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需要看雙方合同的約定，按合同來執(zhí)行。一般合同中對于交房的條件和時間是有明確規(guī)定，例如**常見的是收到尾款后再交房，也有過戶后就交房的情況。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話，那么此時，由于貸款未全部發(fā)放，那么不交房屬于合理情況；如果合同約定過戶后就可以交房的話，沒有規(guī)定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為準。
全部4個回答>過戶后交房怎么辦
153****4305 | 2018-07-17 20:29:49
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146****1383
一、過戶不交房怎么辦
查看全文↓ 2018-07-17 20:30:21
按照合同上規(guī)定的，房東沒有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔違約責任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失。
二、開發(fā)商延期交房怎么辦
開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。
(二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。
(三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。
總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。
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132****6166
1、出賣人不按照合同的約定履行交付標的物義務的，買受人可以按照合同約定的條款，要求其承擔未按照約定期限交付標的物的違約責任。
查看全文↓ 2018-07-17 20:30:17
2、對于逾期未交房的違約責任沒有約定或約定不明確的，可以按照交易習慣或買受人實際造成的損失合理確定。
3、出賣人不履行合同約定的交付標的物的義務，經(jīng)買受人催告后，合理期限內(nèi)仍未履行該義務的，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人有權(quán)依據(jù)合同法94條第四款解除合同。
4、買受人按照合同法93、94條規(guī)定解除合同的，應當通知出賣人，通知到達出賣人時生效。出賣人有異議的，可以向人民法院請求確認解除合同的效力。
5、法律規(guī)定或當事人約定，解除權(quán)行使期限，期限屆滿，當事人未行使該權(quán)利的，解除權(quán)消滅。法律沒有規(guī)定或當事人沒有約定解除合同權(quán)利行使期限的，經(jīng)對方催告后，合理期限內(nèi)仍未行使的，該權(quán)利消滅
6、合同解除后，尚未履行的中止履行，已經(jīng)履行的，受損害方可以根據(jù)標的物的性質(zhì)、損失的大小，要求對方恢復原狀、采取補救措施或賠償損失等違約責任
7、如果出賣人經(jīng)買受人催告后履行了交付標的物義務的，在出賣人繼續(xù)履行合同、采取補救措施后，買受人還有其他損失的，買受人有權(quán)依據(jù)合同法112條要求其承擔因出賣人違約交房給自己造成的額外的合理損失。
司法依據(jù)《中華人民共和國民法通則》115條
司法依據(jù)《中華人民共和國合同法》94條、95條、96條、97條、112條 -
157****7449
按合同辦事 看合同是怎么寫的 一般逾期交房可追原業(yè)主違約金
查看全文↓ 2018-07-17 20:30:13
實在不行就去起訴他咯 有合同 你有道理的話就沒問題
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156****5474
房屋交付是二手房交易中的重要一環(huán)，是買受人的**終目標，此項工作在辦理房屋交易過戶當天進行。
查看全文↓ 2018-07-17 20:30:09
辦理房屋交付，必須依照此前交易雙方的約定（或者看房時的約定）辦理，其中房屋設施、室內(nèi)遺留物品都必須認真核對，特別是必須在物業(yè)進行信息更改，清理欠費，以保障物業(yè)服務的延續(xù)性，維護買受人的合法利益。
辦理房屋交付，標志著房屋交易工作的基本完成，下一步就是等待領證，此階段也許可能會出現(xiàn)退件、房屋查封的情況，一定要有思想準備，之所以在過戶之日辦理房屋交付，就是防范房屋查封的一個方法，一定要保存好有關(guān)交易資料，特別是《收件單》。 -
136****0610
可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
查看全文↓ 2018-07-17 20:30:05
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質(zhì)量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設施或屋內(nèi)物品的違約責任；
6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。
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要求他給自己付2倍**款的賠償。如果**多的話， 可以先租個房子， 再堅決打官司， 告他違約，要求雙倍**款的賠償。如果**不多的話， 可以協(xié)商， 要求他按租房的價格賠償， 或者賠償自己租房的金額?！ 《址浚盒陆ǖ纳唐贩窟M行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。
全部3個回答> -
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集體戶口買房辦理手續(xù)的兩種方法。一、從公司的集體戶口薄上將自己個人的“戶籍卡”原件從公司借出來，待辦理完手續(xù)后，再將個人的“戶籍卡”原件還給公司。二、到現(xiàn)在集體戶口所在地的派出所打一個“戶籍證明”辦理手續(xù)。并提交相關(guān)的證件：1、買一套能辦房產(chǎn)證、土地證的房子。如果是買二手房，還要讓原房主將戶口遷走，戶主自己的戶口才能遷進來。2、買房并辦好兩證后，去當?shù)嘏沙鏊?，問清房屋所在地的戶籍警是誰。在派出所或社區(qū)警務室找到戶籍警后，向其說明來意，寫一份入戶申請。這一步，要帶兩證原件、省人才交流的集體戶口單頁原件、學歷原件、身份證原件、聘用合同原件(必須是畢業(yè)2年內(nèi)與企業(yè)簽的合同)。戶籍警簽字同意后，再拿著申請書到派出所戶口異動窗口蓋章。3、帶上兩證、學歷原件、身份證原件、省人才交流的集體戶口單頁原件、聘用合同原件及復印件、聘用單位的營業(yè)執(zhí)照復印件、蓋章的入戶申請原件，到所在區(qū)的政務辦理審核。審核通過后，對方會打印一份《批準入戶通知單》給戶主自己保管。4、帶上《批準入戶通知單》、3張1寸登記照和政務退還的材料，回派出所即可辦理手續(xù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房當事人需向公安機關(guān)提供：房屋產(chǎn)權(quán)證(按揭房憑購房合同和銀行按揭協(xié)議)和遷入人員的居民戶口簿、居民身份證。有家屬隨遷的，還需提供結(jié)婚證、父母子女關(guān)系證明。以上證件、證明上的人員戶籍信息必須一致。綜上所述，集體戶口人員就是用個人的“戶籍卡”或派出所的“戶籍證明”代替居民戶口簿辦理有關(guān)戶口移遷手續(xù)。如有不明之處，可向相應派出所的戶籍警咨詢。
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這就等于要做更 名手續(xù)了 這個你要找開發(fā)商那邊才能更 具體多少費用是有開發(fā)商開的
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買完房子，自然就會想到裝修。不過，大多家庭在買房的時候就花費了不少積蓄，要再拿出錢來裝修顯得就比較困難了。這個時候，其實可以考慮申請裝修貸款。那么，裝修貸款可通過哪些方法獲得呢?1、房屋抵押。如果借款人擁有房屋的抵押權(quán)，那么可用房屋作抵押申請家財管加裝修貸款。用房產(chǎn)抵押申請裝修貸款的好處在于利息不算高，并且額度較高。而缺點就是一定要有房產(chǎn)作抵押，并且辦理起來審核步驟較多，需要花費的時間相對比較多。2、個人信用貸款。借款人如果有穩(wěn)定和法的收入來源，可申請個人信用貸款，用信用貸款額度來裝修。個人信用貸款審批速度較快，不過，一般額度不會很高。3、信用卡分期。如果您的裝修公司與銀行有合作，并且你正在使用這家銀行的信用卡，那么可用信用卡分期來獲得裝修貸款。信用卡分期優(yōu)勢在于方便快捷，審批流程簡單。不過，想用信用卡分期，就必須要裝修公司與銀行有合作。
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