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選對(duì)銀行，了解政策，準(zhǔn)備材料，耐心等待。
全部4個(gè)回答>??銀行購房貸款如何退房？？
135****0716 | 2018-07-18 09:27:24
已有3個(gè)回答
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151****0956
若是售樓處幫你辦的按揭,你找售樓處,辦不下來你應(yīng)該可以要求退房,如不答應(yīng)可以按合同處理。如果是你自己辦理的,按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量,他們同意就能退,不同意就退不了,如你非要退,**就成他們的了。真不行你可以賣掉。
查看全文↓ 2018-07-18 09:28:31 -
151****6194
首先購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
查看全文↓ 2018-07-18 09:28:18
至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。
退房注意事項(xiàng)
1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘
在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還
根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。 -
138****8009
從法律角度講，退房實(shí)際上是購房者作為購房合同的一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)，肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借代關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。
查看全文↓ 2018-07-18 09:27:48
那么，退房時(shí)已按揭的貸款誰來還？首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還購房者。購房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購房者。然后，購房者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息提前還給銀行?！?br/>購房者應(yīng)辦理解除抵押登記手續(xù)
實(shí)際上這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘彿空咚彿课菀呀?jīng)向銀行做抵押。如果購房者拿到這筆錢后不還給銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的購房者所購房屋。但此時(shí)房屋已不歸購房者所有，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益，開發(fā)商絕不會(huì)吃這個(gè)虧。所以，就只能由開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，其中屬于購房者**款的部分直接退還給購房者，屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購房者已向銀行提前還款。
銀行依據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第三十條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出資人，借款合同終止。”從而接收還款，終止借款合同。
我國《擔(dān)保法》第五十二條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅?！苯杩詈贤K止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。
需辦理退保退費(fèi)手續(xù)
以按揭貸款購買房屋時(shí)，一般都會(huì)要求購房者為其所購房屋辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行。解除售房合同勢(shì)必牽涉到保險(xiǎn)問題，由于保險(xiǎn)法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨(dú)立法律關(guān)系，所以保險(xiǎn)問題有其自身特點(diǎn)。
《中華人民共和國保險(xiǎn)法》第十四條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險(xiǎn)合同另有約定外，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除保險(xiǎn)合同?！币簿褪钦f，如果買家簽訂的保險(xiǎn)合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時(shí)，即可解除保險(xiǎn)合同。
《中華人民共和國保險(xiǎn)法》第三十八條規(guī)定：“保險(xiǎn)責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起至合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人?！?br/>購房者可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費(fèi)手續(xù)。
相關(guān)問題
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7、售后服務(wù)別忽略： 很多借款人不太關(guān)心或注意銀行的售后服務(wù)或條款，這往往給借款人以后的資金安排、家庭理財(cái)或資產(chǎn)處置帶來很大的不便。 辦理房貸的售后服務(wù)可以說長(zhǎng)達(dá)20年甚至30年，這么長(zhǎng)的期間若有資金需求，都必須由貸款銀行來協(xié)助處理，因此銀行人員的積極度與服務(wù)熱忱就顯得非常重要了，如果選擇一家信譽(yù)好的銀行，等于是為自己買了一個(gè)20年專業(yè)而優(yōu)質(zhì)的保障?！ ‖F(xiàn)在提前還貸的人越來越多，也越發(fā)覺得困惑，這主要是與各家銀行對(duì)提前還貸的規(guī)定千差萬別有關(guān)。這種差別具體體現(xiàn)在提前還貸是否有違約金、應(yīng)該提前多久申請(qǐng)、采用什么方式申請(qǐng)、可以提前還貸幾次、每次可還多少等方面?！ ∵€有就是在客戶還款記錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時(shí)可以動(dòng)用的資金；需要出售住房時(shí)，對(duì)轉(zhuǎn)按揭貸款是否有限制；償還貸款出現(xiàn)困難時(shí)，是否可以提供同名轉(zhuǎn)按揭服務(wù)等?！ ∪绻麤]有上述服務(wù)，一方面，借款人不能根據(jù)自己的理財(cái)計(jì)劃來安排借款的變更；另一方面，借款人也不能方便地處置自己的房產(chǎn)，給自己以后的生活都帶來不少的麻煩。8、品牌銀行要首選： 就像買電腦都選品牌電腦一樣，購買銀行產(chǎn)品和銀行服務(wù)也要把品牌銀行放在首選?！ ∈裁词瞧放疲科放凭褪浅兄Z，是體驗(yàn)，是認(rèn)知。對(duì)客戶來說，品牌銀行，就意味著這家銀行長(zhǎng)年以來在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
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聽說選銀行要看利率、服務(wù)和政策，但我也不太懂，還是多問問別人吧。
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選銀行，就像選房子，要貨比三家，看利率、服務(wù)和口碑。
全部5個(gè)回答> -
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我聽說銀行貸款比例是房?jī)r(jià)減去首付后的部分，具體得看銀行政策和個(gè)人情況。
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