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• 135****7406

  1、小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉(xiāng)產權，它并不構成真正法律意義上的產權。
  
  2、隨著房價的步步攀升，不少買不起高價商品房的購房者將目光轉向了小產權房屋買賣上。嚴格說來，小產權房是不能隨便買賣的。作為一個非本集體成員的外人，購買小產權房是要承擔很大的風險的。
  
  小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
  
  “小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
  
  購買小產權房雖然價格低，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。
  
  拓展資料：
  
  大產權由國家發(fā)產權證。開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅費，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 17:05:26
• 152****5032

  雖然商住房也僅有50年產權，其后能否得到延續(xù)尚未定論，但畢竟合法。而購買小產權房，居住者可能隨時面臨政府回收的風險。另外，小產權房交易中，買賣雙方還都承擔一定的風險，房價上漲時，賣方可以主張合同無效；而房價一旦出現(xiàn)下跌，買方也同樣可以主張合同無效。但目前風險主要承擔方還在買方，如果遇到拆遷，買方難以獲得土地補償費用。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:05:15
• 138****7288

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:05:04
• 153****0215

  小產權的房子不僅僅是不能上市那么簡單，還存在隨時被清理的風險。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。
  “小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:04:55

相關問題

• 問 小產權房的房價高嗎？越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  沒有房產證的房子與“小產權”的房子，都屬于沒有國家承認的房屋產權的房子，在遇到拆遷時是得不到相應的補償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 小產權房的房價高不高呢？還有哪些比較好的小產權房呢？
  答

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產權房.小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂.該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案.所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證.所謂小產權房，是一種約定俗稱的稱呼，通常是指在農民集體所有土地上建設的、向本集體經濟組織以外居民銷售的住宅.在普通商品住宅價格高企的今天，小產權房因成本和價格較為低廉受到歡迎，但其存在卻違反了《土地管理法》.小產權房非常普遍，如何妥善對待和處理小產權房問題，成為社會各界關注的焦點，也成為各級政府亟待解決的一個難題.

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• 問 請問大家，能交易的小產權房的房價高嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  產權戶 　　產權房指農村集體土建設房屋未繳納土讓金等費用其產權證由家房管部門頒發(fā)由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)亦稱鄉(xiāng)產權房產權房律概念社實踐形種約定俗稱謂該類房沒家發(fā)放土使用證預售許證購房合同土房管局給予備案所謂產權證亦真合效產權證 　　產權房現(xiàn)與城市房價躥升密其社關注熱點亦房價漲邁入快速2007始按照家相關要求產權房確權發(fā)證受律保

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• 問 小產權房值得購買嗎 小產權房房價是多少
  答

  深圳光明新區(qū)石圍村御景國際花園號稱“深圳**大小產權樓盤”，已經建成7棟在售，二期將再建8棟，形成一個大社區(qū)。這些樓盤采用花園式管理、商業(yè)配套樣樣不缺，購房還能貸款。按光明新區(qū)如今的新房走勢，這樣的樓盤少說也得兩萬多，但是它的價格才7000元每平，這對于生活在4萬＋的房屋均價之下的深圳人民來說實在是太誘人了！ 面對小產權房這么低的價錢，很多人心癢癢的，想下手了。小編今天就來跟大家聊聊小產權房到底能不能買。 小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，是未繳納土地出讓金等費用的。正規(guī)的商品房、保障房的產權證一般由國家房管部門頒發(fā)，而小產權房由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，在法律上不受保護。由于開發(fā)商沒有拿到土地使用證和預售許可證，小產權房的購買者得不到國土房管局備案的購房合同，也拿不到房產證。也就是說，小產權房在法律上沒有保障，萬一被查拆了、舊改了，持產權的人財物上出問題了，購房者的錢就打水漂了，且很有可能會申訴無門。 很多人會問了，既然小產權房有這么多隱患，為什么還有那么多人買呢？一來小產權房有其價格的獨特優(yōu)勢，成為很多收入一般人群的選擇；二是很多小產權房的開發(fā)商、購房者都想走法律的擦邊球，幻想著有一天小產權房能夠轉正； 當然了，如果您因為一些原因必須要買小產權房，小編建議您必須要跟開發(fā)商簽訂購房協(xié)議。協(xié)議內容應包括房產過戶、違約責任、被拆補償?shù)认嚓P內容。一句話，還是小心謹慎為妙。

• 問 ??新加坡樓房的房價高嗎？
  答

  新加坡本地人可以買政府組屋。這種房子是福利性質的，超級便宜，而且政府還有各種津貼。算下來只需要很少的一點**，然后每月的公積金足以支付月供了。如果是外國人的話，不可以買組屋，只能買公寓，超級貴。而且因為你是外國人，還得交房款15%的額外印花稅?；旧贤鈬速I公寓交印花稅的錢就足夠新加坡人全款買一套兩室一廳的組屋了還有問題的話歡迎追問。

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