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• 132****8030

  房貸注意事項“六要六不要”:
  六要
  一、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測;
  二、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好;
  三、要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人;
  四、向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果收入沒有達到一定的水平，而沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實提供虛假證明，就會使銀行對信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請;
  五、提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行;
  六、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
  六不要
  一、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款；
  二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額；
  三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理延長借款期限申請；
  四、貸款后出租住房不要忘告知義務：當在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人；
  五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；
  六、不要遺失借款合同和借據(jù)：申請按揭貸款，銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，應當妥善保管合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:47:52
• 138****2051

  一、申請貸款額度要量力而行
  在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
  二、辦按揭要選擇好貸款銀行
  對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
  三、要選定**合適自己的還款方式
  目前基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
  四、向銀行提供資料要真實
  申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
  五、提供本人住址要準確、及時
  借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。
  六、確定產(chǎn)權人時要考慮到退稅
  根據(jù)上海市有關規(guī)定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權利人（購房人）。
  七、每月要按時還款避免罰息
  對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:47:40
• 144****8986

  選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:47:09
• 152****6499

  　　銀行抵押貸款的審批時間一般為2到3周，另外，如果貸款金額不大，并且有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請個人信用貸款(無抵押無擔保)。
  一般這種貸款申請要求你有穩(wěn)定的工作和收入，信用狀況良好，每月工資打卡(或者你的銀行賬戶每月有存款存入)即可，可以貸到你的月收入的5-10倍，如果是公務員性質(zhì)的工作可以貸更多。
  或者通過網(wǎng)上貸款平臺申請，門檻低放款快。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:46:59
• 134****2811

  一般情況，向銀行申請房屋貸款需要15-20個工作日。
  貸款審批流程：
  （1）經(jīng)辦行審批權限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負責人——經(jīng)辦行負責人。
  （2）經(jīng)辦行審批權限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人。
  （3）信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構審批。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:46:43

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• 問 請問儲蓄銀行房貸的費用低不？房貸審批時間需要多長？
  答

  從銀行接受你的個人資料開始到放款一般需要經(jīng)過一個月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過之后報總行終審，在這期間你的購房合同要到房產(chǎn)局備案，備案合同下來后得到房產(chǎn)局做預告登記，然后總行才批款，接著進抵押部，再過3-5天才能放款。 收入證明一般銀行都會證實，是在你報件的一個星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點錢，就萬事大吉了。

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• 問 ??工商銀行房貸的費用低不？房貸審批時間需要多長？
  答

  銀行辦理貸款是不允許收取手續(xù)費的，但在辦理過程中會產(chǎn)生評估費、登記費之類的費用。以農(nóng)業(yè)銀行為例，目前針對個人的貸款主要有安居好時貸、消費好時貸、創(chuàng)業(yè)好時貸、特色貸款四個系列產(chǎn)品。個人助業(yè)貸款，申辦條件：1、18-65周歲，具有完全民事行為能力，在當?shù)赜泄潭ㄗ∷?，持有合法有效身份證件；2、具有合法有效的生產(chǎn)經(jīng)營證明，從事特種行業(yè)的應持有有權批準部門頒發(fā)的特種行業(yè)經(jīng)營許可證；3、具有本行業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗并從事本行業(yè)經(jīng)營2年以上，具備一定的經(jīng)營管理能力；4、具有穩(wěn)定的經(jīng)營收入和按期償還貸款本息的能力；5、擔保貸款須提供合法、有效、足值得擔保；6、信用記錄良好；7、符合農(nóng)業(yè)銀行對頂?shù)钠渌麠l件。辦理個人助業(yè)貸款流程：客戶提出貸款申請并提交相關資料→銀行進行調(diào)查、審查和審批→簽訂借款合同→辦理抵押、質(zhì)押登記等相關手續(xù)→發(fā)放貸款。

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• 問 請問各位，向銀行申請貸款有什么要注意的不？誰知道。
  答

  注意事項一：自己是否符合申貸條件？關注重點非常明顯，一般都聚焦在六個方面：一是年齡；二是工作地點；三是在本單位的工作年限；四是收入要求；五是信用情況；六是職業(yè)或行業(yè)限制要求。這六個要素達標，你就可以放心申請。注意事項二：材料是否準備齊全？看完申貸條件，再準備材料，就相對簡單得多。集齊貸款四件套：個人身份證復印件、工作證明、打卡工資流水、個人征信報告，差不多就可以召喚信貸經(jīng)理了。2.一般要求連續(xù)6個月的打卡工資流水，較少只要求3個月，申貸者可直接去銀行柜臺打印，這項服務是免費的。注意事項三：貸款用途要合規(guī)有些人錯誤以為，自己條件達標就一定可以申請到貸款，殊不知，貸款用途不對，銀行一定會對你說不。

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• 問 銀行按揭貸款審批流程需要多長時間？
  答

  銀行按揭貸款審批時間受多種因素影響，包括銀行內(nèi)部流程、市場狀況和法律要求。客戶應確保所有法律文件齊全，以避免不必要的延誤。在審批過程中，保護客戶權益至關重要，包括確保貸款條件公平合理。

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• 問 購房貸款審批通常需要多長時間？貸款審批需要哪些材料？
  答

  聽說貸款審批要7-30天，需要的材料有身份證、收入證明、購房合同等，具體可以咨詢銀行。

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