已有5個回答

• 134****9507

  首先賣家為什么拒絕交房？也許對方真的只是沒時間來處理，或者準備住的新房暫時還不能入住等等，只要不是惡意的問題，都應該在相互理解的基礎上進行協(xié)商。
  
  如果是有中介參與的話，中介的格式合同里應該有逾期交房每天賠償多少滯納金。讓中介方給對方壓力。
  如果沒有的話，簽訂了合同或者協(xié)議沒有，具體可以去找律師咨詢。
  建議在買家在過戶之后留一小部分尾款，用于**后的物業(yè)水電天然氣等交接。賣家交房的時候再把這筆尾款給他。
  
  其實你的目的只是盡快拿到房子，讓賣家盡快交房，那些起訴啊，賠償啊，只是為了讓賣家盡快交房給他施加壓力，并不是真的需要用到。如果賣家態(tài)度非常惡劣，可以先去賣家的單位，畢竟這種事情影響不是很好，然后不行的話可以去仲裁委員會，**壞的一種情況才是去法院。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:42:55
• 138****0086

  如果你先預交了**款或者已經(jīng)做了貸款的話，一般都是拖很長時間，而且也沒聽說有什么成功的案例可以很好到解決的，給你點個人建議把，我在房產(chǎn)這行業(yè)混了快5年了，見的 也多了，其實這種事情都是常有的，估計你也找過房產(chǎn)公司的人了，他們肯定就是推來推去，我覺得**好的方法就是找律師看看找出相關的法律來，有了法律也就等于有了借口，倒是后軟磨硬泡，把他們磨煩了，自然就給你解決的辦法了，你就天天去找，誰負責就找誰，找到他看見你怕為止，別的也不說，咬住道理不放，他們拿你一點轍也沒有，千萬別激動，正所謂言多必失，說錯話了讓人抓住把柄你哭都來不及。其實就一個字，磨。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 20:42:49
• 147****1756

  對于開發(fā)商逾期交房，購房人應采取正確的維權(quán)措施和主張：
  1、如果開發(fā)商違反了法定的和約定的交房條件規(guī)定而構(gòu)成逾期交房違約行為時，購房人可當然拒絕收房，直至達到法定和約定交付條件為止。
  2、因逾期給購房人造成的損失，可依據(jù)**高院關于商品房糾紛解釋的規(guī)定，要求開發(fā)商按照同類房屋租金標準予以賠償。
  3、根據(jù)**高人民法院相關司法解釋規(guī)定，當開發(fā)商逾期時，經(jīng)（購房人）催告后起三個月的合理期限仍未履行的，購房人有權(quán)解除合同；或未經(jīng)催告，在一年內(nèi)購房者仍有權(quán)解除合同。
  4、如果購房人已經(jīng)按照約定的時間收房，即便是不符合約定或法定的條件而交房，則開發(fā)商也不承擔逾期交房的違約責任，而承擔因其他違約行為而帶來的違約責任。
  **后，需要提醒的是，在某些情況下，即便是開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商仍然可以免責。
  一是，因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發(fā)商可以免責的原因；實踐中，開發(fā)商往往將“規(guī)劃變更”列為不可抗力而試圖免責。筆者認為該條款的法律效力是值得商榷的。如果政府規(guī)劃部門依職權(quán)主動調(diào)整規(guī)劃，則需依法承擔由此而給開發(fā)商帶來的損失；如果開發(fā)商申請規(guī)劃變更且獲批，則當然應該承擔因此給業(yè)主帶來的損失直至業(yè)主有權(quán)解除合同?？傊豢煽沽Φ姆秶颓樾问欠ǘǖ?，不可認為擴大和解釋。
  二是，購房人違約在先，開發(fā)商按照合同的約定拒絕交房的；
  三是，商品房具備了交付使用的法定條件，也符合合同約定的交房條件，但是購房人認為房屋其他瑕疵等問題而拒絕收房時，在這種情況下，開發(fā)商往往不構(gòu)成逾期交房的違約行為

  查看全文↓ 2018-07-17 20:42:45
• 131****0016

  　拒絕交房的條件：
  　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；
  　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；
  　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；
  　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；
  　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；
  　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；
  　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；
  　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:42:42
• 131****2946

  一、新房交房收房流程
  1、確認收房流程：跟開發(fā)商和物業(yè)核對相關材料，確認收房流程；
  2、領取收房驗房表：業(yè)主要領取三書一表，包括《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》三份原件，以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，開發(fā)商會加以說明，一定要注意一下；
  3、問題解決方案：在驗收中發(fā)現(xiàn)問題業(yè)主可以提出質(zhì)詢、改進意見和解決方案，雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議；
  4、驗收完付款：開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等；
  5、領取鑰匙：業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》；
  6、與物業(yè)公司的物業(yè)關系：與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)；
  7、辦理產(chǎn)權(quán)證有關的事項：若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費；
  8、簽署《入住交接單》。
  二、交房驗房注意事項
  1、房屋面積：全面進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。避免開發(fā)商在公攤面積上鉆空子。售房合同如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，可以不予考慮，如果誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%。
  2、 房屋層高：房屋的層高可自備卷尺測量，測量房屋實際高度是否與合同上的一致。取4-5個點進行測量，若數(shù)值誤差不大，說明房頂或地面沒有傾斜。
  三、特別注意
  1、如果開發(fā)商在驗房前要求交費或簽署文件，業(yè)主必須拒絕，否則在驗房時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自掏腰包解決了。
  2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主有權(quán)拒絕，產(chǎn)權(quán)證可以自己辦，如果交給開發(fā)商，還需支付代辦費。
  3、驗房過程發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商口頭承諾，并且在房屋問題后面還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，避免開發(fā)商無限期拖延。
  還應該注意房屋內(nèi)存在的房屋質(zhì)量問題，門窗的安裝 墻地磚空鼓 木地板松動 壁紙 開膠 水電的 安裝 等

  查看全文↓ 2018-07-17 20:42:39

相關問題

• 問 ??拒絕交房怎么處理合適呢？應該怎么做呢？
  答

  從房屋質(zhì)量瑕疵的角度看，開發(fā)商作為房屋的實際銷售單位，理應保證所交付的房屋符合合同中約定質(zhì)量要求，這種義務在民法理論上被稱為瑕疵擔保義務。但是對于交付的商品房存在裂縫、滲漏、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵，因其一般不會導致買受人不能實現(xiàn)合同目的，除非買受人能夠證明并說服審理法官接受“嚴重影響居住”，買受人不能由此拒絕接收房屋。但并不是說開發(fā)商交付這樣質(zhì)量瑕疵的房屋就無需承擔責任，開發(fā)商對于交付質(zhì)量瑕疵的房屋，應承擔維修、更換、重作等違約責任，對于因此給買受人造成損失的，開發(fā)商須向買受人賠償。

  全部4個回答>
• 問 ??房東拒絕交房怎么處理才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。對于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。此外建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房。事實上，現(xiàn)在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔心房子產(chǎn)權(quán)問題。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么寫拒絕交房書呢？誰知道呢？
  答

  這些書的有無，其實無所謂，關鍵有沒有土地使用證書，以及房屋產(chǎn)權(quán)證書，這兩個證書，才是重要的。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房交房時間到因收費不合理用戶拒絕交房怎么處理？
  答

  　　交房條件不符合業(yè)主可以拒絕交房?！　±庥龅窖悠诮环?首先應仔細查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房?！　∑浯?應了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。

  全部3個回答>
• 問 房屋空鼓可以拒絕交房嗎
  答

  房屋空鼓可以拒絕交房，按照我國的相關規(guī)定，如果單體墻面在已經(jīng)小于5平方米的情況之下，有多處空鼓的情況發(fā)生，而且空鼓的面積大于5平方厘米，已經(jīng)超過了相關的規(guī)定是可以拒絕交房的。并且要以書面的形式提交給開發(fā)商，要求開發(fā)商進行維修，除了要看墻面是否存在有空鼓的情況之下，還要觀察地面、墻面、防水以及整個樓體的質(zhì)量。墻面出現(xiàn)空鼓是屬于房屋質(zhì)量當中比較普遍的問題，單體墻面小于5平方米，允許有一處的空鼓，而且空鼓的面積不能夠大于5平方厘米，在進行檢測的過程當中可以使用小錘子依次敲打墻面，出現(xiàn)咚咚咚的聲音就屬于空鼓的情況，墻面空鼓的情況比較多，在裝修之后會容易出現(xiàn)墻體開裂，瓷磚脫落等多種問題的發(fā)生，需要盡早進行整改。