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• 153****9765

  一、明確房屋價款和計價方式
  在一些房地產(chǎn)火爆的城市或樓盤，有些購房者會遇到這樣的情況：簽了合同，交了定金。再交**的時候，被開發(fā)商高質(zhì)，房子漲價，要么按漲價后的價格來執(zhí)行合同，要么給購房者退房。這對于購房來說極為不利，那么究竟為什么會出現(xiàn)這種問題呢？很有可能是合同中的價格條款不明確，導(dǎo)致約定好的價格說變就變。這就要求我們在簽訂購房合同時，對于價格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價的具體數(shù)額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。
  二、約定產(chǎn)生面積差異如何處理
  交房后，面積縮水是購房者**常見到的問題之一，那么該如何確保自己的利益不受損呢？可以在合同中約定具體建筑面積、公攤面積的具體數(shù)值，以及發(fā)生誤差后的處理方法。例如超出什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以退房，費用包括哪些。如果不進(jìn)行約定，按照法律規(guī)定，面積誤差絕對值超過3%，可要求退房。
  三、看清基礎(chǔ)設(shè)施是否入住就能使用
  在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都會對基礎(chǔ)設(shè)施合適能用進(jìn)行一個約定?；A(chǔ)設(shè)施一般包括與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通?電話和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設(shè)施。有的時候樓宅入住率若達(dá)不到某一個標(biāo)準(zhǔn)，即使通了各項設(shè)施齊全，也有可能不能使用，會給購房者生活帶來諸多不便。因此在簽訂合同的時候一定要看清通水、通電、通氣等的準(zhǔn)確時間，盡量要求入住就能使用基礎(chǔ)設(shè)施。
  四、明確物業(yè)管理事項
  物業(yè)質(zhì)量的好壞直接影響居住者的生活質(zhì)量，因此購房者在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。
  五、約定違約責(zé)任
  為了明確違約責(zé)任，合同中關(guān)于各項約定越詳細(xì)越好，這樣才能使違約條款落到實處。一般來說，違約責(zé)任包括四種：(1) 開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房，達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房；(2) 開發(fā)商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；(3) 辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定；(4) 簽約后購房者要求退房、不按期付款等。需要提醒購房者切不可只是約定“一方違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)損失賠償責(zé)任”，這樣的條款毫無約束力。
  六、廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款
  很多購房者選擇一處房產(chǎn)，往往都是被該樓盤的廣告吸引。但如何這些廣告無法兌現(xiàn)，購房者得不償失，因此**好將廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款。同時約定如果屆時不能實現(xiàn)，可以解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:20:54
• 148****1911

  簽訂商品房買賣合同的注意事項：
  1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。
  2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。
  3、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。
  4、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。
  5、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。
  6、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  7、為了防止開發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售，在簽合同時，可道縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:20:18
• 157****1546

  購房簽合同一般要注意一下事項： 　　
  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 　　
  2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。 　　
  3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 　　
  4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 　　
  5、明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 　　
  6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。 　　
  7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。 　　
  8、重點約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性

  查看全文↓ 2018-07-17 21:19:51
• 144****8040

  正常的順序是先簽合同，后付**。但是如果開發(fā)商非要求先付**，而您又不愿意放棄購房的話，那就只有去建委大廳咨詢清楚開發(fā)商的資質(zhì)等有關(guān)內(nèi)容，如果安全可靠，也可以先付款
  方法：
  首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！
  出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
  一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

  查看全文↓ 2018-07-17 21:19:09

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商和動遷戶合同該怎樣簽?拆遷戶和開發(fā)商簽合同時應(yīng)該注意哪些事項?
  答

  原房主要是熟人的話可以做個協(xié)議，多找?guī)讉€證明人，安置房有房產(chǎn)證的，但是不能過戶，需要五年之后才能交易，也就是說五年之后才能過戶，并且你現(xiàn)在要去公證處公證的話，人家是不予受理的，原房主要是生人的話還請慎重考慮！ 安置房五年內(nèi)是不能做抵押的！

  全部3個回答>
• 問 簽合同注意事項
  答

  簽購房合同注意事項：①注意房款的多少，必須在合同內(nèi)寫清楚。②確定交房的日期不要寫得莫棱兩可盡可能準(zhǔn)確，到年月日。③確定房屋面積的大小，這樣對于自身是否有經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行房屋的購買也有一定的了解避免購買一些價格過高或者是超出自身能力的房屋。④確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時間。如果不確認(rèn)這個時間有一部分出售者就完全不管，這樣可能會損害個人的利益。⑤確認(rèn)退房條件。如果達(dá)到了退房條件，那么直接退房就可以，也不用遮遮掩掩，沒有什么太大的問題。⑥注意合同的附件。通常情況下，合同的附件上會標(biāo)明房屋的戶型以及結(jié)構(gòu)等相關(guān)信息，所以了解了附件之后，也對于房屋有了進(jìn)一步的了解，以免買完房屋之后又出現(xiàn)后悔的情況，這樣就得不償失了。

• 問 ??開發(fā)商和動遷戶合同該怎樣簽?拆遷戶和開發(fā)商簽合同時應(yīng)該注意什么事項?
  答

  開發(fā)商與拆遷戶只是對一類主體的一般稱呼，從名稱上無法判斷合同是否有效。判斷合同的效力，需要綜合看主體和內(nèi)容，如果是開發(fā)商和拆遷戶，簽訂的征收協(xié)議，這是無效的，因為開發(fā)商無權(quán)征收。

  全部3個回答>
• 問 買房簽合同注意事項?。?！
  答

  賣過商品房 買過商品房真沒什么可注意的 范本的格式合同

  全部3個回答>
• 問 買房簽合同注意事項
  答

  買房簽合同注意事項:①仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。拿到《商品房買賣合同》仔細(xì)閱讀內(nèi)容，全部理解后才開始簽約。②認(rèn)準(zhǔn)簽約主體。仔細(xì)驗證開發(fā)商基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照名稱一致，以免引起糾紛。③留意土地使用年限。住宅土地使用權(quán)年限70年，商業(yè)用地年限40年。④注意開發(fā)商的五證。開發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全說明房屋具備合法銷售條件，才可簽約。⑤明確商品房基本情況。明確約定所購房具體樓號、樓層及房號，以免一房多賣。明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積，明確約定房型。⑥明確商品房所在項目基本情況。明確合同中各項目，如綠化率、停車場建筑面積等。約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定權(quán)利，明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)⑦明確計價方式和價款。明確約定房屋單元，房號，建筑面積，總價款和計價方式，房價外費用要有收費項目清單。