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• 144****9437

  1、條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的；
  
  2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；
  
  3、如果要對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。
  
  從上述解釋可以看到：
  
  1、房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的；
  
  2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。
  
  各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場(chǎng)法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。
  
  當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，國務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋**基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評(píng)估。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:57:21
• 157****6150

  咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:57:06
• 147****0176

  這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。
  這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。
  如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:56:55
• 146****2109

  一、在拆遷評(píng)估中主要存在著以下幾方面的問題1、估價(jià)方法存在的問題目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估，采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價(jià)，該計(jì)算方法與《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》精神以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》不符合。首先這是由于房屋的價(jià)格是由市場(chǎng)來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響，而且還受市場(chǎng)眾多因數(shù)影響的，往往后者的影響比前者大。例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素，同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位，但不代表周邊環(huán)境是相同的，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)特性(個(gè)別性)決定的，因此我們僅僅以基準(zhǔn)價(jià)格來測(cè)算房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)是沒有說服力的。其次，《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》中也找不出“基準(zhǔn)價(jià)格”一詞的由來，更談不上其計(jì)算的依據(jù)及科學(xué)性。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:56:44
• 155****6175

  第一條為了規(guī)范城市房屋評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法》，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第三條被拆遷房屋在錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)的，從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估...
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:56:27

相關(guān)問題

• 問 房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣子的呢？
  答

  ?(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)[1](1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

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• 問 ??房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣子的呢？
  答

  城市房屋拆遷補(bǔ)償一般有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種： 1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 　　2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 3、還有房屋拆遷安置費(fèi)（包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)）等。

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• 問 房屋拆遷怎么賠償？房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請(qǐng)行政裁決。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣呢？
  答

  房屋拆遷按6個(gè)等級(jí)補(bǔ)償，其中住宅拆遷**高可補(bǔ)1650元。當(dāng)事人自選房價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)具體對(duì)每戶被拆房屋的補(bǔ)償估價(jià)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)完成。取得房地產(chǎn)專業(yè)一、二、三級(jí)估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，都可以到市城市建設(shè)拆遷管理部門備案。市城市建設(shè)拆遷管理部門將從中選擇一批資質(zhì)等級(jí)高、社會(huì)信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)，每年向市民公示一次，供拆遷當(dāng)事人選擇。評(píng)估結(jié)果公示7天為保證估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確，評(píng)估員要實(shí)地勘察被拆遷房屋，做好記錄，拍攝被拆遷房屋狀況照片或錄像資料。并由評(píng)估員、拆遷人、被拆遷人三方簽字。如果被拆遷人拒絕實(shí)地勘察或不同意在實(shí)地勘察記錄上簽字，也要由對(duì)拆遷雙方?jīng)]有利害沖突的第三人見證，并在評(píng)估報(bào)告中作出說明。評(píng)估結(jié)果向被拆遷人公示7天，聽取他們的意見。達(dá)不成一致意見的，可向市和縣(市)、上街區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。參照地理位置和用途補(bǔ)償

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• 問 ?? 城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  答

  您好。根據(jù)國務(wù)院房屋征收條例規(guī)定，原地拆遷原地安置的房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)可簡單歸納為一句話“拆一賠一，互找差價(jià)”。您說的拆1賠1.15符合國務(wù)院條例規(guī)定，至于您提到的綠化等，如果是您自己載種的花草樹木，應(yīng)作價(jià)賠償給您。院子的賠償問題是這樣的，合法院落=您的院落總土地面積含房屋下面的土地面積—您的總合法房屋面積，計(jì)算結(jié)果如果為正數(shù)，您可以得到合法院落的賠償，如果為負(fù)數(shù)就沒有賠償了。還有的地方是這樣賠償?shù)模孔邮欠孔?，土地是土地，單?dú)核算。具體要看您那里的征收補(bǔ)償安置方案

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