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• 133****3710

  離婚協(xié)議書(shū)上房產(chǎn)歸屬權(quán)是一方，已具有法律效應(yīng)。
  另一方無(wú)權(quán)分割。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:31:00
• 134****9744

  你好，如果已經(jīng)婚內(nèi)將財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分割約定而且又進(jìn)行了公證，那么房子屬于其個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:30:39
• 135****1421

  協(xié)議只要是雙方自愿簽訂的，沒(méi)有違法內(nèi)容就是合法有效的。既然你們雙方協(xié)議離婚，有協(xié)議的應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議處理，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬可以在合同中明確約定。
  如果協(xié)議約定該房屋歸男方所有，那么你可以要求去掉女方的名字。但這里有個(gè)問(wèn)題是你必須要注意的，因?yàn)閷?duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋來(lái)說(shuō)，要去掉共有人姓名是需要首先將貸款還清的，貸款未還清之前，無(wú)法辦理變更共有人登記，第一是房管局不受理，第二是銀行不同意。
  也許有說(shuō)法是只要你經(jīng)過(guò)銀行同意就可以辦理，但這絕對(duì)是個(gè)理論說(shuō)辭，因?yàn)殂y行不可能同意，明明是兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人，還貸風(fēng)險(xiǎn)較小的情況下，銀行絕不會(huì)去掉一個(gè)還貸或者還貸保證人，將這種風(fēng)險(xiǎn)加大由銀行承擔(dān)的，至少實(shí)踐中，銀行還沒(méi)有同意過(guò)的先例。
  另外，房屋貸款購(gòu)買(mǎi)的，很多房屋是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的，產(chǎn)證都抵押在銀行。即便你取得了產(chǎn)證，也必須首先將貸款還清，然后到房管局辦理變更共有人登記

  查看全文↓ 2018-07-17 21:29:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚后房子怎么過(guò)戶才**省錢(qián)
  答

  **簡(jiǎn)單的，**省錢(qián)的就是去公證處公證一下就可以了，等房本下來(lái)，房子滿五年再去更名。

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• 問(wèn) 離婚后房產(chǎn)該怎么樣分割
  答

  離婚后房產(chǎn)如何分割呢？房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)可以被繼承也可以被分割，但是由于其特殊性分割起來(lái)也不容易，現(xiàn)實(shí)中比較多的是離婚后房產(chǎn)分割，形式多種多樣。下面我們分情況來(lái)看看分割原則。 法院在審判中會(huì)根據(jù)房產(chǎn)取得時(shí)間是在結(jié)婚登記之前還是之后、購(gòu)房款的來(lái)源、離婚時(shí)是否取得房產(chǎn)證等方面來(lái)確定房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)而作出合理判決。法院會(huì)遵循保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則，保障子女能夠健康成長(zhǎng)，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。由于一方過(guò)錯(cuò)而引發(fā)的離婚案件，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)要照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方原則。 一、 全款買(mǎi)房，離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割？ 1、夫妻雙方其中一方在婚前全款買(mǎi)房，并取得了房產(chǎn)證，房屋登記在出資人的名下離婚后房屋如何分割？ 此種情況，該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有;按《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此離婚后另一方無(wú)權(quán)要求對(duì)此套房產(chǎn)進(jìn)行分割。 2、夫妻雙方其中一方在婚前全款買(mǎi)房，婚后取得了房產(chǎn)證，登記在出資人的名下，離婚后房屋如何分割？ 一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和上一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。 3、夫妻雙方其中一方在婚前全款買(mǎi)房，并取得了房產(chǎn)證，登記在出資人的名下，婚后房產(chǎn)證上加上另一方名字，離婚后房屋如何分割？ 婚前買(mǎi)房，婚后追加另一方方這種情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)的，原則上評(píng)分。 4、婚前全款買(mǎi)房，購(gòu)房合同上寫(xiě)兩個(gè)人名字，離婚后房產(chǎn)如何分割？ 購(gòu)房合同沒(méi)特別約定就是共同所有，也就是你們賣(mài)或抵押要共同完成，如果約定比例，可以就協(xié)定比例各自擁有房產(chǎn)。 5、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？ 在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢(qián)，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。 綜上所述，如果婚前一方全款購(gòu)買(mǎi)房屋，登記在個(gè)人名下，不論房產(chǎn)證是否取得，都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只有在婚后房產(chǎn)證追加另一方情況下才會(huì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍百I(mǎi)房寫(xiě)兩個(gè)人名字如果是全款辦起來(lái)比較容易，若是貸款要看銀行情況，有的銀行不愿意辦理。 二、按揭買(mǎi)房，離婚后房產(chǎn)如何分割？ 1、 夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，并支付完全部購(gòu)房款，取得了房產(chǎn)證并已登記在一方的名下，這種情況如何分割房產(chǎn)？ 應(yīng)當(dāng)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般仍歸一方個(gè)人所有。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)本身的性質(zhì)不因婚姻關(guān)系的存廢而發(fā)生變化，所以屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房屋在婚后產(chǎn)生的增值部分也應(yīng)當(dāng)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2、 夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？  依據(jù) 《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！? （1）婚前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān); （2）婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn); （3）該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 3、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后雙方共同還貸，并且婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚后如何分割？ 該種情形與前一種情形不同之處在于房產(chǎn)證的取得時(shí)間?；榍耙詡€(gè)人名義購(gòu)房并且完成了購(gòu)房所應(yīng)負(fù)的全部合同義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證頒發(fā)是開(kāi)發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)，不能因?yàn)榈谌宋茨芗皶r(shí)履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，離婚時(shí)的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。 房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。 4、 夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？ 根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（1）購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋；（2）購(gòu)買(mǎi)商品房； （3）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。 三、父母出資參與買(mǎi)房子女離婚，離婚后房產(chǎn)如何分割？ 1、一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 2、當(dāng)事人結(jié)婚后，一方父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。 在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴。 3、婚后一方父母付**，由夫妻二人共同還貸的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 4、雙方父母共同出資，全部或者是部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 5、婚前一方父母支付全資，房屋登記在自己子女名下，或者婚前一方父母付**，婚前婚后仍然由父母支付每月貸款的，這兩種情形均屬于父母支付全資。該房屋應(yīng)當(dāng)屬于子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 四、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？ 比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。 以上可以看出離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割房產(chǎn)證是一項(xiàng)重要依據(jù)，也會(huì)根據(jù)約定的出資情況進(jìn)行房產(chǎn)分割，如果婚前買(mǎi)房可以進(jìn)行公證或在合同中有所約定，這樣給自己日后房產(chǎn)分割留下法律依據(jù)。

• 問(wèn) 離婚后房子怎么賣(mài)? 夫妻離婚后房產(chǎn)如何分配？
  答

  這個(gè) 是離婚后的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割問(wèn)題。房產(chǎn)現(xiàn)在分婚前的還是婚后的，至于有按揭，那么按理按揭部分屬于夫妻共有的，無(wú)論是誰(shuí)在按揭。所以那套房子，你至少是有份的。當(dāng)然要爭(zhēng)取不然沒(méi)有人會(huì)給你。爭(zhēng)取的方法自然就是民事訴訟，要求自己的合法利益。他把房子租出去了其實(shí)是個(gè)好事。至少證明他不需要這套房子來(lái)直接居住，有他處的居住地。當(dāng)然這個(gè)需要你來(lái)舉證，包括他出租的這個(gè)事實(shí)也是需要證據(jù)的。法院可以判決你永遠(yuǎn)房產(chǎn)的一部分，或者任然有居住權(quán)。但是就像你說(shuō)的，房產(chǎn)無(wú)法分割。而且在有些情況下房產(chǎn)也不能進(jìn)行處理，據(jù)說(shuō)有9種情況下，不能拍賣(mài)房產(chǎn)。其中包括，唯一住房，不能讓人去睡大街啊。鑒于你貸款比較多，也許拍賣(mài)了銀行也老不**金，不如暫時(shí)不起訴你們，等待更好的時(shí)機(jī)。如此房產(chǎn)也被各種凍結(jié)了，出售兌換現(xiàn)金分給你的可能性也沒(méi)有了。如果你建議房產(chǎn)出租，從中分的租金。如果你能舉證，比如出租的合同等等，那銀行馬上就會(huì)介入，要求沒(méi)收出租所得來(lái)支付貸款的利息?？傊唧w情況還挺復(fù)雜，建議找個(gè)律師，或者精于此道的法律人士來(lái)詳細(xì)的咨詢下下，再做決定。即便是起訴的話，也要爭(zhēng)取可行的，法院能判決的，能夠到手的利益才好。不然只會(huì)陷入沒(méi)完沒(méi)了的更大的僵局。

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• 問(wèn) 離婚后房子怎么分配
  答

  一、如何分配婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購(gòu)買(mǎi)，則該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買(mǎi)的，則房屋由雙方按份共有。二、如何分配婚后購(gòu)買(mǎi)的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的婚后購(gòu)買(mǎi)的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。三、如何處理父母出資為子女購(gòu)房的糾紛（一） 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資購(gòu)父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋記在子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國(guó)的國(guó)情，父母給子女買(mǎi)房，一般不會(huì)與子女簽訂書(shū)面房屋贈(zèng)與合同。我們一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈(zèng)與給子女，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來(lái)媳/婿共同名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，屬于雙方的共同房產(chǎn)。（二）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。四、按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的，婚前由一方支付的**款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn)；該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān)；由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。五、按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)。按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰(shuí)使用。待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決**終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，未解決歸屬權(quán)問(wèn)題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)。《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟使得沒(méi)有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對(duì)房屋的“所有”。六、如何處理夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的問(wèn)題。（一） 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二） 一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三） 雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。七、對(duì)房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶值，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)。八、對(duì)生活困難方的幫助離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人房產(chǎn)和離婚時(shí)分得的房產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?，屬于生活苦難人員，另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助，換句話說(shuō)就是如離婚后一方無(wú)經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。

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• 問(wèn) ??離婚后房子怎么過(guò)戶？
  答

  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)5、取證。新規(guī)：離婚房產(chǎn)過(guò)戶免個(gè)人所得稅近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問(wèn)題。

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