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• 151****8827

  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋
  （三）第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第
  （三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 樓主自己理解吧，如果只登記一個(gè)人的名字，就是對(duì)方一個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)所以**好樓主自己出點(diǎn)錢(qián)交首期，把兩個(gè)人的名字都登記上**妥當(dāng)要是以后真的為了這個(gè)打官司，人家說(shuō)你要侵占對(duì)方父母財(cái)產(chǎn)你還真是不好說(shuō)

  查看全文↓ 2018-07-17 21:37:51
• 143****3241

  你是問(wèn)婚后買(mǎi)的房子＼必須是否要寫(xiě)上＝個(gè)人的名字＼我認(rèn)為沒(méi)必要＼因?yàn)榛橐龇ㄖ忻鞔_規(guī)定＼只要是在結(jié)婚后買(mǎi)的房子及財(cái)產(chǎn)都是共有的＼所以不用寫(xiě)。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:37:44
• 157****7226

  一、婚后買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字的，但是不管寫(xiě)夫妻一方的名字還是夫妻雙方的都是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的。
  二、依據(jù)《新婚姻法》
  第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:37:38
• 147****9161

  沒(méi)有要求，因?yàn)橘?gòu)房前會(huì)有單身證明（現(xiàn)在不知道用不用），購(gòu)房是你個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，婚后辦理房產(chǎn)證也是屬于婚前購(gòu)買(mǎi)，即使寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，也是屬于婚前財(cái)產(chǎn)！
  1、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的
  一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的
  這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  3、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后夫妻共同清償貸款
  夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí)，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實(shí)踐對(duì)此有不同的規(guī)定，筆者參考了上海市高院的解釋，將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：
  (1)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
  需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購(gòu)房方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割。
  5、房產(chǎn)證上有第三人名字的
  實(shí)踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對(duì)此，法院不會(huì)在離婚案件審理中主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴。
  6、父母參與出資購(gòu)買(mǎi)房屋的
  《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。例如，某女于2004年5月結(jié)婚。同年7 月，該女父母出資購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值90萬(wàn)元的商品房供該女和其丈夫居住，該女和丈夫未出分文。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，該女的父母把他們自己的名字和該女的名子寫(xiě)入產(chǎn)證，而沒(méi)有將該女丈夫的名字寫(xiě)入產(chǎn)證。婚后不久該女和丈夫打算離婚?？烧煞蛘f(shuō)，離婚可以，但這套房子的三分之一的產(chǎn)權(quán)算作我們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平均分割。請(qǐng)問(wèn)丈夫的觀點(diǎn)是正確的嗎?筆者認(rèn)為該丈夫的觀點(diǎn)不正確。因?yàn)椤痘橐龇ń忉?二)》第22條的規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。本案中，父母為女兒出資買(mǎi)房，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)把他們自己和女兒的名字寫(xiě)入了產(chǎn)證，而沒(méi)有把女兒丈夫的名字寫(xiě)入產(chǎn)證，這種舉動(dòng)可以認(rèn)為父母出資買(mǎi)房是對(duì)女兒一方的贈(zèng)與。對(duì)此，某些省市的高級(jí)法院有明確的規(guī)定，如上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于適用<**高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)>若干問(wèn)題的解答(一)》第5條規(guī)定，實(shí)踐中，對(duì)于夫妻婚后父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有;若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。
  但是，如果一方提出，父母出資買(mǎi)房子的錢(qián)是借給自己的，而不是贈(zèng)與的，并拿出借條予以證明的。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴。
  上述房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形中，離婚分割時(shí)夫妻雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，法院將按以下情形分別處理：
  1、雙方均主張要房的，法院組織競(jìng)價(jià)，由出價(jià)高的得房，并由得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
  2、一方想要房一方想要錢(qián)的，房?jī)r(jià)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關(guān)審計(jì)部門(mén)對(duì)房屋作價(jià)評(píng)估，得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
  3、雙方均不要房的，由雙方共同申請(qǐng)拍賣(mài)或轉(zhuǎn)讓后，法院再處理。
  五、農(nóng)村房屋的分割
  目前，我國(guó)對(duì)農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)和城市房地產(chǎn)權(quán)實(shí)行二元制的管理體制。即農(nóng)村房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，農(nóng)民對(duì)其房屋下的土地只享有土地使用權(quán)??宅基地使用權(quán)，國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋至今未建立起登記制度;城市房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是國(guó)家，城市居民對(duì)其房屋下的土地只享有土地使用權(quán)，國(guó)家并建立了房地產(chǎn)權(quán)行政登記機(jī)關(guān)對(duì)之進(jìn)行登記。農(nóng)村夫妻共同共有的房地產(chǎn)權(quán)的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法。
  1、婚前一方建造的房屋
  對(duì)一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。
  2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的
  這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一半給另一方(如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償)。
  3、雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的
  按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)如果沒(méi)有特殊情
  況，雙方平分該房屋。
  4、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的
  房屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時(shí)，一般是對(duì)等分割。
  5、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的
  男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒(méi)有分家析產(chǎn)的，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。
  6、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，家庭建造或購(gòu)買(mǎi)并供全體家庭成員共同居住使用的
  結(jié)婚后，家庭建造或購(gòu)買(mǎi)的供全體家庭成員共同居住的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割，通常的做法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開(kāi)家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢(qián)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:37:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸必須兩個(gè)人嗎
  答

  銀行考察銀行流水的重要原因很簡(jiǎn)單，就是看你的收入水平是否有能力、穩(wěn)定地每月還款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子可以過(guò)戶給兩個(gè)人嗎？ 房產(chǎn)過(guò)戶能寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎
  答

  可以。兩人一起簽合同，一起辦過(guò)戶，可以出兩人名字的房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房需要兩個(gè)人的什么證件？
  答

  您好，一般來(lái)說(shuō)，一次性付款購(gòu)買(mǎi)房子只要提供房屋買(mǎi)受人的身份證復(fù)印件即可，但是，如果按揭買(mǎi)房要提供買(mǎi)受人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等復(fù)印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房，對(duì)方有證產(chǎn)權(quán)證，你與其簽訂合同就行了。詳情可咨詢售樓處。望采納，謝謝！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 結(jié)婚后買(mǎi)房是不是一定要寫(xiě)兩個(gè)人的名字?。?/a>
  答

  可以寫(xiě)可以不寫(xiě)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 沒(méi)有結(jié)婚證房子可以寫(xiě)兩個(gè)人嗎？
  答

  可以的，不過(guò)需要交納總房款一半的契稅，這個(gè)建議你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T！他們會(huì)告訴你的！希望有幫助！

  全部3個(gè)回答>