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• 137****9054

  住宅的樓層差價(jià)一般來(lái)說(shuō)是較小的，可以通過(guò)參照開(kāi)發(fā)商在具體叫價(jià)時(shí)對(duì)不同樓層的差異處理辦法操作
  ，從市場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓層差價(jià)的處理方法常見(jiàn)的有每層遞加（或減）每平方米N元，或者每三層或每若干層一個(gè)價(jià)，再往上一個(gè)三層或若干層時(shí)則會(huì)跳加一個(gè)較大的價(jià)格，尤其對(duì)于越往上則景觀會(huì)有較明顯變化的樓盤(pán)常用，當(dāng)然可能還會(huì)有其他的加價(jià)方法。在實(shí)際評(píng)估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進(jìn)行樓層差價(jià)計(jì)算。比如某個(gè)樓盤(pán)前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因?yàn)槠渌ㄖ年P(guān)系，視線受阻，而在第N層以上的住宅，則視野開(kāi)闊，景觀很美，這時(shí)第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，但價(jià)格差距卻不是普通樓層差價(jià)可以想象的。至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價(jià)格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具體操作上，沒(méi)有明確的計(jì)算公式供參考！
  

  查看全文↓ 2018-07-19 07:45:42
• 146****6399

  就是一層樓加80元。
  如， 2樓 5600/平米
  3樓 （5600+80x（3-2）)/平米
  4樓 （5600+80x（4-2）)/平米
  5樓 （5600+80x（5-2）)/平米

  查看全文↓ 2018-07-19 07:45:38
• 155****3507

  您好，我是愛(ài)房網(wǎng)編輯，電梯房是越高越貴，如果是多層的話，樓層價(jià)是中間的三四層**貴,樓頂和一樓**便宜。

  查看全文↓ 2018-07-19 07:45:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓層差價(jià)怎么算
  答

  每個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)作出不同的定價(jià)，一般樓盤(pán)樓層差價(jià)大，低端樓盤(pán)樓層差價(jià)小，確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的偏好，一樓和頂樓的價(jià)格受贈(zèng)送部分影響較大，一般要看個(gè)案。

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• 問(wèn) 高層樓層差價(jià)怎么算? 樓房樓層差價(jià)如何計(jì)算
  答

  　 所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰?lái)的價(jià)格差異?！　?樓層之間價(jià)格變動(dòng)具有一定規(guī)律：　　樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。　　 樓層價(jià)格差異規(guī)律，主要反映在絕對(duì)數(shù)上，相對(duì)比例關(guān)系不是主要的。對(duì)于小高層，樓盤(pán)均價(jià)高，樓層差價(jià)大；樓盤(pán)均價(jià)低，樓層差價(jià)小。對(duì)于高層，樓盤(pán)均價(jià)高，樓層差價(jià)??；樓價(jià)低，樓層差價(jià)大；但對(duì)于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷(xiāo)或外銷(xiāo)住宅，樓層價(jià)差又增大?！　〕Ｒ?jiàn)的定價(jià)方式對(duì)樓層差價(jià)的影響：　　了解常見(jiàn)的定價(jià)方式和通常的規(guī)律，可用于評(píng)估中對(duì)案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問(wèn)題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃時(shí)的參考。　　同一樓層價(jià)格式定價(jià)：整個(gè)樓盤(pán)使用同一價(jià)格，此種情況較少見(jiàn)。?！　?分段跳躍式定價(jià)：部分樓層之間同一價(jià)格，整個(gè)樓層分不同價(jià)格段?！　?討口彩式定價(jià)：13、14層價(jià)格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。

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• 問(wèn) 高層樓層差價(jià)怎么算? 樓層差價(jià)是什么意思
  答

  樓房樓層差價(jià)需要根據(jù)樓房有無(wú)電梯、開(kāi)發(fā)商定價(jià)來(lái)計(jì)算，一般都是按照平方算。1、無(wú)電梯樓房的樓層差價(jià)。無(wú)電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。2、有電梯樓房的樓層差價(jià)。樓層越高價(jià)格越貴，1樓是整個(gè)樓房中**便宜的。3、每個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)商的定價(jià)都是不同的，而定價(jià)主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價(jià)大，低端樓層差價(jià)小。

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• 問(wèn) 惠山區(qū)拆遷樓層差價(jià)怎么算
  答

  不同的樓層價(jià)格會(huì)有一定的差別,以評(píng)估公司的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??小高層樓層差價(jià)怎么算
  答

  多層一般指無(wú)電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）多層一般講究金三銀四 就是說(shuō)3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價(jià) 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨(dú)為閣樓，也會(huì)比較便宜)

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