走廊
  2：管道井（水管道）
  3：有的地方高層電梯也有算公攤的

  查看全文↓ 2018-07-17 18:30:55
• 144****1391

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。
  3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  　　共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅粺o(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?br/>　　共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?br/>　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>　　共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:30:48
• 143****8707

  一、計(jì)算建筑面積的范圍
  1．單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。
  2．多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，首層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。
  3．同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。
  4．地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。
  5．建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高在2.2m以上時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  6．穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  7．室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。
  8．書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)沒有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。
  9．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。
  10．建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高在 2.2 m以上時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  11．有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平極影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  12．屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  13．建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望 來(lái)源：天工網(wǎng) 間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  14．建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  15．室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。
  16．建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。
  二、不計(jì)算建筑面積的范圍
  1．突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  2．用于檢修、消防等室外爬梯。
  3．層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:30:39
• 137****1671

  一、計(jì)算建筑面積的范圍
  1．單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。
  2．多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，首層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。
  3．同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。
  4．地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。
  5．建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高在2.2m以上時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  6．穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  7．室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。
  8．書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)沒有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。
  9．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。
  10．建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高在 2.2 m以上時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  11．有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平極影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  12．屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  13．建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望 來(lái)源：天工網(wǎng) 間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  14．建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  15．室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。
  16．建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。
  二、不計(jì)算建筑面積的范圍
  1．突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  2．用于檢修、消防等室外爬梯。
  3．層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:30:32
• 144****5742

  建筑面積=室內(nèi)凈面積+結(jié)構(gòu)面積+公攤面積

  查看全文↓ 2018-07-17 18:30:21

相關(guān)問題

• 問 ??建筑面積包括哪三部分？有哪些？
  答

  使用面積，建筑物（構(gòu)筑物）面積 樓梯（電梯井）面積

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋面積由哪三部分組成
  答

  建筑面積分為：公攤面積和套內(nèi)面積。套內(nèi)面積的計(jì)算首層按照房屋勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算、二層以上的應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算、有外墻保溫的應(yīng)該按保溫外皮計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋面積由哪三部分組成？一般包括哪三個(gè)成分？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  公攤面積必須在合同附件中說(shuō)明，一般的測(cè)繪報(bào)告后面都會(huì)有公攤說(shuō)明，測(cè)繪報(bào)告是測(cè)繪公司對(duì)房屋測(cè)繪后向開發(fā)商提交的一個(gè)報(bào)告，里面詳細(xì)記錄了所有部位的面積，還有詳細(xì)的公攤說(shuō)明。而這個(gè)說(shuō)明必須寫進(jìn)合同。但是據(jù)說(shuō)某些地方不寫，如果您當(dāng)?shù)囟疾粚懙脑捒梢韵蜷_發(fā)商要公攤說(shuō)明看一下。一般公攤采用的是誰(shuí)使用誰(shuí)公攤的原則。比如您所在單元的樓道，電梯間，電梯前室，門廳，配電室，機(jī)房等等 對(duì)于寫字樓商業(yè)等項(xiàng)目還要包括公共洗手間等設(shè)施。一般來(lái)說(shuō)單元式板樓的公攤**小 80-90%之間 塔樓大一些 60-80%（**宿舍式有大樓到的板樓公攤根塔樓差不多） 寫字樓公攤約50-60%商業(yè)公攤達(dá)到50% 就算好的了您也可以根據(jù)這個(gè)大致范圍判斷一下您買的房子公攤是否合理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 建筑面積包括哪些部分？
  答

  我聽說(shuō)建筑面積包括自己家里面的面積，還有墻的面積，好像還有公共地方的面積。具體我也不太清楚，可能還得問問專業(yè)人士。

  全部4個(gè)回答>
• 問 建筑的建筑面積包括哪些部分？
  答

  我聽說(shuō)建筑面積包括房子里面和外面的一些地方，具體我也不太清楚，但好像挺重要的。

  全部6個(gè)回答>