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• 157****2434

  1、把酒店式公寓產(chǎn)權(quán)歸屬明確，運(yùn)營模式講清楚。2、進(jìn)行資本回收圖示講解。（包括資本回收期、年返租率、總收益額等）3、同銀行利息同期比較，引導(dǎo)消費(fèi)人群注意。4、簽約返租、回購。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 07:15:13
• 151****8922

  其實(shí)和酒店差不多，酒店式公寓的空間更大，更自由些。我見過的酒店式公寓大部分都是能自己煮飯的，不過也沒有酒店的那種一天一打掃，更崇尚自由，有需要打掃的時候再進(jìn)行打掃。其他和酒店差不多
  

  查看全文↓ 2018-07-18 07:15:09
• 156****7458

  首先你要確定該公寓在購房合同中是否有返祖協(xié)議之類的，一般的酒店式公寓有這方面的規(guī)定，要求購買者將該公寓租給某酒店，租期十年什么的。
  如果沒有返祖協(xié)議，那你對房屋產(chǎn)權(quán)可以自由處置。鑒于你目前房產(chǎn)證尚未辦理，你可以盡快轉(zhuǎn)讓，找到買家后可以辦理更名手續(xù)，就是找開發(fā)商協(xié)商廢掉原來的購房合同，與新買家重新簽一份，當(dāng)然你要保證買家能把錢如數(shù)給你，費(fèi)用的話要看開發(fā)商的意思，一般會收300元/㎡的更名費(fèi)，至少不會低于2萬元。
  如果房產(chǎn)證辦理的差不多了，就不能更名了，只能等房產(chǎn)證出來后，按二手房交易，因未滿五年，稅費(fèi)較高，不會低于前面所說的更名費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-18 07:15:06
• 156****5842

  1.純住宅性質(zhì)的酒店式公寓。其土地性質(zhì)在出讓時規(guī)定為純住宅性質(zhì)，其實(shí)質(zhì)就是小戶型住宅，居住時完全享用民用水電，擁有70年土地產(chǎn)權(quán)。
  2.純辦公、商業(yè)類酒店式公寓。地塊性質(zhì)為辦公、商業(yè)，居住使用時需按照商業(yè)水電繳費(fèi)，土地年限只有40-50年。
  3.建在酒店式公寓用地之上的酒店式公寓，這類產(chǎn)品的土地年限是65年。經(jīng)過規(guī)劃局批準(zhǔn)，作為住宅類別使用的（原則上不超過100平方米）。這其中，只有第2種，也就是40年-50年產(chǎn)權(quán)的純辦公、商業(yè)類酒店式公寓不屬于限購范圍，而另兩種仍屬住宅性質(zhì)，仍然受限購令的約束。馨窩網(wǎng)

  查看全文↓ 2018-07-18 07:15:02

相關(guān)問題

• 問 ??酒店式公寓怎么賣出去呢？誰知道呢？
  答

  1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。需要的資料：1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4.完稅憑證（契稅繳款書）；5.所需材料。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓怎么賣
  答

  首先可以肯定：產(chǎn)權(quán)式酒店是有產(chǎn)權(quán)的。并且一房一證，國家所承認(rèn)的。只是產(chǎn)權(quán)式公寓/酒店所運(yùn)營的方式不同，你所擁有的物業(yè)是月月有收益的。

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• 問 酒店式公寓怎么樣?酒店式公寓適合自住嗎?
  答

  這位知友，酒店式公寓不適合長期居住，作為過渡是可以的。與普通住宅相比，酒店式公寓具有總價低，同時不限購、不限貸的優(yōu)點(diǎn)。但由于它一方面交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)較重，另一方面使用年限、水、電、煤日?；A(chǔ)生活成本等方面與普通住宅存在區(qū)別，如年限一般為50年、水電參照商業(yè)價格、不配備煤氣等，并不適合買來自住。酒店式公寓考慮到用水用電都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通水電費(fèi)要貴三分之一左右，沒天然氣以后會很麻煩，還有就是產(chǎn)權(quán)一般只有40年，一般適合投資，自住還是買住宅吧。

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• 問 酒店式公寓
  答

  此類房居住成本過高,水電都是居民用的兩倍左右和商鋪一個性質(zhì)!還有物業(yè)費(fèi)較高

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• 問 酒店式公寓怎么轉(zhuǎn)手
  答

  按評估價收取，契稅4%，增值稅評估價除以1.05乘以5.6%。因為是商業(yè)性質(zhì)，大頭是土地增值稅，20%-60%不等，具體看你買的時候的交稅價格和現(xiàn)在交稅價格的增值倍數(shù)，越高的話，點(diǎn)位就越多。這個認(rèn)為操作不了，房管局單獨(dú)評估，當(dāng)然如果在房管局有熟人就會少點(diǎn)。

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