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• 146****1383

  一、過(guò)戶(hù)不交房怎么辦
  按照合同上規(guī)定的，房東沒(méi)有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失。
  
  二、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦
  開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
  (一) 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  (二) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  (三) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  總之，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 20:30:21
• 132****6166

  1、出賣(mài)人不按照合同的約定履行交付標(biāo)的物義務(wù)的，買(mǎi)受人可以按照合同約定的條款，要求其承擔(dān)未按照約定期限交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。
  2、對(duì)于逾期未交房的違約責(zé)任沒(méi)有約定或約定不明確的，可以按照交易習(xí)慣或買(mǎi)受人實(shí)際造成的損失合理確定。
  3、出賣(mài)人不履行合同約定的交付標(biāo)的物的義務(wù)，經(jīng)買(mǎi)受人催告后，合理期限內(nèi)仍未履行該義務(wù)的，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人有權(quán)依據(jù)合同法94條第四款解除合同。
  4、買(mǎi)受人按照合同法93、94條規(guī)定解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣(mài)人，通知到達(dá)出賣(mài)人時(shí)生效。出賣(mài)人有異議的，可以向人民法院請(qǐng)求確認(rèn)解除合同的效力。
  5、法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人未行使該權(quán)利的，解除權(quán)消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或當(dāng)事人沒(méi)有約定解除合同權(quán)利行使期限的，經(jīng)對(duì)方催告后，合理期限內(nèi)仍未行使的，該權(quán)利消滅
  6、合同解除后，尚未履行的中止履行，已經(jīng)履行的，受損害方可以根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)、損失的大小，要求對(duì)方恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任
  7、如果出賣(mài)人經(jīng)買(mǎi)受人催告后履行了交付標(biāo)的物義務(wù)的，在出賣(mài)人繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施后，買(mǎi)受人還有其他損失的，買(mǎi)受人有權(quán)依據(jù)合同法112條要求其承擔(dān)因出賣(mài)人違約交房給自己造成的額外的合理?yè)p失。
  司法依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》115條
  司法依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》94條、95條、96條、97條、112條

  查看全文↓ 2018-07-17 20:30:17
• 157****7449

  按合同辦事 看合同是怎么寫(xiě)的 一般逾期交房可追原業(yè)主違約金
  實(shí)在不行就去起訴他咯 有合同 你有道理的話就沒(méi)問(wèn)題
  

  查看全文↓ 2018-07-17 20:30:13
• 156****5474

  房屋交付是二手房交易中的重要一環(huán)，是買(mǎi)受人的**終目標(biāo)，此項(xiàng)工作在辦理房屋交易過(guò)戶(hù)當(dāng)天進(jìn)行。
  辦理房屋交付，必須依照此前交易雙方的約定（或者看房時(shí)的約定）辦理，其中房屋設(shè)施、室內(nèi)遺留物品都必須認(rèn)真核對(duì)，特別是必須在物業(yè)進(jìn)行信息更改，清理欠費(fèi)，以保障物業(yè)服務(wù)的延續(xù)性，維護(hù)買(mǎi)受人的合法利益。
  辦理房屋交付，標(biāo)志著房屋交易工作的基本完成，下一步就是等待領(lǐng)證，此階段也許可能會(huì)出現(xiàn)退件、房屋查封的情況，一定要有思想準(zhǔn)備，之所以在過(guò)戶(hù)之日辦理房屋交付，就是防范房屋查封的一個(gè)方法，一定要保存好有關(guān)交易資料，特別是《收件單》。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:30:09
• 136****0610

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、逾期遷出戶(hù)口；
  2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:30:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??過(guò)戶(hù)后交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  需要看雙方合同的約定，按合同來(lái)執(zhí)行。一般合同中對(duì)于交房的條件和時(shí)間是有明確規(guī)定，例如**常見(jiàn)的是收到尾款后再交房，也有過(guò)戶(hù)后就交房的情況。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話，那么此時(shí)，由于貸款未全部發(fā)放，那么不交房屬于合理情況；如果合同約定過(guò)戶(hù)后就可以交房的話，沒(méi)有規(guī)定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來(lái)，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??過(guò)戶(hù)后不及時(shí)交房怎么辦呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  要求他給自己付2倍**款的賠償。如果**多的話， 可以先租個(gè)房子， 再堅(jiān)決打官司， 告他違約，要求雙倍**款的賠償。如果**不多的話， 可以協(xié)商， 要求他按租房的價(jià)格賠償， 或者賠償自己租房的金額?！　《址浚盒陆ǖ纳唐贩窟M(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后戶(hù)口怎么辦？
  答

  集體戶(hù)口買(mǎi)房辦理手續(xù)的兩種方法。一、從公司的集體戶(hù)口薄上將自己個(gè)人的“戶(hù)籍卡”原件從公司借出來(lái)，待辦理完手續(xù)后，再將個(gè)人的“戶(hù)籍卡”原件還給公司。二、到現(xiàn)在集體戶(hù)口所在地的派出所打一個(gè)“戶(hù)籍證明”辦理手續(xù)。并提交相關(guān)的證件：1、買(mǎi)一套能辦房產(chǎn)證、土地證的房子。如果是買(mǎi)二手房，還要讓原房主將戶(hù)口遷走，戶(hù)主自己的戶(hù)口才能遷進(jìn)來(lái)。2、買(mǎi)房并辦好兩證后，去當(dāng)?shù)嘏沙鏊瑔?wèn)清房屋所在地的戶(hù)籍警是誰(shuí)。在派出所或社區(qū)警務(wù)室找到戶(hù)籍警后，向其說(shuō)明來(lái)意，寫(xiě)一份入戶(hù)申請(qǐng)。這一步，要帶兩證原件、省人才交流的集體戶(hù)口單頁(yè)原件、學(xué)歷原件、身份證原件、聘用合同原件(必須是畢業(yè)2年內(nèi)與企業(yè)簽的合同)。戶(hù)籍警簽字同意后，再拿著申請(qǐng)書(shū)到派出所戶(hù)口異動(dòng)窗口蓋章。3、帶上兩證、學(xué)歷原件、身份證原件、省人才交流的集體戶(hù)口單頁(yè)原件、聘用合同原件及復(fù)印件、聘用單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、蓋章的入戶(hù)申請(qǐng)?jiān)?，到所在區(qū)的政務(wù)辦理審核。審核通過(guò)后，對(duì)方會(huì)打印一份《批準(zhǔn)入戶(hù)通知單》給戶(hù)主自己保管。4、帶上《批準(zhǔn)入戶(hù)通知單》、3張1寸登記照和政務(wù)退還的材料，回派出所即可辦理手續(xù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房當(dāng)事人需向公安機(jī)關(guān)提供：房屋產(chǎn)權(quán)證(按揭房憑購(gòu)房合同和銀行按揭協(xié)議)和遷入人員的居民戶(hù)口簿、居民身份證。有家屬隨遷的，還需提供結(jié)婚證、父母子女關(guān)系證明。以上證件、證明上的人員戶(hù)籍信息必須一致。綜上所述，集體戶(hù)口人員就是用個(gè)人的“戶(hù)籍卡”或派出所的“戶(hù)籍證明”代替居民戶(hù)口簿辦理有關(guān)戶(hù)口移遷手續(xù)。如有不明之處，可向相應(yīng)派出所的戶(hù)籍警咨詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房后，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)該怎么辦
  答

  這就等于要做更 名手續(xù)了 這個(gè)你要找開(kāi)發(fā)商那邊才能更 具體多少費(fèi)用是有開(kāi)發(fā)商開(kāi)的

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• 問(wèn) ??交房后沒(méi)錢(qián)裝修怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買(mǎi)完房子，自然就會(huì)想到裝修。不過(guò)，大多家庭在買(mǎi)房的時(shí)候就花費(fèi)了不少積蓄，要再拿出錢(qián)來(lái)裝修顯得就比較困難了。這個(gè)時(shí)候，其實(shí)可以考慮申請(qǐng)裝修貸款。那么，裝修貸款可通過(guò)哪些方法獲得呢?1、房屋抵押。如果借款人擁有房屋的抵押權(quán)，那么可用房屋作抵押申請(qǐng)家財(cái)管加裝修貸款。用房產(chǎn)抵押申請(qǐng)裝修貸款的好處在于利息不算高，并且額度較高。而缺點(diǎn)就是一定要有房產(chǎn)作抵押，并且辦理起來(lái)審核步驟較多，需要花費(fèi)的時(shí)間相對(duì)比較多。2、個(gè)人信用貸款。借款人如果有穩(wěn)定和法的收入來(lái)源，可申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，用信用貸款額度來(lái)裝修。個(gè)人信用貸款審批速度較快，不過(guò)，一般額度不會(huì)很高。3、信用卡分期。如果您的裝修公司與銀行有合作，并且你正在使用這家銀行的信用卡，那么可用信用卡分期來(lái)獲得裝修貸款。信用卡分期優(yōu)勢(shì)在于方便快捷，審批流程簡(jiǎn)單。不過(guò)，想用信用卡分期，就必須要裝修公司與銀行有合作。

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