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• 133****0305

  　2003年開始，伊仕諾物業(yè)公司受百年世家小區(qū)建設單位委托，對該小區(qū)進行前期物業(yè)服務。百年世家小區(qū)于2008年成立了業(yè)主委員會。從2008年11月開始，伊仕諾物業(yè)公司在未征得業(yè)主大會同意、辦理合法手續(xù)的情況下，擅自利用百年世家小區(qū)物業(yè)公共場地、電梯進行了修建停車位、發(fā)布廣告等盈利活動，獲得了公共收益。
  2013年4月11日，百年世家小區(qū)業(yè)委會與伊仕諾物業(yè)公司終止了物業(yè)服務合同。伊仕諾物業(yè)公司在提供服務期間未曾公布公共收益的賬目明細，在退場時也未就公共收益與業(yè)委會進行交接，并在業(yè)委會提出返還請求時以主體不適格、經(jīng)營成本高于收益、已過時效等理由予以拒絕。
  2014年9月10日，百年世家業(yè)委會提起本案訴訟，要求伊仕諾物業(yè)公司返還公共收益814395元并賠償資金占用損失。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:18:02
• 142****6525

  不可以。因為 小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的，具體由誰支配需要召開全體業(yè)主大會，由全體業(yè)主投票決定。目前還是責成物業(yè)代為管理的較多，也可以責成業(yè)主委員會代管，但代管方需要提前制定使用計劃，使用后也要公示賬目。
  
  小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務公司利用小區(qū)公共部分進行經(jīng)營獲得的收益。
  常見的小區(qū)公共收益包括：公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入；部分通信運營管理費；因損壞小區(qū)的公共設施進行的賠償；物業(yè)管理用房的收益等。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:17:19
• 134****7749

  因為國家沒有出臺具體細則，只是在《物權法》，《物業(yè)管理條例》當中規(guī)定公共部位收益歸全體業(yè)主，主要歸于大修基金內(nèi)。
  在沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)，你可以把公共部位收益單獨立賬。一般情況下，大修基金的動用程序很復雜，我們就擅自動用公共部位收益用于大中修更新。
  成立了業(yè)主委員會的小區(qū)，業(yè)主委員會要提出此事，讓他們舉行業(yè)主大會，具體使用支配，按照大會決定執(zhí)行，物業(yè)公司暫不參與，但賬目也要單獨立賬。注意在公共收益上，不要讓物業(yè)公司虧損，比方說，合同談的很籠統(tǒng)，電費也算到收益里，物業(yè)公司不就虧損了，還有人員管理費等方面，勿讓物業(yè)公司白費勁。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:17:10
• 142****0667

  業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。
  業(yè)委會的權力基礎是其對物業(yè)的所有權，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:17:01

相關問題

• 問 小區(qū)無業(yè)主委員會，無物業(yè)公司，公共區(qū)域費用如何處理
  答

  《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條規(guī)定了物業(yè)服務范圍，其中第8條規(guī)定：物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；1、公共排水管道屬于物業(yè)共用部位，共用設施，是物業(yè)維修管理范圍內(nèi)，物業(yè)公司因?qū)ζ渚S修管理。但如果公共管道不能簡單修復，或者需要花大量的經(jīng)費修復，就應該申請使用專項維修資金。2、物業(yè)應該主動聯(lián)系業(yè)委會提出整改方案，對方案進行報價，報業(yè)委會審核，然后申請使用大型基金對其公共管道進行維修。3、如果沒有業(yè)委會，應該報小區(qū)所轄的居委會、街道、物業(yè)科出面協(xié)調(diào)處理。

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• 問 小區(qū)無業(yè)主委員會，無物業(yè)公司，公共區(qū)域費用如何處理
  答

  沒有業(yè)主委員會可以組建嘛，只要有三分之二業(yè)主同意就可以成立業(yè)主委員會（需要去房管局備案），然后業(yè)主委員會就可以通過招標招聘方式更換物業(yè)公司。以沒有業(yè)主委員會作為理由拒交物業(yè)費是不合適的，物業(yè)公司提供了服務，交物業(yè)費是應當應份的。事實上一個新小區(qū)開始由于業(yè)主是陸續(xù)入住的，都得先有一個物業(yè)公司提供服務。若確實對物業(yè)公司的服務不滿意，建議推動成立業(yè)主委員會，再由業(yè)主委員會招聘招標物業(yè)公司承擔小區(qū)物業(yè)服務，但是目前的物業(yè)費還是交了好一些。

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• 問 ??業(yè)主委員會可以罷免物業(yè)嗎？物業(yè)有權罷免業(yè)主委員會委員嗎?
  答

  明確的說 無權業(yè)委會是全體業(yè)主選出來代表全體業(yè)主的機構，業(yè)委會委員是具體執(zhí)行人。物業(yè)公司是小區(qū)全體業(yè)主請來管理公共區(qū)域的管家。請問管家有權罷免主人的代表人嗎？物業(yè)對業(yè)委會委員選舉存在異議的，應該收據(jù)證據(jù)交到房管局，只有當房管局對小區(qū)的業(yè)委會產(chǎn)生宣布違法或不合法時，業(yè)委會委員才能罷免或由業(yè)委會內(nèi)部自己進行罷免。業(yè)委會委員的任職、罷免都也物業(yè)公司無關。這就好像你物業(yè)公司要去罷免微軟的總裁一樣，除非你有他的違法證據(jù)。。。。。。。。。。。。

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• 問 ??業(yè)主委員會可以罷免物業(yè)嗎？有權罷免業(yè)主委員會委員嗎?
  答

  你好,業(yè)主委員會委員違反相關規(guī)章的,由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數(shù)的業(yè)主提議,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權,可以決定是否終止其委員資格。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

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• 問 ?? 業(yè)主委員會能否作為原告起訴物業(yè)公司?
  答

  在民事案件中，業(yè)主委員會可以是適合主體。1.物業(yè)管理雖然沒有明確規(guī)定業(yè)主委員會的民事主體資格，但從其成立、職責及相關財產(chǎn)規(guī)定方面分析，業(yè)主委員會應屬非法人組織，系依法成立并向政府房管行政主管部門備案。2.系業(yè)主大會的執(zhí)行機構，代表業(yè)主與業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關的合同、履行合同，依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主對物業(yè)管理。3.法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會在一定范圍內(nèi)相應的權利義務，則在相應的民事法律關系中就應有其訴訟地位，二者必須統(tǒng)一。4.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，根據(jù)業(yè)主大會的授權對外代表業(yè)主進行民事活動，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔。5.業(yè)主委員會與他人發(fā)生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟，業(yè)主委員會是合格的訴訟主體，故其作為原告起訴適當，應當繼續(xù)進行實體。

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