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• 133****6379

  一般是7天左右，契稅退稅情況：
  1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。
  2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:52:31
• 146****0629

  捧著一顆炙熱的心,買了一套舒心的房子。可是后續(xù)問題也是要關(guān)心的。比如取得房產(chǎn)證后如何退稅和房產(chǎn)稅退稅多久到賬等問題,也是我們所關(guān)心的。下面小編就相關(guān)內(nèi)容總結(jié)如下。
  一、取得房產(chǎn)證后如何退稅
  取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
  等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
  具體退稅手續(xù)辦理如下:
  1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的,以確定購房日期。
  2、憑購房合同和首期房款,到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。
  3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。
  4、辦理登記需帶以下資料:
  ? ? ? 購房合同(簽定過的預(yù)售合同、出售合同)
  ? ? ? 購房(包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章)
  ? ? ? 產(chǎn)權(quán)證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件)
  ? ? ? 抵押合同(有貸款者提供)
  ? ? ?身份證(產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時提供)
  ? ? ?委托書(產(chǎn)權(quán)人二人以上提供)
  5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算。
  二、房產(chǎn)稅退稅多久到賬
  房產(chǎn)稅流程走完后,去當?shù)氐慕灰邹k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。
  綜上所述,取得房產(chǎn)證后退稅流程還是很簡單的。只要準備好所需要的材料。辦理完退稅流程,20個工作日左右就會到賬,20個工作日不是很久,的事情都要走一個流程。小編認為,取得房產(chǎn)證后盡快辦理退稅手續(xù),爭取大程度的縮短退稅時間。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:52:24
• 156****3110

  相較于購房的種種問題與困擾，退房也存在著許多的手續(xù)和流程，也有許多的疑問需要來解釋一番。在退房手續(xù)中有一項比較重要的內(nèi)容就是退房契稅。有關(guān)退房契稅的問題，人們不經(jīng)提出了疑問，退房契稅是退到個人的賬戶嗎？退房契稅什么時候到賬？
  退房契稅是退到個人的賬戶嗎？
  在一般的情況下，退房契稅是退到個人的賬戶里的。購房者需將辦理退房手續(xù)的有關(guān)資料交與當?shù)氐亩悇?wù)機關(guān)，由稅務(wù)機關(guān)填寫《稅收退還確認書》，稅務(wù)機關(guān)將有關(guān)資料和《稅收退還確認書》提交金庫，金庫審批通過后，再將稅款直接匯到退稅人的個人賬戶中。
  在有些地方，在金庫審批通過后，由金庫將稅款返還到稅務(wù)機關(guān)，由稅務(wù)機關(guān)代為退還給退稅人的個人賬戶中。
  退房契稅什么時候到賬？
  １、退房契稅按如下程序辦理：
  ａ.納稅人遞交退稅申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務(wù)機關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料。
  ｂ.征收機關(guān)受理并審核，審核內(nèi)容為表格填寫是否符合要求？退稅理由是否符合相關(guān)規(guī)定？相關(guān)資料是否齊全、有效？
  ｃ.征收機關(guān)審核完畢后，符合退稅規(guī)定的，簽署意見并打印契稅退稅單，經(jīng)納稅人和征收機關(guān)簽字蓋章后辦理退稅。
  ｄ.需要國庫退稅的，征收機關(guān)填寫《稅收收入退還書》，加蓋稅收會計部門公章和征收機關(guān)法人代表章，送國庫辦理退稅手續(xù)。
  ２、退房契稅期限一般掌握在：
  ａ.申請人當月申報，征收機關(guān)當月受理、審核，次月完成退稅。退房契稅期限一般掌握在2個月到2個半月左右。
  ｂ.購買期房形成的退房退稅，按照預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅處理，并且不予退還退稅利息。
  在退房的手續(xù)辦理中，需要我們打起十二分精神的不僅僅是房屋、房產(chǎn)證的辦理，還需要我們注意的是契稅、公共維修基金等附加費用的退辦。希望各位退房申請人們不要著急，一切都是需要按照一定的流程進行的，一般需要2個月左右的時間，請各位耐心等待。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:52:16

相關(guān)問題

• 問 1契稅什么時間繳納
  答

  14-3根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當天?！逼醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

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• 問 1契稅以什么時間點為準
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 1契稅下調(diào)2018以什么時間為準
  答

  以簽訂購房合同時間作為契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,確實給實際操作帶來一些問題。對房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,其他國家的法律一般規(guī)定都是以交付或登記為準,我國法律規(guī)定是以登記為準。在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。因此,房屋即便交付了如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,取得權(quán)屬證書,購房人仍然不是法律意義上的所有權(quán)人。更何況房屋還沒有交付,尤其是購買了期房的購房者,所期待的房屋還躺在精美的樓書中,僅憑購房合同便發(fā)生了納稅義務(wù),這既不合情理,也不合法理。合同只是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,合同本身并不能使標的物發(fā)生轉(zhuǎn)移,它只是合同當事人履行義務(wù)享有權(quán)利的依據(jù)。因此,以簽訂合同作為納稅義務(wù)發(fā)生時間,不符合契稅產(chǎn)生于權(quán)屬轉(zhuǎn)移的性質(zhì),等于契稅產(chǎn)生于合同。

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• 問 7-1契稅新政后 契稅按什么時間交
  答

  2016年2月22日以后正式簽訂的購房合同才可以享受新政。房子備案合同是2015年12月按2015年政策交契稅。

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• 問 在交完契稅后，取消交易能退稅嗎？
  答

  可以退。需要你自己寫個退稅申請，以及終止交易協(xié)議。然后把契稅發(fā)票什么的交回去，帶上原合同，原房本。具體的可以去稅務(wù)所窗口問問。

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