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• 143****4421

  可以的，房產(chǎn)證可以寫兩個(gè)人名字的。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-18 01:17:16
• 158****0935

  買房和結(jié)不結(jié)婚沒有關(guān)系，沒有規(guī)定一套房子的所有者必須是一個(gè)人或者說是一個(gè)家庭。試想如果你倆只是買房用來投資的話，那房產(chǎn)證上就可以寫上你倆的名字。
  但按揭購房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

  查看全文↓ 2018-07-18 01:16:42
• 133****2238

  寫一方的名字，另一方的名字寫在共有人一欄中，房子屬于雙方共有?？梢约s定按份共有或者共同共有。

  查看全文↓ 2018-07-18 01:16:26
• 142****6227

  在還沒有結(jié)婚的時(shí)候情侶想要共同去買房，以此來打拼為未來奠定好的基礎(chǔ)，一些人在買房的時(shí)候想要在房產(chǎn)證上面寫上雙方的名字，以此來保證自己的權(quán)益，那么，未結(jié)婚買房可以寫雙方的名字嗎?小編告訴我們要看實(shí)際情況。
  買房和結(jié)不結(jié)婚沒有關(guān)系，沒有規(guī)定一套房子的所有者必須是一個(gè)人或者說是一個(gè)家庭。試想如果你倆只是買房用來投資的話，那房產(chǎn)證上就可以寫上你倆的名字。
  但按揭購房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。
  未婚一起買房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  1.婚前買房產(chǎn)生**多的糾紛就是感情破裂后，房子的分配問題了。兩人感情好時(shí)，你的就是我的，我的就是你的，認(rèn)為計(jì)較太多會(huì)非常傷感情。在戀愛時(shí)，一般房子登記在誰的名下該房子就歸誰所有。
  2.分手時(shí)，如果房子登記在男方名下且女方也出錢了，那么分手時(shí)，房子歸男方所有，男方是要返還女方錢財(cái)。這里有個(gè)前提，即使女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房屋的全部房款，如果沒有證據(jù)也很難得到保障。
  3.如果房屋是登記在兩人名下但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒有另外約定房屋的份額，則按照房屋共同共有一人一半。
  4.如果房屋是登記寫的是兩個(gè)人的名字，并且約定好了房屋分配比例，則一方需要支付另外一方其支出的**費(fèi)用，房屋增值部分則按照出資比例進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2018-07-18 01:16:05

相關(guān)問題

• 問 未結(jié)婚買房可以寫兩人的名字嗎？
  答

  如果這套房子要你們共有，那么房產(chǎn)證上就要寫你們兩個(gè)人的名字，沒結(jié)婚也不要緊，只要到當(dāng)?shù)孛裾值幕橐龅怯浱庨_“無婚姻登記記錄證明”，即未婚證明（開證明時(shí)帶上身份證原件，戶口本原件，二寸彩照兩張），戶口本原件，身份證原件

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• 問 婚前買房寫雙方名字可以嗎
  答

  一、關(guān)鍵是看產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：　　1、如果產(chǎn)權(quán)登記在女方名下，即使是在婚前，這個(gè)房產(chǎn)也是女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。你說的那些付款憑證等，不影響對產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定，只能說明雙方存在經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，在法律上也可以被視為對女方的贈(zèng)與。　　2、依你所述，婚后產(chǎn)權(quán)登記在雙方的名下，則視為共同財(cái)產(chǎn)。如果離婚，原則上一人一半?！　?、如果男方在婚前全額付款買的房，而且保留有相關(guān)的證據(jù)，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，且,產(chǎn)權(quán)證只寫了男方名字的，可以認(rèn)為是男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但依你所述，產(chǎn)權(quán)證上寫了女方名字，則認(rèn)定共同財(cái)產(chǎn)是原則，認(rèn)定為男方財(cái)產(chǎn)是例外。即除非女方放棄或雙方有協(xié)議?！　?二、其他相似情形的認(rèn)定：　　《婚姻法解釋(二) 》第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！　「鶕?jù)以上法律規(guī)定，雖然房子是男方父母出資，但是房子的房產(chǎn)證上寫得是夫妻倆的名字，這在法律上視為男方父母對夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)這是毫無疑問的?！　∪?、需要注意的是: 如果是婚前男方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**的。（但你不屬于此種情形）　　《婚姻法解釋(三》)第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方（男方）名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　∫狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方（男方）,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 沒結(jié)婚買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎
  答

  可以的，沒辦結(jié)婚證，房產(chǎn)證也可以添加兩個(gè)人名字的，作為雙方共同房產(chǎn)。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有結(jié)婚證房產(chǎn)證上可以寫雙方的名字嗎，能寫幾個(gè)呢？
  答

  你們需要去當(dāng)?shù)毓C處公證一下雙方出資額，可以寫兩個(gè)人的名字。如果只登記你男朋友的名字，要是結(jié)婚前一次性付清的話，那就是他的婚前財(cái)產(chǎn)，不過你們結(jié)婚滿8年就是共同財(cái)產(chǎn)；要是貸款的話，**是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，之后每月還貸就是你們的共同財(cái)產(chǎn)。

  全部9個(gè)回答>
• 問 未結(jié)婚的男女,買房怎么處理？
  答

  妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)生活中，未結(jié)婚共同買房的現(xiàn)象不少，產(chǎn)生的糾紛也比較多，因此，應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。1、在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。2、如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。3、還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名。如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。4、不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上只寫對方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的權(quán)。另外，要注意的是，兩人未婚，一起貸款買房，只能采用商業(yè)貸款，不可以使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以和主貸人一起參與貸款。所以，男女兩人未婚是不可以共同辦理公積金貸款手續(xù)的，也就無法參與幫助增加貸款額度。

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