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• 143****8756

  1、堅(jiān)持先看房子再?zèng)Q定預(yù)算，根據(jù)房子的品質(zhì)再讓中介報(bào)出房東的報(bào)價(jià)，然后我再判斷這個(gè)價(jià)格合理不合理，打死也不說(shuō)自己的真實(shí)預(yù)算。?
  　　2、看房協(xié)議：中介帶你去看房的時(shí)候，一般都會(huì)讓你簽署一份看樓協(xié)議，二期一般都是折疊起來(lái)讓你簽字留電話的，你仔細(xì)一看，會(huì)發(fā)現(xiàn)上面白紙黑字寫(xiě)明了，中介費(fèi)3%。簽署假名字，或者把那個(gè)3%等數(shù)字劃掉。?
  　　3、每一次繳納中介費(fèi)就要求**，否則要求留一兩千塊錢(qián)尾款。中介都喜歡開(kāi)收據(jù)給你，原因是明擺著的，他們的理由無(wú)非不是“財(cái)務(wù)不在、發(fā)票用完了、經(jīng)理出去了、老板家死了人”這類(lèi)的接口。當(dāng)他們催你繳納尾款的時(shí)候，你可以提出要開(kāi)具發(fā)票，否則，利益均沾。哈哈，我們不鼓勵(lì)逃稅，但是也不能白白的當(dāng)傻瓜幫人家逃稅吧，好歹也要分一點(diǎn)傻瓜費(fèi)給你吧。一般，你不要發(fā)票，中介費(fèi)節(jié)約幾百塊或者一千塊是可以的。
  　　4、中介總是宣稱(chēng)獨(dú)家代理，別人沒(méi)有鑰匙：所以如果你喜歡這個(gè)房子，記住中意的房間地址，然后到周?chē)渌薪楣灸抢?，告訴他們，你喜歡這個(gè)房子，如果他們能降低中介費(fèi)用，那么你就跟他們中介公司購(gòu)買(mǎi)，送錢(qián)上門(mén)了呢，他們肯定能找大這個(gè)房東的電話，此時(shí)，你就是大爺了你就是真的上帝了，中介費(fèi)什么費(fèi)，都是他跟你商量了，你直接開(kāi)口1%，否則走人。?
  　　5、中介會(huì)套你話：“你了解過(guò)這個(gè)小區(qū)嗎？你以前來(lái)過(guò)這個(gè)小區(qū)嗎？”。起碼要不懂裝懂，說(shuō)我有朋友住在這個(gè)小區(qū)，晚上去他家玩過(guò)，但是沒(méi)有注意小區(qū)環(huán)境。這個(gè)樣，起碼就讓中介打消了狠狠宰你的想法。?
  　　6、為了避免中介如此把無(wú)恥當(dāng)聰明，**好是在簽約前跟賣(mài)家簡(jiǎn)單的問(wèn)問(wèn)他的放盤(pán)價(jià)格，一切就水落石出了。?
  　　7、誠(chéng)意金的問(wèn)題：很多中介看到有學(xué)生模樣的人或者是傻乎乎的人去找房子，而且很著急的找房子，他們會(huì)提出來(lái)，他愿意全力以赴的為閣下去找房子，保證在未來(lái)一段時(shí)間全心全意的去找你中意的房子！但是，希望閣下先交一點(diǎn)誠(chéng)意金（預(yù)訂金），總之，遇到跟你要誠(chéng)意金的中介，你直接可以換中介了，無(wú)需浪費(fèi)任何口水，因?yàn)槟阍谒麄兊难壑芯褪且活^大肥豬而已。
  　　8、你在電話跟中介約好去看某一個(gè)你滿意的房，等你到了，中介滿臉歉意跟你說(shuō)：哎呀，你喜歡的這套房子剛剛賣(mài)掉了，我們××中介公司另外給你推薦一些比這個(gè)房子更好的房子給你去看房吧，此時(shí)，**好的辦法就是跟他說(shuō)：“那我找其他中介公司問(wèn)問(wèn)吧，反正我?guī)еy行卡，隨時(shí)準(zhǔn)備下定金的”

  查看全文↓ 2018-07-18 12:02:25
• 137****7700

  房是否需要貸款（如需，要問(wèn)清是貸哪種）、購(gòu)房用途（方便以后配房）、看房時(shí)間、購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)（價(jià)格預(yù)算、房型、樓層等）... ...

  查看全文↓ 2018-07-18 12:02:17
• 151****4861

  先說(shuō)安全問(wèn)題
  和中介一起看房，你注意過(guò)安全嗎？
  　　正兒八經(jīng)的中介也好，黑中介也罷，**好和朋友兩人或者更多人一起去！
  　　黑中介亂收費(fèi)，更需要防備！去之前先談好不收費(fèi)的問(wèn)題，然后去之后要保證能夠保證自己的安全！
  通勤是不是方便？
  　　現(xiàn)在租房的大家都是在工作，肯定第一時(shí)間要考慮工作因素，然后是休息出游，對(duì)吧？
  　　地鐵/公交是否便利，倒車(chē)是不是方便，通勤時(shí)間是否能控制在很小的誤差之間，這樣上班也好有事也罷，都可以控制好自己的時(shí)間，來(lái)做安排！
  　　距離地鐵公交站多遠(yuǎn)??？每天怎么走？路線有沒(méi)有Plan-B？
  　　萬(wàn)一哪一天睡過(guò)頭，能不能**快的趕回去，減（不）少（被）損（扣）失（錢(qián)）！
  　　3. 出游是否方便，星期天出去hi，節(jié)假日出去玩等等通勤需不需要考慮（打車(chē)另算）！
  周邊配套設(shè)施是否齊全？
  　　住房周邊不齊全，這房子也肯定是不行的，常見(jiàn)的藥店、商超、菜市場(chǎng)、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、銀行等一定要有，不然你租住之后肯定會(huì)有煩心的時(shí)候！
  租住單間/標(biāo)間的小伙伴們可能，對(duì)周邊也就需要個(gè)能閑逛的公園，一個(gè)超市可以購(gòu)買(mǎi)日用品的地方，以及其他一些常見(jiàn)的設(shè)施了。
  租全套可以燒飯的小伙伴們，周邊沒(méi)有菜市場(chǎng)可不行??！菜米油鹽姜醋茶，沒(méi)有超市也不行??！當(dāng)然公園以及其他常見(jiàn)設(shè)施也是需要的！
  租房帶著B(niǎo)aby的小伙伴就需要的更多了，**這是基礎(chǔ)啊、還至少需要一個(gè)超市買(mǎi)東西，菜市場(chǎng)買(mǎi)菜，還得有一個(gè)母嬰店有木有！帶孩子出去溜達(dá)，帶老婆出去逛逛，沒(méi)有公園也不行?。?br/>房?jī)?nèi)設(shè)施才是一個(gè)房子的精髓了！

  查看全文↓ 2018-07-18 12:02:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房應(yīng)該問(wèn)中介什么問(wèn)題
  答

  1. 房屋所在地的位置？2. 房屋結(jié)構(gòu)（朝向、樓層、面積）？3. 房屋內(nèi)部裝修狀況？4. 房屋所屬小區(qū)的配套設(shè)施？5. 房屋的現(xiàn)狀（是否可以立即入?。?？6. 房屋的價(jià)格？7. 房屋的交易流程？8. 買(mǎi)方是否可以抵押貸款？9. 是否可以提供房屋相關(guān)證明？10. 交易完成后是否可以提供買(mǎi)方居住資格證明？

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• 問(wèn) 二手房看房問(wèn)什么問(wèn)題
  答

  對(duì)于許多想購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，在確定購(gòu)房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番，以免因?yàn)橘I(mǎi)下有缺陷的住房而有遺憾。今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于二手房首次看房注意事項(xiàng)的相關(guān)信息。二手房首次看房注意事項(xiàng)有哪些？1、不看裝修看格局需要查看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。2、不看裝潢看做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低買(mǎi)高賣(mài)賺取差價(jià)，對(duì)這類(lèi)房源要多加注意。3、不看冷水看熱水沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。4、不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。5、不看晴天看雨天下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。6、不看白天看夜晚入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。7、不看窗簾看窗外居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況，如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。

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• 問(wèn) 二手房看房問(wèn)什么問(wèn)題
  答

  對(duì)于許多想購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，在確定購(gòu)房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番，以免因?yàn)橘I(mǎi)下有缺陷的住房而有遺憾。今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于二手房首次看房注意事項(xiàng)的相關(guān)信息。二手房首次看房注意事項(xiàng)有哪些？1、不看裝修看格局需要查看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。2、不看裝潢看做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低買(mǎi)高賣(mài)賺取差價(jià)，對(duì)這類(lèi)房源要多加注意。3、不看冷水看熱水沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。4、不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。5、不看晴天看雨天下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。6、不看白天看夜晚入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。7、不看窗簾看窗外居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況，如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房都問(wèn)什么問(wèn)題
  答

  ①在買(mǎi)房子的時(shí)候，首先要問(wèn)一下5證是否齊全。分別是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。②需要問(wèn)一下銷(xiāo)售的方式，主要就是搞清楚房子是按照建筑面積銷(xiāo)售的，還是按照套內(nèi)面積進(jìn)行銷(xiāo)售的，一般情況下，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房子都是按照建筑面積對(duì)外銷(xiāo)售的。③需要問(wèn)清楚具體的價(jià)格，每個(gè)房子的價(jià)格其實(shí)是有差異的，因?yàn)椴煌臉菍觾r(jià)格是不一樣的，所以在確定好了自己要買(mǎi)的房子門(mén)牌號(hào)之后，再去針對(duì)性的詢(xún)問(wèn)價(jià)格。④要咨詢(xún)一下入住的時(shí)間，主要就是得搞清楚房子具體的交付時(shí)間。⑤要問(wèn)一下房子的入住條件，比如說(shuō)要問(wèn)清楚自己入住時(shí)房子的水，電，燃?xì)?，還有閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否是可以正常使用的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子要問(wèn)哪些問(wèn)題?買(mǎi)房子流程是什么
  答

  1、均價(jià)不同的樓棟，戶(hù)型，樓層決定了價(jià)格會(huì)有一定的差異，但是均價(jià)還是具有一定的參考價(jià)值的，知道了均價(jià)，就可以了解該小區(qū)購(gòu)房的大概總價(jià)。2、小區(qū)體量小區(qū)一共有多少套房屋，知道了房屋的套數(shù)，就知道了整個(gè)小區(qū)的規(guī)模和未來(lái)居住人口的數(shù)量，從而考量整個(gè)小區(qū)的人口密度和居住舒適度。3、樓間距兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓間距的大小直接影響房屋的采光和通風(fēng)。樓間距按照樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。對(duì)于總高30層的高層，樓間距**低不應(yīng)低于30米，如果樓間距在50-100米，則采光和通風(fēng)效果會(huì)比較好。4、容積率容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低說(shuō)明單位面積上建的房子越少，低樓層的采光越好，容積率越低，居住的舒適度越好。如果容積率超過(guò)5，建議這樣的小區(qū)不要購(gòu)買(mǎi)。5、車(chē)位比樓盤(pán)車(chē)位比一般都在1:1以上，甚至有些樓盤(pán)車(chē)位比達(dá)到1:2，車(chē)位比1:1,說(shuō)明車(chē)位充足，如果低于這個(gè)比值，以后停車(chē)就會(huì)存在問(wèn)題。4、物業(yè)管理小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)和管理水平?jīng)Q定了小區(qū)的品質(zhì)，所以買(mǎi)房子一定要考慮物業(yè)管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的煩惱。另外物業(yè)管理費(fèi)的價(jià)格也需要問(wèn)清楚，對(duì)于很多高端樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，每年的物業(yè)管理費(fèi)用也是一筆不小的支出。5、戶(hù)型要學(xué)會(huì)怎么看懂戶(hù)型圖，了解戶(hù)型好壞。對(duì)于戶(hù)型怎么看，什么的戶(hù)型比較好6、交房時(shí)間了解交房時(shí)間，提前做好準(zhǔn)備，資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。7、付款周期了解開(kāi)發(fā)商的付款要求及周期，提前做好預(yù)算，以防止因資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題導(dǎo)致違約。如果違約可是要付出高額的違約金的。8、周邊配套了解小區(qū)周邊是否有商業(yè)，學(xué)區(qū)，交通配套，配套完善的小區(qū)居住體驗(yàn)更好，生活更方便。9、梯戶(hù)比梯戶(hù)比就是電梯數(shù)和每層樓住戶(hù)數(shù)的比例。簡(jiǎn)單的說(shuō)，一層樓如果有兩個(gè)電梯，4戶(hù)家庭，那么它的梯戶(hù)比為2∶4。這個(gè)比例越小，棟樓就越擁擠，舒適度就越低。2012年8月1日起正式實(shí)施的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。10、室內(nèi)凈高居室凈高不應(yīng)低于2.5米，建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：目前市面上的住宅一般凈高在2.75到2.85米。如果低于這個(gè)高度，居住在其中就會(huì)感覺(jué)非常壓抑。11、施工單位施工單位的資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，上網(wǎng)查一下施工單位的口碑。除了詢(xún)問(wèn)以上問(wèn)題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。這些關(guān)系到購(gòu)房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。

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