已有5個(gè)回答

• 133****8475

  對(duì)物業(yè)的評(píng)價(jià)主要從幾個(gè)方面著手：
  1、物業(yè)管理費(fèi)用的收取。這是硬指標(biāo)，費(fèi)用收的上來(lái)，說(shuō)明業(yè)主支持這個(gè)物業(yè)公司，收不上來(lái)，肯定有關(guān)于物業(yè)管理的一定的不足在里面；
  2、物業(yè)管理年度公示是否到位。物業(yè)企業(yè)根據(jù)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的要求，每年定期的公示物業(yè)管理開(kāi)支、人員編制、公共能耗、企業(yè)法定稅費(fèi)等，說(shuō)明這家物業(yè)公司是透明公開(kāi)的，值得信賴；
  3、物業(yè)對(duì)小區(qū)的公共管理情況；
  4、物業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的情況；
  5、物業(yè)開(kāi)展創(chuàng)建示范小區(qū)的情況；
  6、物業(yè)管理對(duì)小區(qū)公共安全的管理情況；
  7、物業(yè)對(duì)小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的管理情況；
  8、物業(yè)開(kāi)展節(jié)約降耗的情況；
  9、物業(yè)開(kāi)展是社區(qū)文化的情況；
  10、物業(yè)開(kāi)展精神文明建設(shè)的情況；
  11、物業(yè)對(duì)小區(qū)建筑物、公共設(shè)備設(shè)施、場(chǎng)地場(chǎng)所管理的情況報(bào)告；
  12、物業(yè)是否動(dòng)用公共維修資金，動(dòng)用的情況；

  查看全文↓ 2018-07-17 19:15:06
• 142****0484

  物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和相應(yīng)物業(yè)管理招投標(biāo)文件確定。由于物業(yè)服務(wù)具有很大的不確定性，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量難免有不同的認(rèn)識(shí)。出現(xiàn)分歧時(shí)，建議聘請(qǐng)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。比如可以根據(jù)業(yè)主滿意率以及物業(yè)服務(wù)情況來(lái)評(píng)定。
  
  建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理單位可根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)和服務(wù)的需要選擇服務(wù)類別和等級(jí)，按該辦法的規(guī)定在每一服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)**高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為選定...

  查看全文↓ 2018-07-17 19:14:54
• 141****4225

  你需要去你小區(qū)所在的居委會(huì)去詢問(wèn)你們當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)所需的格式，會(huì)有個(gè)負(fù)責(zé)人指導(dǎo)你們成立的，所有的資料他都會(huì)給你個(gè)參考的范本。我們成立時(shí)開(kāi)始就自己寫(xiě)的申請(qǐng)，結(jié)果格式不對(duì)，你去要個(gè)格式，然后寫(xiě)好，讓小區(qū)10%的居民簽字就可以了，一定要10%的居民簽字申請(qǐng)書(shū)才有作用。
  給你參考我們寫(xiě)的：
  呼和浩特市呼哈路居委會(huì)：
  呼和浩特市新城區(qū)“親親我家”小區(qū)業(yè)主及住戶經(jīng)自愿報(bào)名，準(zhǔn)備成立“呼和浩特市新城區(qū)“親親我家”小區(qū)業(yè)主’業(yè)主委員會(huì)籌備小組”，“親親我家”小區(qū)于2009年9月入住，到今日房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)已經(jīng)達(dá)到90％以上，現(xiàn)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)要求，請(qǐng)求呼和浩特市呼哈路居委會(huì)批準(zhǔn)成立“呼和浩特市新城區(qū)“親親我家”小區(qū)’業(yè)主委員會(huì)籌備小組”，并指導(dǎo)該小組按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完成“呼和浩特市新城區(qū)“親親我家”小區(qū)’業(yè)主委員會(huì)”籌備工作。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-17 19:14:37
• 137****7912

  對(duì)物業(yè)管理的建議 現(xiàn)在常常發(fā)生物業(yè)公司卷款消失的問(wèn)題，我建議: 一、政府成立監(jiān)管部門(mén)，要求物業(yè)公司交納保證金，如同旅游公司一樣，有效投訴就扣保證金

  查看全文↓ 2018-07-17 19:14:19
• 153****8843

  對(duì)物業(yè)的評(píng)價(jià)主要從幾個(gè)方面著手:
  1、物業(yè)管理費(fèi)用的收取。這是硬指標(biāo),費(fèi)用收的上來(lái),說(shuō)明業(yè)主支持這個(gè)物業(yè)公司,收不上來(lái),肯定有關(guān)于物業(yè)管理的一定的不足在里面;
  2、物業(yè)管理年度公示是否到位。物業(yè)企業(yè)根據(jù)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的要求,每年定期的公示物業(yè)管理開(kāi)支、人員編制、公共能耗、企業(yè)法定稅費(fèi)等,說(shuō)明這家物業(yè)公司是透明公開(kāi)的,值得信賴;
  3、物業(yè)對(duì)小區(qū)的公共管理情況;
  4、物業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的情況;5

  查看全文↓ 2018-07-17 19:14:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)怎么產(chǎn)生?
  答

  什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。什么樣的業(yè)主可以任職？業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二） 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)如何產(chǎn)生?
  答

  第十條　同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！　〉谑粭l　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：　　（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　　（二）制定和修改管理規(guī)約；　　（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；　　（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　?。ㄎ澹┗I集和使用專項(xiàng)維修資金；　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施；　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！　〉谑l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加?！　I(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議?！　I(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意?！　I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力?！　I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷?！　〉谑龡l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議?！　I(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議?！　〉谑臈l　召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)?！　I(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄?！　〉谑鍡l　業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：　?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄈ┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄋ模┍O(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；　?。ㄎ澹I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)?！　〉谑鶙l　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案?！　I(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任?！　I(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。　　第十七條　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定?！　」芾硪?guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益?！　」芾硪?guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力?！　〉谑藯l　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定?！　〉谑艞l　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)?！　I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！　〉诙畻l　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作?！　≡谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)
  答

  具體步驟可以分為以下幾個(gè)步驟：1．業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。2．組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。**好的方法是張榜通告，請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。參考物業(yè)管理法律3．籌備組開(kāi)始工作，起草業(yè)主委員會(huì)章程，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會(huì)成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在籌備組30日內(nèi)召開(kāi)，開(kāi)會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和相關(guān)居委會(huì)的代表參加。4．將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程、所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見(jiàn)的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間書(shū)面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請(qǐng)所有收到上述資料的業(yè)主簽收確認(rèn)。5．成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開(kāi)在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作。6．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案?！睒I(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)?將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則以及業(yè)主委員會(huì)組成人員名單等材料報(bào)物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案，并告知相關(guān)的居民委員會(huì)。如果前款規(guī)定的備案事項(xiàng)發(fā)生變更的?業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書(shū)面告知物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)
  答

  具體步驟可以分為以下幾個(gè)步驟：1．業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。2．組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。**好的方法是張榜通告，請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。參考物業(yè)管理法律3．籌備組開(kāi)始工作，起草業(yè)主委員會(huì)章程，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會(huì)成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在籌備組30日內(nèi)召開(kāi)，開(kāi)會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和相關(guān)居委會(huì)的代表參加。4．將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程、所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見(jiàn)的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間書(shū)面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請(qǐng)所有收到上述資料的業(yè)主簽收確認(rèn)。5．成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開(kāi)在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作。6．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案?！睒I(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)?將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則以及業(yè)主委員會(huì)組成人員名單等材料報(bào)物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案，并告知相關(guān)的居民委員會(huì)。如果前款規(guī)定的備案事項(xiàng)發(fā)生變更的?業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書(shū)面告知物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)。

• 問(wèn) ??什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)是怎么成立的？
  答

  業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

  全部3個(gè)回答>