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• 154****2923

  契稅 看面積 90平米以下是1% 90平米到140平米 是1.5% 140平米以上是3% 個稅和營業(yè)稅看看房產證是否滿五年,滿五年看看房子面積是不是140平米以上,出賣人是否是唯一住房。這個比較繁瑣一點,按網簽合同價繳稅:契稅:90平米以下(不含90平)繳納1%,90-140平(不含140平)繳納1.5%,140平以上(含140平)繳納3%,營業(yè)稅5.4%,個稅1%,這些是不滿五年。滿五年繳納契稅就可,前提是業(yè)主名下沒有房子,購買人名下也沒有房子。如果購買人名下有房契稅就是3%,如果業(yè)主名下有房子就多繳納一個個稅

  查看全文↓ 2018-07-18 16:27:15
• 156****0350

  房產過戶主要是一些手續(xù)費和稅費要繳納，主要包括以下幾種：
  １、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
  ２、交營業(yè)稅及附加：房產證不到兩年時刻過戶，營業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額征收營業(yè)稅。
  ３、書工本費：一本免費，每添加一本收10元。
  ４、契稅：由房產購房人交納：自己采購按房產買賣額的1.5％交納，單位采購按房產房產買賣額的3％交納；非住所：按房產房產買賣額的3％交納。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:26:57
• 148****1187

  1、營業(yè)稅
  2016年營改增之后，看房產證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。
  根據(jù)規(guī)定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，不繳納營業(yè)稅。
  2、契稅
  目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
  3、個人所得稅
  房產證頒發(fā)5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅！
  4、印花稅
  住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！
  5、評估費
  你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）
  6、中介費
  你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右！
  7、其它費
  有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較??！房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:26:39

相關問題

• 問 二手房過戶需要的費用有哪些？
  答

  二手房房產證怎樣過戶１·二手房房產證過戶之前，需要進行房產交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進行房產過戶手續(xù)。２·到房產交易核心辦理房產證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復印件，還要攜帶關于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結婚證等，還有購房合同和房屋的相關產權證等資料。３·進行房產交易登記以后，會進行網簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實行網簽了，不僅方便管理查詢，房產交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，在網簽后按照排號的日期，進行房產交易的下一步就可以了。４·到稅務局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，出售房屋的一方如果享受了免稅政策，基本就沒有其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數(shù)目也是比較少的。５·手續(xù)都辦理完畢以后，等到領證的時間一到，購房的一方拿著自己的相關證件就可以領證了。

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• 問 二手房交易有哪些費用? 二手房過戶需要交哪些費用？
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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• 問 交易二手房手續(xù)有哪些? 二手房過戶需要交哪些費用？
  答

  二手房交易流程有哪些現(xiàn)在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房，這里和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以給那些辦理二手房的一點幫助。二手房交易流程步驟/方法買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二手房交易簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。二手房交易流程辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。二手房交易立契房地相關部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。二手房交易繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

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• 問 買二手房需要的費用有哪些? 買二手房需要交哪些費用
  答

  買賣二手房通過中介一般需要繳納中介費，多為0.5-3%，貸款費多為貸款額1%，再就是過戶費。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。

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• 問 二手房過戶需要支付哪些交易費用？二手房過戶的手續(xù)包括哪些？
  答

  聽說過戶要交稅，還要辦一堆手續(xù)，具體我也不太清楚。

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