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• 145****9762

  夫妻共同買房四大注意 房產(chǎn)證上寫一人名不可?。核拇笠c(diǎn)要留意
  共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。上?！拔覑畚壹摇睓?quán)證部經(jīng)理渠福琴介紹說，諸如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。
  簽約雙方親自到場(chǎng)
  在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。
  【案例一】上海的李先生看中了一套三房，價(jià)錢談妥之后簽訂買賣合同，但妻子劉女士在外地出差，雖然李先生一再表示自己可以代表妻子的意見，但對(duì)方還是堅(jiān)持夫妻同時(shí)在場(chǎng)的情況下簽約。
  【解析】上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所馬永健律師表示，一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng)；如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  另外，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。
  【案例二】小徐夫妻倆都是外地人，結(jié)婚證在一次搬家過程中遺失。在去年底買房時(shí)，中介公司要求提供結(jié)婚證，雖然戶口簿上已經(jīng)載明兩人的婚姻信息，但按照相關(guān)規(guī)定，還是無法取代結(jié)婚證。
  【解析】較個(gè)人買房而言，婚后共同買房所需提供的證件要多一些。渠福琴表示，除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結(jié)婚證等。
  在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。
  當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
  主貸、次貸有講究
  由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。
  【案例三】陳先生買房申請(qǐng)房貸時(shí)碰到了一點(diǎn)小麻煩。他是一家私企高管，收入不低，但他的戶口不在上海，更為不利的是，此前他在南京分公司工作了三年多時(shí)間，**近才調(diào)到上海，如果以他的名義申請(qǐng)房貸，肯定以非本地居民對(duì)待。
  【解析】專家表示，夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。
  此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會(huì)增加購房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。
  所占份額提前定
  夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。
  【案例四】因?yàn)楦鞣N各樣的原因，小王和小向在領(lǐng)取結(jié)婚證后才將婚房定下來。按照以前的計(jì)劃，女方小向準(zhǔn)備多付一些房款。不過小向父母要求，財(cái)產(chǎn)份額應(yīng)多占一些。
  【解析】馬永健表示，依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。
  但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。
  準(zhǔn)夫妻買房重登記
  在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。
  這里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。
  專家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-18 02:02:23
• 158****0437

  要出示的，證件需要身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚需要單身證明），小孩出生證明！

  查看全文↓ 2018-07-18 02:02:15
• 146****7972

  如果在限購的區(qū)域購買住房，需要提供夫妻身份證，戶口本，還有結(jié)婚證等原件。

  查看全文↓ 2018-07-18 02:02:09

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• 問 全款買房要結(jié)婚證嗎?
  答

  一、如果你想在房產(chǎn)證上屬你們夫*兩個(gè)人的名字，可以用共同貸款的方式，只要你和你老婆去所在單位開個(gè)“單身證明”和“收入證明”就可以。 二、如果你只想在房產(chǎn)證上屬一個(gè)人的名字，那就更不需要結(jié)婚證了，只要給銀行提供一個(gè)人的收入證明就可以了

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款買房要結(jié)婚證嗎
  答

  如果已經(jīng)結(jié)婚了，那么在全款買房時(shí)也是要提供結(jié)婚證件的。在結(jié)婚之后買房時(shí)，無論是登記在夫妻雙方的名下，還是登記在某一個(gè)人的名下，辦理手續(xù)時(shí)都是要用到結(jié)婚證的，因?yàn)橹灰墙Y(jié)婚以后買的房子，那么這套房子其實(shí)就是屬于夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)。而且無論是全款買房，又或者是貸款買房，結(jié)婚證都是必須要提供的一個(gè)證件。如果是全款買房的話，需要注意以下這些：①在支付全款的時(shí)候千萬不要過于的著急，需要先提前了解一下房子的質(zhì)量，并且要看一下購房合同里面的一些條款。在確認(rèn)沒有問題之后，在合同上簽完字，然后再去支付自己的尾款。②需要注意自己的支付方式，一般不建議直接使用現(xiàn)金支付，因?yàn)檫@樣子安全性確實(shí)比較的低，可以考慮直接刷卡或者是直接轉(zhuǎn)賬。

• 問 房貸需要結(jié)婚證嗎? 貸款買房需要結(jié)婚證嗎
  答

  一、用到結(jié)婚證和身份證是為了保證一旦發(fā)生債務(wù)危機(jī)，債務(wù)要由你們兩個(gè)人共同承擔(dān)，也就是所謂的婚姻存續(xù)期間的債務(wù)。如果是單身，辦理房屋類的貸款的時(shí)候同樣需要單身證明。如果同事無法償還債務(wù)，銀行首先會(huì)凍結(jié)工資卡的資金抵債，如果是拖欠貸款，還會(huì)以你們夫妻的財(cái)產(chǎn)抵債。這種事情即便是很好的親戚，也輕易不要發(fā)生。希望我的回答能夠幫助到你。二、補(bǔ)充一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有結(jié)婚證可以全款買房嗎
  答

  當(dāng)然可以，直接付款過戶即可！沒有結(jié)婚證，也照樣可以買房子！無論是一手房還是二手房，沒有結(jié)婚證都可以購買！只要有身份證就可以！

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• 問 貸款買房需要結(jié)婚證嗎，沒有結(jié)婚證咋辦？
  答

  您好，結(jié)婚人士必須要結(jié)婚證，沒結(jié)婚的也不用，但是結(jié)婚證必須是證的。

  全部9個(gè)回答>