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• 136****3447

  我國(guó)《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  （四）一方專(zhuān)用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！辈贿^(guò)，第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:47:20
• 133****5658

  房子是居家的基礎(chǔ)。房子財(cái)產(chǎn)巨大，對(duì)沒(méi)有償還貸款能力的人壓力很大，便出現(xiàn)了合資買(mǎi)房。相愛(ài)的人婚前合資買(mǎi)房，會(huì)涉及到婚后財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題，**好的解決途徑就是簽訂婚前合資買(mǎi)房協(xié)議書(shū)，這既是對(duì)買(mǎi)房人的一種保障，也是婚后房產(chǎn)分割的有力武器?；榍昂腺Y買(mǎi)房協(xié)議怎么寫(xiě)?簽訂婚前合資買(mǎi)房協(xié)議時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
  一、婚前合資買(mǎi)房協(xié)議怎么寫(xiě)
  婚前協(xié)議是指將要結(jié)婚的男女雙房為結(jié)婚而簽訂的、于婚后生效的具有法定約束力的書(shū)面協(xié)議。
  主要目的是對(duì)雙房各自的財(cái)產(chǎn)和債務(wù)范圍以及權(quán)利歸屬等問(wèn)題實(shí)現(xiàn)作出約定，以免將來(lái)離婚或一房死亡時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議?；榍皡f(xié)議包括：
  1、怎么樣分配財(cái)產(chǎn)。
  2、特定財(cái)產(chǎn)分配給誰(shuí)。
  3、如何公平的分割房產(chǎn)。
  4、如何分配債務(wù)。
  5、婚前財(cái)產(chǎn)公證。
  二、簽訂婚前合資買(mǎi)房協(xié)議時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題
  1、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  比如婚前夫妻一房接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一房婚前財(cái)產(chǎn)。
  2、夫妻一房的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非當(dāng)事人另有約定的。
  **高人民法院司法解釋中規(guī)定：“一房婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙房共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！?br/>這一司法解釋規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理并經(jīng)過(guò)一定期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有權(quán)取得的理論，而且有超越司法解釋權(quán)限之嫌。
  3、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一房要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?br/>小編為大家總結(jié)了婚前合資買(mǎi)房協(xié)議怎么寫(xiě)以及簽訂婚前合資買(mǎi)房協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。對(duì)于婚前合資買(mǎi)房，戀人之間如果覺(jué)得有必要簽訂一份合資買(mǎi)房協(xié)議，就簽訂，不要羞于出口，以免婚后因?yàn)楹腺Y買(mǎi)房財(cái)產(chǎn)鬧矛盾，就得不償失了。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:46:50
• 144****8695

  您好，可以簽協(xié)議并公證，**穩(wěn)妥的就是在房產(chǎn)證上加上您的名字。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:46:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么弄？有什么作用嗎？
  答

  有2種途徑： 一個(gè)是從別的玩家處購(gòu)買(mǎi)，一個(gè)是自己在建房力處建造，值得注意的是建造房屋需要的材料眾多，而且要建造出好風(fēng)水的房屋需要注意的時(shí)間也是很?chē)?yán)謹(jǐn)?shù)模?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房具體需要怎么弄？都需要什么資料
  答

  一般貸款流程 如下： 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》——提交資料、簽訂《貸款合同》——銀行審批、出具《同意貸款通知書(shū)》——遞件（房管局）（同時(shí)買(mǎi)家交**給業(yè)主）——交稅過(guò)戶——領(lǐng)新《房產(chǎn)證》——?dú)w檔——辦理抵押登記手續(xù)——領(lǐng)《他項(xiàng)權(quán)利證》——銀行放款給業(yè)主 按揭交易買(mǎi)賣(mài)雙方需提交的資料：1、買(mǎi)房人要提交的資料： A、身份證 / 戶口簿 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等合法身份證明文件； B、婚姻狀況正本：未婚證 / 結(jié)婚證 / 離婚證（公積金貸款需提供離婚協(xié)議）； C、配偶身份證 / 戶口簿 / 軍官證 / 護(hù)照/回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等合法身份證證明文件（已婚狀況）； D、借款人所在單位蓋章開(kāi)具的收入證明，（收入證明必須為所有月供款的2倍或以上）； E、其它資產(chǎn)證明：近6-12個(gè)月收入流水證明、車(chē)、租約、定期存款、債券、保險(xiǎn)等； F、提供貸款銀行供款活期存折；G、如借款人為外地人的：1、要提供近兩年內(nèi)連續(xù)一年的納稅證明或社保證明。2、以家庭為單位的無(wú)房證明。*申請(qǐng)公積金貸款： G、公積金卡和公積金繳存明細(xì)證明。2、賣(mài)房人需要提交的資料：A、《房地產(chǎn)證》；B、《房地產(chǎn)共有（用）證》(共有的房地產(chǎn))；C、全額購(gòu)房發(fā)票或完稅證明；個(gè)人： D、身份證 / 戶口簿 /軍官證 / 護(hù)照等合法身份證正本； E、婚姻狀況正本：未婚證 / 結(jié)婚證 / 離婚證（離婚協(xié)議）； F、配偶身份證 / 戶口簿 / 軍官證 / 護(hù)照等合法身份證正本（已婚狀況）； G、收款存折； H、（如房屋已有抵押情況）《原貸款抵押合同》、供款存折、還欠銀行貸款余額清單； I、（如房屋已有租賃情況）《出租聲明》或租戶同意搬遷的證明資料；單位：J、股份制公司出售房屋時(shí)需提供以下資料：J1、股東同意出售證明（內(nèi)容寫(xiě)清楚同意出售該房地產(chǎn)及其地址；如出售房屋列入國(guó)有資產(chǎn)，則須經(jīng)國(guó)資辦同意方可出售）；J2、法人代表身份證、法定代表人證明書(shū)正本、已年審營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本正本、公司章程、董事會(huì)決議、被委托人身份證正本、授權(quán)委托書(shū)正本；房改房、解困房：K、（出售房改房）單位蓋章的《出售公有住房繳款明細(xì)表》；L、（出售解困房）簽字滿五年的《統(tǒng)建解困住宅合同》。

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• 問(wèn) ??公積金買(mǎi)房怎么弄哪位能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  　　公積金怎么用來(lái)買(mǎi)房　　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;　　(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。　　2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心?！　?、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行?！　?、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款?！　?、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么弄房貸？ 買(mǎi)房貸款..是怎么弄的？
  答

  你可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力買(mǎi)房,貸款有以下幾種方法,怎么選擇,就看你了:一、若房屋總價(jià)在30W左右，而你剛好有23W上下的話，就可以選擇拿著你家船的權(quán)屬證明到附近銀行去辦理抵押貸款（可以貸5W左右，具體要看船的情況），因?yàn)槟銊偛乓舱f(shuō)了你家光你爸年收入有4W了，應(yīng)該不是問(wèn)題。不過(guò)貸款大都有時(shí)間限制（1-5年），看你自己落。二、你看中了房子，在房產(chǎn)交易中心交易的時(shí)候，可持對(duì)方的產(chǎn)權(quán)及土地證明到銀行辦理按揭手續(xù)（唯一套按揭**長(zhǎng)為30年，看房子新舊而論了。按揭額度**大為房屋評(píng)估總價(jià)的70%），相應(yīng)手續(xù)我就不多說(shuō)了，那時(shí)銀行會(huì)告訴你的。三、如果你自家有房子的，可以直接到大銀行去辦理按揭手續(xù)就可以了。（農(nóng)業(yè)-工商-招商大都可以的）

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• 問(wèn) ??購(gòu)房房貸怎么弄的?需要什么手續(xù)呢?
  答

  貸款買(mǎi)房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買(mǎi)房的手續(xù)：1、購(gòu)房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來(lái)借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。3、辦理購(gòu)房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

  全部5個(gè)回答>