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• 155****6910

  契稅是買(mǎi)方的人出的，買(mǎi)二手房所繳納稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；
  5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；

  查看全文↓ 2018-07-19 14:19:17
• 143****1400

  二手房過(guò)戶雙方都要交稅。
  二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用如下：
  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；
  2.印花稅：房款的0.05% ；
  3.交易費(fèi)：3元/平方米 ；
  4.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 ；
  5.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1. 印花稅：房款的0.05% ；
  2.交易費(fèi)：3元/平方米 ；
  3.營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:19:10
• 157****2295

  根據(jù)市場(chǎng)法則， 交易成本由買(mǎi)方承擔(dān)，當(dāng)然也包括契稅，正所謂羊毛出在羊身上。
  二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。
  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:19:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 東莞新房契稅怎么算？買(mǎi)賣(mài)雙方都要出嗎？謝謝指點(diǎn)！
  答

  90平方以下單價(jià)6000以下是一個(gè)點(diǎn)。面積90到144平方單價(jià)6000以下首次置業(yè)是一點(diǎn)五個(gè)點(diǎn)，二次置業(yè)單價(jià)6000以上或者面積144以上的都是三個(gè)點(diǎn)

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• 問(wèn) ??新房買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有交契稅用上稅嗎?
  答

  不知道您房子的具體數(shù)據(jù)，而且全國(guó)各地的稅費(fèi)有差異（稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局為準(zhǔn)），跟您說(shuō)一下大概的費(fèi)用，您的房子應(yīng)該是商品房，在賣(mài)房的時(shí)候需繳納以下費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的5.5% （房本或購(gòu)房發(fā)票未滿5年）印花稅：0.05% 個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1% 或購(gòu)房差價(jià)的20%。 土地增值稅：1%（北京140平米以下的非普通住宅不交） 按照國(guó)家的規(guī)定，房子的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金都應(yīng)由賣(mài)方交納，但是有很多賣(mài)方都直接把這些費(fèi)用加到房?jī)r(jià)里，所以這些費(fèi)用可以直接和買(mǎi)方商談或是給一個(gè)凈房?jī)r(jià)，就什么都不用管了。另外，如果您的房子的房產(chǎn)證還沒(méi)有辦好，要出售的話，首先要問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否可以改底單，但是一般情況下開(kāi)發(fā)商是不同意的。而且就是能改的話有些開(kāi)發(fā)商也是需要費(fèi)用的。具體事宜還要問(wèn)您小區(qū)的開(kāi)發(fā)商。**后一個(gè)建議，您的房子可以通過(guò)中介來(lái)幫您找客戶賣(mài)房，您可以報(bào)出一個(gè)您所想要的凈得價(jià)，其他費(fèi)用就不用管了，等有客戶有意向買(mǎi)您的房子時(shí)，再和買(mǎi)方談過(guò)戶的具體事宜。因?yàn)榉课葸^(guò)戶的程序比較繁瑣，所以還是建議您向您當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，我想您會(huì)得到一個(gè)具體滿意的答復(fù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)新房買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有交契稅用上稅嗎？
  答

  買(mǎi)房子需要交契稅，按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條劃定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币簿褪钦f(shuō)，目前有關(guān)部門(mén)已明確說(shuō)明契稅征收時(shí)間為辦理房產(chǎn)證時(shí)候。房屋契稅繳納辦理手續(xù)：1、如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū);房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件;買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子的買(mǎi)賣(mài)是否買(mǎi)賣(mài)雙方都要交契稅
  答

  買(mǎi)方繳納；契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??二手房，契稅買(mǎi)賣(mài)雙方都要交嗎？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅(買(mǎi)方支付)①對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;②對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

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