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不需要的，業(yè)主委員會籌備組是為了首次業(yè)主大會召開和成立業(yè)主委員會做準(zhǔn)備工作的，籌備組一般可有社居委（街道）一名，建設(shè)單位一名，再加幾名業(yè)主即可組成，其主要職能是在召開業(yè)主大會之前，擬定業(yè)主委員會委員候選人名單，擬定相關(guān)條約草案。等到首次業(yè)主大會成立，籌備組自行解散。具體的業(yè)主委員會成立條件請查閱當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局物業(yè)辦（或所屬區(qū)域小區(qū)辦）相關(guān)文件。
全部3個回答>請問，成立業(yè)主大會并成功召開首次業(yè)主大會是不是選舉業(yè)主委員會成員的法定必要條件?
141****1341 | 2018-07-18 08:33:58
已有4個回答
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148****2030
業(yè)主委員會成立的條件
查看全文↓ 2018-07-18 08:34:56
業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權(quán)利和義務(wù)。因為擔(dān)任業(yè)主委員會的成員，除主任可以是專職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務(wù)地為廣大業(yè)主服務(wù)，所以經(jīng)常被視為是一項“吃力不討好”的苦差事。那么，業(yè)主委員會的成員就應(yīng)當(dāng)是既熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強，又有一定的組織能力和時間的人(不同階層的人員,如：年齡、族別、性別以及工作和離退休)。在通常情況下，業(yè)主委員會由11至17位成員組成，也可以適當(dāng)增減，但**少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認(rèn)。
業(yè)主大會行使的職權(quán)
1.選舉、罷免業(yè)主委員會的成員；2.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；3.聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告；4.決定住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項；5.修改業(yè)主公約；6.改變和撤消業(yè)主委員會不恰當(dāng)?shù)臎Q定；7.批準(zhǔn)業(yè)主委員會的章程。
要辦理的登記手續(xù)
業(yè)主委員會的成立，并不需要政府部門的審批，只需到所轄區(qū)的政府房管部門備案即可(在房地產(chǎn)管理部門填寫備案表,一式三份)。也就是說，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主們只需在“內(nèi)部”完成有關(guān)程序，再到政府部門備案，即可獲得法定地位。業(yè)主委員會及其成員名單應(yīng)當(dāng)自選取產(chǎn)生之日起的15日內(nèi)，持下列文件報所在地的區(qū)住宅主管部門辦理登記：
1、成立業(yè)主委員會登記申請書；
2、業(yè)主委員會委員名單；
3、業(yè)主委員會章程。
此部門應(yīng)自受理登記申請之日起15日內(nèi)，完成登記工作，而對于不符合規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)與公安部門(法制科)取得聯(lián)系為業(yè)主委員會刻制業(yè)主委員會印章. -
135****4514
好像來參加業(yè)主大會的業(yè)主人數(shù)要超過一定的比例才行，要不算是無效。近段時間很多小區(qū)都在開展這類型的明爭暗斗。具體的情況還是到當(dāng)?shù)卣蚍抗芩私獍?。?！?/span>
查看全文↓ 2018-07-18 08:34:45 -
136****4411
什么條件下應(yīng)召開首次業(yè)主大會會議？
查看全文↓ 2018-07-18 08:34:34
1、關(guān)于業(yè)委會成立條件。
根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條列》第八條：物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一：（一）房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的；（二）首套房屋出售并交付使用已滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)總面積百分之三十以上的具備成立業(yè)委會條件。
2、關(guān)于新小區(qū)對現(xiàn)在物業(yè)不滿意 根據(jù)《物業(yè)管理條列》（國務(wù)院令第504號）相關(guān)規(guī)定：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，但同時規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 -
135****6236
1. 成立業(yè)主大會并成功召開首次業(yè)主大會，只是選舉業(yè)主委員會成員的法定必要條件之一，選舉業(yè)主委員會成員的法定必要條件有許多，比如，.首次業(yè)主大會會議籌備組的條件，（我國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則” 就有許多規(guī)定），再比如， 我國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則” 第三章 關(guān)于業(yè)主委員會，仍然有許多條款（條件）的規(guī)定。
查看全文↓ 2018-07-18 08:34:23
2..根據(jù)我國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第十七條規(guī)定：“ 業(yè)主大會決定以下事項：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；
（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案；
（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（六）籌集和使用專項維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（八）改變共有部分的用途；
（九）利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；
（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。”
依據(jù)以上法規(guī)，可以成立業(yè)主大會會議籌備組并在所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)下召開首次業(yè)主大會并通過召開小區(qū)業(yè)主大會來選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但在（一）成立首次業(yè)主大會會議籌備組→（二）召開首次業(yè)主大會→（三）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的過程中，必須以我國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則為法定依據(jù)；
相關(guān)問題
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第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)則。 第二條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。 第三條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第四條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。 第五條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。 第六條 物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督。 第七條 業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料： （一）物業(yè)管理區(qū)域證明； （二）房屋及建筑物面積清冊； （三）業(yè)主名冊； （四）建筑規(guī)劃總平面圖； （五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明； （六）物業(yè)服務(wù)用房配置證明； （七）其他有關(guān)的文件資料。 第九條 符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。 第十條 首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。 第十一條 籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。 籌備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開展工作。 第十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作： （一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積； （二）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容； （三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則； （五）制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單； （六）制定業(yè)主委員會選舉辦法； （七）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。 前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。 第十三條 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。 基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。 業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。 第十四條 業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦?；I備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。 第十五條 籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。 業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。 第十六條 劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項目，先期開發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進度等因素，在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補業(yè)主委員會委員的辦法。 第十七條 業(yè)主大會決定以下事項： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員； （四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案； （五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （六）籌集和使用專項維修資金； （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （八）改變共有部分的用途； （九）利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用； （十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。
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業(yè)主大會和業(yè)主委員會在貸款審批中也很重要。業(yè)主大會的決策會影響小區(qū)的長期價值，業(yè)主委員會的管理水平則影響小區(qū)的維護狀況。貸款時，我們會綜合考慮這些因素。
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12月3日，烏魯木齊市發(fā)展和改革委員會下發(fā)《關(guān)于烏魯木齊市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)和停車服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）。根據(jù)文件，普通住宅的前期物業(yè)服務(wù)收費和前期物業(yè)停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價?！锻ㄖ穼?016年1月1日起執(zhí)行。 關(guān)鍵詞 收費標(biāo)準(zhǔn) 普通住宅前期物業(yè)費和停車費實行政府指導(dǎo)價 《通知》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費和停車服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價兩種價格管理模式。《通知》明確了除對成立了業(yè)主大會的小區(qū)物業(yè)收費實行的是市場調(diào)節(jié)價外，其他普通住宅小區(qū)（指除別墅以外的所有住宅）全部實行政府指導(dǎo)價。這樣有效解決了業(yè)主簽訂購房合同時簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議信息不對稱和利用交房強迫業(yè)主接受高價物業(yè)費的問題。 物業(yè)服務(wù)費具體為按服務(wù)質(zhì)量等級由低到高從四級到一級多層住宅分別為0.3元、0.4元、0.5元、0.6元/月·平方米；高層住宅分別為0.8元、1.1元、1.5元、2元/月·平方米，以上每個服務(wù)等級對應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價格，具體收費標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動10%。 新建住宅小區(qū)業(yè)主在辦理入住時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主收取的前期物業(yè)服務(wù)收費不得高于普通住宅三級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。即多層住宅0.4元/月·平方米；高層住宅1.1元/月·平方米。 停車服務(wù)費為占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場地停放機動車輛的停車服務(wù)收費每車每月**高64元，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車輛的車位停車服務(wù)收費每車每月**高80元，租用地下車庫（車位）每車每月**高300元。對已購買車庫（車位）的小區(qū)業(yè)主收取停車位物業(yè)服務(wù)費每車每月15元。 住宅小區(qū)的業(yè)主交納以上停車服務(wù)費后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再收取其它任何費用。 另外，臨時進入居民住宅小區(qū)的車輛，1小時以內(nèi)不收費，超過1小時，每小時2元（不足1小時按1小時計費），每天（24小時以內(nèi)）**高收取10元。 關(guān)鍵詞 公示內(nèi)容 服務(wù)內(nèi)容等級標(biāo)準(zhǔn)等要公示 《通知》規(guī)定了物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)以及收費依據(jù)、12358價格舉報電話等在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受業(yè)主監(jiān)督。 關(guān)鍵詞 公示方式 在小區(qū)顯著位置進行公告 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置每半年（當(dāng)年7月31日之前，次年1月31日之前）公示一次小區(qū)公共收益收支情況，接受社區(qū)工作委員會、業(yè)主委員會、業(yè)主（使用人）監(jiān)督。自2016年起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公共收益收支公示前，須經(jīng)有法定資質(zhì)的中介機構(gòu)進行財務(wù)審核。
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一、含義區(qū)別：1、業(yè)主大會：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進行決議；并通過選舉建立業(yè)主委員會。2、業(yè)主委員會：是由所有業(yè)主選取的業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。二、人員組成：1、業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成的，決定物業(yè)重大管理事務(wù)的業(yè)主自治管理組織。2、業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織，是由業(yè)主大會從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體。三、舉行方式：1、業(yè)主大會可以通過集體討論和書面征求意見的方式召開。2、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生。
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